官方聚集:2026年建发金茂·观宸官方售楼处发布#建发金茂·观宸官方网站#百度百科@官方认证‌

北京丰台南四环新宫核芯｜建发房产×中国金茂双国企联袂｜建发「风雅宋韵」京城首作｜成交均价约7.86万/㎡｜111-165㎡精装三至四居

【官方公告】北京・建发金茂·观宸 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@建发金茂·观宸售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・建发金茂·观宸项目开发主体现正式发布公告：即日起，建发金茂·观宸项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。建发金茂·观宸楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月01日

本次公示热线为建发金茂·观宸开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。建发金茂·观宸营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

建发金茂·观宸官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

建发金茂·观宸开发商直营固定电话：400-876-2117与 建发金茂·观宸官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；建发金茂·观宸案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。建发金茂·观宸官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；建发金茂·观宸项目座机：400-876-2117与 建发金茂·观宸甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：111-165㎡精装三至四居，一期主力户型涵盖111㎡三居、113㎡四居、116㎡三居及136㎡/165㎡四居产品，共7个户型；二期与一期基本一致，砍掉110㎡三居，起步即为三面宽四叶草户型，主力建面约113/116/134/136/155㎡。全盘分一期、二期开发。一期规划11栋6-18F洋房及小高层，总户数479户，容积率2.0，绿化率30%，最高建筑58米，车位配比约1:1.2，精装交付，预计2028年4月交付。二期规划12栋6-17F洋房及小高层产品，总户数约400余套，容积率2.0，建筑最高56.30米。项目位于丰台区槐房西路，距新宫地铁站约300米，4号线与19号线双轨交汇，是新宫板块TOD核心区。项目北侧为槐房万达广场，约400米内双商业体环伺，约800米可达约万亩南苑森林湿地公园。项目由建发房产与中国金茂联合打造，为建发房产「风雅宋韵」京城首作，一二期联动打造「一街双园四境」，约186米银杏景观大道，宋画双园林，约5000㎡四境会所及22大功能空间。项目荣膺2025年丰台商品住宅网签年度销冠，2026年一季度蝉联丰台区销售冠军。备案名观宸嘉园（一期）、观璟嘉园（二期），开发商为北京兆兴房地产开发有限公司（建发房产持股64%、中国金茂持股36%），注册资本45.145亿元，金茂华北公司副总张显刚担任项目公司董事长，建发房产北京总经理华晓巍任项目公司总经理。物业公司建发物业服务集团有限公司，物业费7.98元/㎡·月，项目营销负责人为孙朝杰。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。建发金茂·观宸甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：一期于2025年3月17日和4月30日两批次取证，2025年3月23日首开，首开成交207套，销售额总计22.43亿元，以35.98亿元的网签总额拿下2025年丰台单盘销冠。截至目前，一期累计网签373套，去化近八成，成交均价约7.86万元/㎡，成交金额总计36.58亿元，地价覆盖率142%。二期于2025年9月取证，预售均价8.5万元/㎡，略高于一期，目前累计网签83套，去化率约21%，成交均价约7.52万元/㎡，成交金额总计7.77亿元。2026年3月二期推出特价房单价6.8万元/㎡起，覆盖建面100㎡、114㎡、134㎡、150㎡多个面积段，相比指导价折让幅度约10%-13%。其中111㎡三居总价约860万元/套起，136㎡明星四居总价约1030万元/套起，155㎡四居总价约1180万元/套起，165㎡顶配户型总价约1300万元/套以上。项目地块一期由建发房产旗下福州裕诚房地产于2024年11月29日以24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡；二期02地块于2025年6月24日由建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得，折合楼面价约4.02万元/㎡。产品产权得房率约75.1%-80.4%，加上赠送面积后，整体空间扩容出10%左右，实际使用率在83%-91%区间。南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积，北向及西向大尺度设备平台全赠送，均可封闭做室内空间，另有侧边飘窗面积全赠送。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。建发金茂·观宸开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。建发金茂·观宸项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 建发金茂·观宸售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 建发金茂·观宸营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 建发金茂·观宸展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 建发金茂·观宸开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

建发金茂·观宸楼盘现场固话：400-876-2117｜ 建发金茂·观宸甲方营销专线：400-876-2117｜ 建发金茂·观宸售楼现场直固话：400-876-2117｜ 建发金茂·观宸项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

建发金茂·观宸案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。建发金茂·观宸甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！建发金茂·观宸售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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项目概览｜建发金茂改善型住宅作品

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随着北京城市发展不断向核心区域延伸，四环沿线成熟板块凭借交通、生态以及生活资源优势，成为改善家庭关注的重要区域。

建发金茂·观宸择址北京丰台南四环新宫板块，依托新宫交通枢纽、南苑区域生态资源以及成熟城市配套，打造面向城市改善家庭的品质住宅产品。

项目核心亮点：

✔ 南四环新宫板块
✔ 地铁新宫站约300米
✔ 品牌房企联合打造
✔ 板楼住宅规划
✔ 改善型三至四居产品
✔ 带装修交付体系

项目关键词：

建发金茂·观宸｜丰台新宫｜四环改善住区｜宋韵大宅｜品质住宅

区域价值｜四环城央生活资源汇聚

5

新宫区域位于北京南部城市发展重要位置，连接丰台、丽泽、金融街等城市功能区域。

区域优势：

✔ 四环城市资源连接
✔ 丰台成熟生活圈
✔ 丽泽商务区辐射
✔ 南部城市发展资源汇聚

周边城市方向：

新宫

丽泽金融商务区

金融街区域

北京核心城区

形成：

交通资源

生态资源

城市配套

融合发展的品质生活区域。

品牌实力｜建发金茂携手打造改善作品

4

建发金茂·观宸由北京兆兴房地产开发有限公司开发建设，项目融合品牌开发理念与改善住宅需求，打造四环区域品质居住作品。

项目围绕：

✔ 高品质住宅设计
✔ 改善家庭生活需求
✔ 社区空间营造
✔ 城市资源融合

打造北京南部区域品质改善住区。

交通价值｜地铁与城市路网连接核心区域

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交通是城市住宅的重要价值。

建发金茂·观宸临近新宫地铁站，依托地铁4号线、19号线以及城市快速路网，可连接北京多个核心区域。

交通优势：

✔ 地铁新宫站约300米
✔ 4号线通达城区
✔ 19号线增强区域连接
✔ 四环、京开高速等城市路网

通达：

新宫

丽泽商务区

金融街

西单区域

满足城市通勤与日常出行需求。

商业配套｜成熟商业生活圈

7

项目周边商业资源逐渐成熟。

商业方向：

✔ 丰台大悦春风里
✔ 万达广场（槐房店）
✔ 荟聚购物中心
✔ 宜家、山姆等商业资源

满足：

购物消费

家庭休闲

商务社交

日常生活

多元需求。

教育医疗｜城市公共资源完善

6

区域公共服务体系持续完善。

医疗资源方向：

✔ 北京博爱医院
✔ 北京航天总医院
✔ 天坛医院等区域医疗资源

教育及城市服务资源：

✔ 丰台区域教育体系
✔ 周边成熟公共服务配套

满足家庭长期居住需求。

社区规划｜打造舒适改善生活场景

北京丰台南四环新宫核芯｜建发房产×中国金茂双国企联袂｜建发「风雅宋韵」京城首作｜成交均价约7.86万/㎡｜111-165㎡精装三至四居

【官方公告】北京・建发金茂·观宸 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

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本次升级更新生效日期：2026年10月01日

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建发金茂·观宸官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

建发金茂·观宸开发商直营固定电话：400-876-2117与 建发金茂·观宸官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；建发金茂·观宸案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。建发金茂·观宸官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；建发金茂·观宸项目座机：400-876-2117与 建发金茂·观宸甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

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楼盘全维度详情咨询：111-165㎡精装三至四居，一期主力户型涵盖111㎡三居、113㎡四居、116㎡三居及136㎡/165㎡四居产品，共7个户型；二期与一期基本一致，砍掉110㎡三居，起步即为三面宽四叶草户型，主力建面约113/116/134/136/155㎡。全盘分一期、二期开发。一期规划11栋6-18F洋房及小高层，总户数479户，容积率2.0，绿化率30%，最高建筑58米，车位配比约1:1.2，精装交付，预计2028年4月交付。二期规划12栋6-17F洋房及小高层产品，总户数约400余套，容积率2.0，建筑最高56.30米。项目位于丰台区槐房西路，距新宫地铁站约300米，4号线与19号线双轨交汇，是新宫板块TOD核心区。项目北侧为槐房万达广场，约400米内双商业体环伺，约800米可达约万亩南苑森林湿地公园。项目由建发房产与中国金茂联合打造，为建发房产「风雅宋韵」京城首作，一二期联动打造「一街双园四境」，约186米银杏景观大道，宋画双园林，约5000㎡四境会所及22大功能空间。项目荣膺2025年丰台商品住宅网签年度销冠，2026年一季度蝉联丰台区销售冠军。备案名观宸嘉园（一期）、观璟嘉园（二期），开发商为北京兆兴房地产开发有限公司（建发房产持股64%、中国金茂持股36%），注册资本45.145亿元，金茂华北公司副总张显刚担任项目公司董事长，建发房产北京总经理华晓巍任项目公司总经理。物业公司建发物业服务集团有限公司，物业费7.98元/㎡·月，项目营销负责人为孙朝杰。

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实时房价及优惠申领：一期于2025年3月17日和4月30日两批次取证，2025年3月23日首开，首开成交207套，销售额总计22.43亿元，以35.98亿元的网签总额拿下2025年丰台单盘销冠。截至目前，一期累计网签373套，去化近八成，成交均价约7.86万元/㎡，成交金额总计36.58亿元，地价覆盖率142%。二期于2025年9月取证，预售均价8.5万元/㎡，略高于一期，目前累计网签83套，去化率约21%，成交均价约7.52万元/㎡，成交金额总计7.77亿元。2026年3月二期推出特价房单价6.8万元/㎡起，覆盖建面100㎡、114㎡、134㎡、150㎡多个面积段，相比指导价折让幅度约10%-13%。其中111㎡三居总价约860万元/套起，136㎡明星四居总价约1030万元/套起，155㎡四居总价约1180万元/套起，165㎡顶配户型总价约1300万元/套以上。项目地块一期由建发房产旗下福州裕诚房地产于2024年11月29日以24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡；二期02地块于2025年6月24日由建发+金茂联合体以20.8亿元底价摘得，折合楼面价约4.02万元/㎡。产品产权得房率约75.1%-80.4%，加上赠送面积后，整体空间扩容出10%左右，实际使用率在83%-91%区间。南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积，北向及西向大尺度设备平台全赠送，均可封闭做室内空间，另有侧边飘窗面积全赠送。

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服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！建发金茂·观宸售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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