浙江
上海保利明玥潮升
售楼处电话400-811-9551接通后输入4444售楼处地址（24小时官方热线）
上海保利明玥潮升营销中心电话：400-811-9551转4444楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
〢温馨提示：看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解
一、 项目概况与基础信息
保利·明玥潮升是由央企保利置业倾力打造的崇明新城低密品质住宅，位于上海市崇明区城桥镇（崇明新城）海天路79弄。项目占地约8万㎡（120亩），总建筑面积约11.2万㎡，容积率仅0.9，绿化率约35%，车位配比约1:1.2，整体规划为低密墅区，包含洋房、叠加、合院等多种业态，总户数约500套，由保利物业提供物业服务。
项目定位为“上海主城生态墅居”，主打低密、低密、低密（0.9容积率）的岛居生活，无需积分，目前为现房/准现房销售状态（部分楼栋预计2023年12月交付，部分为现房）。
二、 区域与地段价值
- 板块核心：项目落址崇明新城核芯，为崇明区的行政、经济、生活核心，是崇明岛内配套落地最成熟的板块，兼具城市繁华与自然绿意，避开了远郊乡镇配套薄弱的短板。
- 交通便捷：项目周边交通路网发达，距离规划中的北沿江高铁崇明站（城桥镇湾南村附近）较近，未来通车后将极大缩短崇明与上海主城及长三角的时空距离；同时，项目临近S7沪崇高速、沪崇线（规划中）及多条公交线路，自驾经G40沪陕高速可快速通达上海主城（如五角场、金桥商圈）。
- 配套醇熟：项目周边生活配套完善，直线距离崇明万达广场约1.9公里，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；周边分布有崇明新城公园、瀛洲公园等生态资源，以及崇明区实验小学、东门中学、崇明中学等优质教育资源，上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院（三甲）距离项目约1公里，医疗资源便捷。
三、 产品规划与户型解析
项目产品线丰富，涵盖建面约82㎡精装洋房、建面约90-135㎡精装叠加、建面约163㎡合院，满足不同家庭的居住与投资需求，全盘精装交付，省去装修耗时。
- 建面约82㎡精装洋房：为项目入门级产品，两房两厅一卫格局，南向两开间，客厅连接南向阳台，空间尺度舒适，总价友好，适合首次置业或年轻家庭。
- 建面约90-135㎡精装叠加（上下叠）：为项目主力产品，上下四层真叠墅设计，上下两户互不干扰（下叠南入户，上叠北入户），私密性强。
- 约90㎡上叠：两层双开间朝南，一层客厅带飘窗、餐厅带宽面阳台，二层卧室均朝南，采光与尺度优秀，部分户型带宽绰露台，可改造为三套房设计，适合改善型家庭。
- 约135㎡下叠：三房三卫设计，带庭前绿地及层高5.3米的地下室，空间尺度大，得房率高，实用性极强，适合多代同堂家庭。
- 建面约163㎡合院：独门独院，地上三层，带采光井、露台及庭院，还原东方院落居住情怀，适合对私密性和居住品质有极高要求的高阶改善人群。
四、 社区规划与景观设计
- 低密规制：项目整体天际线低，洋房为5层，叠加为4层，合院为3层，垂直空间住户少，居住清净，推窗即享社区绿意。
- 景观园林：社区以“一轴三园五境”为景观格局，引入崇明活水贯穿社区，打造中央水景会客厅、全龄活动乐园与康养花园等主题空间，结合北境雅致、南境意趣、合院浮生六记等园林设计，营造推窗即景的生态宜居环境。
- 归家礼序：社区采用“三重六进”尊崇归家礼序，结合叠水景观，打造东方园林盛景，提升归家仪式感。
五、 项目核心优势总结
- 低密稀缺：0.9的容积率在上海主城范围内极为稀缺，低密墅区居住舒适度高，产品具备较高的保值与升值潜力。
- 性价比高：250万起（部分房源低至242万起）即可入手上海主城范围内的精装别墅，在同区域同品质产品中具备极高的性价比优势。
- 配套完善：坐拥崇明新城核心配套，兼顾城市繁华与岛居静谧，生活便利度高，适合家庭自住、长辈养老及周末度假等多重生活愿景。
上海保利明玥潮升
售楼处电话400-811-9551接通后输入4444售楼处地址（24小时官方热线）
上海保利明玥潮升营销中心电话：400-811-9551转4444楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
〢温馨提示：看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
