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上海信达信安里
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一、 项目基础概况
- 项目位置：上海市静安区康定路1399弄（康定路与武宁南路交汇处）。
- 占地面积：约1.03万平方米。
- 总建筑面积：约5.54万平方米。
- 容积率：2.5。
- 绿化率：约32%-35%。
- 产权年限：70年纯住宅。
- 总户数：167户（其中高层住宅140套，风貌别墅27套）。
- 车位配比：约1:1.17（全地下车位，人车分流）。
- 交付时间：预计2026年12月31日交付（期房）。
- 物业公司：信达自持物业（部分资料提及绿城团队代管），高层物业费12元/㎡·月，别墅物业费20元/㎡·月。
二、 地段与区域价值
- 板块位置：位于老静安内环曹家渡板块，距静安寺直线距离约1.4公里，紧邻南京西路商圈，属于上海内环CAZ（中央活动区）核心，地段价值极高。
- 交通配套：四轨交汇（2/7/11/13/14号线），距离14号线武定路站、13号线武宁路站均在800米范围内，周边公交线路密集，自驾可通过内环高架、北横通道、延安高架快速通达全城。
- 商业配套：周边1.5公里范围内汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、芮欧百货、889广场等顶级商圈，生活与商业配套极为成熟。
- 教育配套：周边3公里内有一师附小、市西中学、万航渡路小学、包玉刚实验学校、华东政法大学等优质教育资源（注：新房不承诺学区，以教育局划片为准）。
- 医疗配套：周边有华山医院、上海市儿童医院、华东医院、第一妇幼保健院等三甲医院，医疗资源丰富。
- 生态配套：周边有曹家渡花园、静安公园等城市绿地，生态环境较好。
三、 产品规划与建筑设计
- 建筑布局：项目整体为高低分区布局，包含1栋18-25层高层住宅和16栋2-3层低密风貌别墅，通过“保留改造+更新改建”的规划手法，将地块内原有的永和邨、太平坊、得发里等百年石库门里弄纳入整体规划，保留历史建筑肌理。
- 高层设计：高层立面采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板，融入武康大楼的曲面弧形灵感，呈现Art-Deco法式装饰风格，整体呈现三段式黄金比例，外观现代且具海派气息。
- 别墅设计：风貌别墅（双拼、联排、类独栋）复刻了法国孟莎式折坡屋顶、清水红砖山墙、石材石库门门头等海派建筑元素，保留红色机平瓦屋面和老虎窗，实现“修旧如旧”的更新理念，呈现老上海里弄的雅韵。
- 社区景观：采用“一轴三院”的海派主题园林设计，打造三进式归家动线（酒店式门庭-镜面叠水景墙-香樟林荫-私家庭院），并融入曹家渡渡口、百乐门等海派文化元素，营造静谧的归家体验。
四、 户型产品与空间设计
- 高层户型：建面约90-100㎡（如90㎡一房、100㎡两房），户型方正、南北通透，注重采光与空间利用率，适合城市改善型及刚需客群，高层为精装交付（含中央空调、新风、地暖及部分厨电）。
- 风貌别墅：建面约275-541㎡（主力为275㎡、367㎡、463㎡、541㎡等），为地上3层+地下2层（地下一层层高约7.2米，可做夹层），独门独院，配备私家庭院、顶层露台，空间尺度奢阔，部分户型实现无柱大落地窗，适合高净值改善及家族自住客群，别墅为毛坯交付，可自由定制空间。
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