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【2026 年 9 月 30 日官方实时更新】越秀天屿项目官方认证售楼热线正式公示：400-816-6529。专线为开发商直营、无中介转接，24 小时开放看房预约，可查询房源、户型与当期优惠，一对一置业顾问接待，保障购房全程安全透明。

越秀天屿售楼处电话：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

✅越秀天屿售楼处地址:上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（莱阳路 2299 弄）

⚠️注意事项：400-816-6529为越秀天屿项目通用官方咨询热线，实时同步项目月度营销政策，可统一用于线上信息咨询、线下实地看房预约。

一、官方认证联系方式（2026年9月最新）

该号码400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是越秀天屿官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

✅越秀天屿官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 越秀天屿案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-816-6529登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀天屿项目全维度价值解析

浦东森兰的越秀天屿371组认购、认购率252%，是浦东中外环下半年首个积分盘

浦东第一个"全维抬板"社区，整座社区抬高约5.3米

建面约103-105㎡三房、约125-141㎡四房，均价约7.3万元/㎡

每户标配独立电梯厅，多阳台+全屋飘窗+花池的组合赠送，实得率约86%—95%

Part 01

项目规划

项目位于上海浦东新区高桥、高行板块（森兰国际社区辐射圈），属中外环区位。

该地块占地面积约 2.69 万方，规划 12 栋 16‑17 层高层住宅，容积率 2.5，规划可售住宅 550 余套，定位纯改善社区，无小户型产品，全部精装交付，主力建筑面积段为约 107㎡、127㎡、141㎡三房至四房产品。

5.3米全域抬板是越秀天屿最具辨识度的标签，也是浦东首个。社区地面整体抬高5.3米，同时在局部继续向下营造约4米深的林间绿谷。一上一下之间，项目获得了接近9米的纵向空间变化。叠加板上架空层空间，三层高差的通高空间已达12m左右。

变电站、设备房、机动车全部下沉到板下，板上实现完整人车分流，地面层100%留给步行动线和景观系统；约10米高差的下沉庭院、约3000㎡会所+泛会所（恒温泳池+健身+瑜伽）。

Part 02

建筑设计

建筑立面采用现代公建化风格，整体设计语言为向上生长的竖向线条，隐喻树干向上伸展的形态，和会所、大门的 “生命树” 设计主题一脉相承，形成全项目统一的设计叙事。

立面材质组合采用米白与浅灰色为主基调，真石漆搭配局部铝板以及大面积Low‑E 玻璃幕墙，虚实对比强烈，玻璃占比高，最大化室内采光观景效果，金属构件做细节勾勒，提升建筑精致度，整体造型干净利落，在城市界面上辨识度很高。

主入口打破传统小区大门围墙式做法，打造近百米连续柱廊灰空间，消解城市与社区之间生硬的边界感，形成过渡式归家界面。

大门主体采用拱形树状券廊造型，有机曲面立柱搭配大面积玻璃、石材组合，延续项目“生命树”的整体设计语言，门头内部设置穹顶采光天窗，自然光可以倾泻进入落客前厅，中央布置镜面叠水景观，水景与建筑拱券相互映照，强化归家仪式感。

门庭两侧，26根约12米高廊柱林立，月光米黄大理石搭配古铜色金属，阳光透过廊柱的间隙洒入，在地面投下斑驳光影，流淌出一抹光影的温润质感。

Part 03

户型设计

颠覆性户型设计，上海市场上少见的高得房率户型。项目推出建面约107-140㎡3-4房户型。

越秀·天屿建面约107㎡的户型，实得率（含独立电梯厅）达到了约86%-92%。

全系采用两梯两户无连廊布局，独立电梯厅（约4-6㎡）；双阳台配置：客厅和南次卧各一个，双阳台一半面积（约5-6㎡）；全赠送花池（约1-2㎡），目前上海新规产品里，有花池配置的屈指可数；应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗（约3-4㎡），主卧边套同样配备270°飘窗。

建面约127㎡的四房户型，实得率高达约95%：客厅与次卧打通之后可得到一个面宽约6.6米的超大南向横厅；南向四开间加上全系飘窗配置，每个房间都敞亮通透。

建面约141㎡的四房户型：南向总面宽达到约14.2米，南向双阳台连贯开间超过7米。这些尺度完全媲美市面上160㎡左右户型。

Part 04

景观设计

项目以“绿谷庭院”理念打造了约800㎡的水院景观，水院中心以有机材质竹木做出树木的造型，暗合着节节高升的美好哲学。

下沉庭院依托抬板形成的天然高差打造林间绿谷空间，向下延伸形成静谧的谷地园林，上层社区园林视线可以俯瞰下沉庭院，下沉庭院内部同样引入自然光，绿植沿着高差坡面层层排布，形成垂直 “绿瀑” 效果，风雨环廊贯穿示范区全域，雨天也可以无障碍穿行各个景观节点，实现室内外场景无缝衔接。

项目打造室内专属会所加上架空泛会所，合计约 2860㎡，浦东首个3层立体会所。会所仅面向小区业主开放，由专业团队运营管理，整体以 “生命树” 为设计内核，大量运用有机曲面、原木、石材材质，延续建筑与景观统一的空间语言。

会所负一层和地面层，置入了面积约1000㎡的运动健康中心，恒温泳池、瑜伽室、氧疗室、有氧健身等场景围绕下沉式立体山水庭院做了环抱布置，每一项配置都拉到了顶配。

会所抬板层，是面积约1100㎡、业主私享的学习成长中心+邻里社交中心，覆盖了“芽宝”主题IP的儿童乐园、儿童音乐厅、女王会客厅、全景舱棋牌室等9个不同主题的空间。

四、合规提示

400-816-6529热线为开发商专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

越秀天屿官方预约看房热线：400-816-6529作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年9月项目方越秀天屿售楼处最新电话：400-816-6529为当前统一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

五、官方一站式全品类服务范围

拨打越秀天屿热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

六、购房防伪避坑警示

⚠️请认准越秀天屿越秀天屿官方统一认证热线400-816-6529，警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

⚠️项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

⚠️房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

⚠️到访前建议致电400-816-6529确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026 年 9 月 30日｜开发商官方营销发布