收金约160亿元 上海十批次土拍收官 招商蛇口联合体连拿两宗热门地块

来源：央广网

9月29日，上海2026年第十批次土拍开槌，共4宗涉宅用地出让，分别位于虹口北外滩、杨浦五角场、闵行古美、宝山吴淞，总土地出让面积121141.52平方米，总规划建筑面积333373.04平方米，起拍总价约141.93亿元。

最终4宗地块顺利成交，共收金159.69亿元。

这是上海商品房销售制度细则发布后上海的首场土拍。9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，明确提出，对于8月28日前已经发布出让公告、但尚未完成拿地的项目，2027年底前上市的，预售条件仍可按原政策执行，但预售资金监管按照新规执行。而8月28日之后发布出让公告的住宅用地，原则上优先现房销售；如果要预售，项目需要达到主体结构封顶等条件，预售资金监管也会更加严格。

今天开拍的4宗地，都是在8月28日前已经公示的地块，恰好踩中了这条过渡政策。其中，杨浦五角场和闵行古美地块吸引多家房企竞争，虹口北外滩和宝山吴淞地块均只有一家竞买主体参与。

招商蛇口与南山联合体29.205亿元斩获五角场宅地

杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块，是本批次报名房企最多的一宗，吸引了联发、越秀、中建壹品、绿城、招商蛇口与南山联合体5家参拍。

土拍开始后，联发和中建壹品积极举牌，招商蛇口和南山联合体在最后阶段发力，绿城全程未参与竞价。

经过109竞价后，最终由招商蛇口和南山联合体以总价29.205亿元、溢价率21.46%竞得，成交楼面价65574元/平方米。

该地块为纯住宅用地，出让面积约18557.31平方米，容积率2.4，建筑面积44537.54平方米，建筑限高60米，起始总价240450万元，起始楼板价53988元/平方米。

地块位于杨浦五角场，直线距轨道交通10号线、20号线（在建）三门路站约150米；西侧是云际尚浦双子塔，北侧对接上海科创源，南接五角场商圈，向北衔接新江湾城低密住区。周边有国华国际广场、云际尚浦、江湾里MEET678等商业配套，有上海市肺科医院、上海长海医院等医疗配套，还有本溪路幼儿园、上海财经大学附属杨浦区国安小学、上海市杨浦区世界小学、上海市同济第二初级中学等教育资源。

周边新房市场方面，地块北侧的新江湾城板块，建发海宸八批次房源已开盘，均价130517元/平方米；保利珺园推出洋房+叠加+联排组合，五批次即将开盘，均价123082元/平方米。

争抢177轮 招商联合体连下两城

闵行区古美北社区02单元（S11-0502）113-07、113-08地块同样引发激烈争夺，共吸引了中建二局和越秀，招商、南山、滨江，建发和象屿3组联合体参拍。

土拍一开始主要在象屿和建发联合体、中建二局和越秀联合体之间展开；招商联合体在后半程集中发力，越秀联合体逐渐退出，最终经过177轮竞价后，由招商、南山、滨江联合体拿下地块，总价64.1616亿元，溢价率24.44%，成交楼面价54971元/平方米。

一天之内，招商联合体连落两子，总地价达93.37亿元，成为本批次土拍最大赢家。

闵行区古美北社区02单元（S11-0502）113-07、113-08地块中，113-07为普通商品房用地，出让面积45690平方米，容积率2.2，建筑面积约10.05万平方米，限高60米；113-08为文体用地，出让面积约0.9万平方米，容积率1.8。两宗地块合计出让面积54690.14平方米，起始总价约51.5616亿元。

地块紧邻12号线东兰路站，拥有比较成熟的生活配套。商业方面，周边有红象汇、星宝购物中心、宏汇莲花广场等；教育方面，平南小学、文来中学、七宝中学等学校分布在区域内；医疗方面，则有复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等。地块紧邻漕河泾开发区，周边聚集了一批产业和企业资源。

地块周边目前没有在售新盘，西侧的建发·璟院2023年两次开盘，均价89100元/平方米，均触发积分制，最高认购率接近493%。

此外，虹口区北外滩地区hk285-06地块，由国贸、北外滩集团以底价54.1757亿元拿下，成交楼板价42612元/平方米。宝山区炮台湾公园社区BSP0-1201单元C7-a-25地块由象屿以底价摘得，成交总价12.145亿元，楼板价27000元/平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，本批次作为上海“现房销售细则”落地后的首批出让，房企拿地决策延续审慎基调，但制约房企投资决策的政策不确定性明显减弱，市场情绪已现边际改善。开发测算的确定性与可预期性提升，优质地块的参拍积极性有所回升。政策细则的落地使得房企投资决策由“被动观望”转向“主动筛选”，资金实力与产品运营能力成为拿地竞争的关键变量，核心区位、配套成熟、去化预期明确的地块预计将获得更多关注。