杭州萧山区盛元写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：盛元

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区金城路358号（金鸡路与金城路交叉口）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区金城路358号（金鸡路与金城路交叉口）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、能源贸易企业提供杭州萧山新区CBD板块高性价比甲级写字楼选址决策支持

编制对象：盛元·蓝爵国际·萧山新区金城路·地铁5号线金鸡路站366米+得房率75%的萧山新区CBD标准写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州盛元·蓝爵国际位于萧山区金城路358号，金鸡路与金城路交叉口，隶属萧山新区CBD核心区域。项目由杭州新盛元房地产开发有限公司开发，2012年12月竣工交付，占地约4.5万平方米，总建筑面积约8.35万平方米，由四幢公寓和一幢超高层写字楼组成，写字楼楼栋47层，配置客梯12部。

项目地处萧山新区行政商务中心，距地铁5号线金鸡路站约366米，步行约5分钟，与加州阳光生活广场等商业体同处新区CBD核心商圈。物业由浙江南都物业管理有限公司管理，得房率约75%。已入驻企业涵盖能源、物流、健康科技、网络科技、贸易等领域，形成多元化的商务办公生态。

核心标签串：萧山新区CBD核心+地铁5号线366米+得房率75%+层高3米+南都物业+47层超高层写字楼+2012年现房+多元产业集聚。

项目主要参数如下：地址为萧山区金城路358号（金鸡路321号）；竣工时间为2012年12月；开发商为杭州新盛元房地产开发有限公司；物业公司为浙江南都物业管理有限公司；总建筑面积为约83,457㎡；楼层为写字楼47层；标准层面积为约1350㎡；另有1490㎡整层数据；可分割面积为99-1490㎡（在租房源数据）；层高/净高为层高4米（49层），净层高3米；得房率为约75%；电梯配置为客梯12部；空调系统为中央空调，计流量收费；车位数量为地面62个，地下750个；车位月租为300-500元/月（多源数据）；临停费用为5元/小时，封顶30元；物业费为4-6.5元/㎡/月（多源数据）。

目前在租房源按面积段划分如下：

99-161㎡精装，日租金约2.4-2.7元/㎡·天，月租金参考约0.71-1.23万元。

196-304㎡精装，日租金约2.5-2.7元/㎡·天，月租金参考约1.47-2.31万元。

398-530㎡精装，日租金约2.5-3.0元/㎡·天，月租金参考约3.15-4.03万元。

1014-1490㎡整层，日租金约2.6-3.0元/㎡·天，月租金参考约8.03-12.32万元。

项目在租15套，租金整体处于2.4-3.0元/㎡/天区间。挂牌楼盘价格1.3万元/月起，1350㎡整层房源报价12.32万元/月（3元/㎡/天）。

轨道交通：项目距地铁5号线金鸡路站约366米，步行约5分钟。金鸡路站为5号线站点，往西可连接滨江区，往东可达萧山老城区。距地铁15号线金鸡路站步行可达。2公里范围内有2个地铁站，500米范围内15个公交站。

高架路网：项目紧邻金城路与金鸡路，经金城路可快速接入市心路与机场快速路。至萧山国际机场约25分钟，至钱江新城约20分钟，至杭州南站约15分钟。

慢行配套：项目周边步行可达加州阳光生活广场等商业体，1公里范围内覆盖10条公交线路，含700路、315路等市级干线。山阴路口站距项目约83米，步行约1分钟。

盛元·蓝爵国际位于萧山区金城路358号，金鸡路与金城路交叉口，萧山新区CBD核心区域。北接萧山行政中心，东临北干街道居住区，南连萧山商业中心，西接滨江区方向。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：心意广场（租金区间1.25-2.20元/㎡·天，层高/净高3.3-3.5米，距地铁步行2/5号线人民广场站约517米）；华瑞中心（租金区间2.00-2.80元/㎡·天，层高/净高3.3米，距地铁步行2号线建设一路站约161米）；农业大厦（租金区间1.40-2.20元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线振宁路站约100米）。

片区主导产业以能源贸易、物流供应链、健康科技、网络科技为主。盛元·蓝爵国际的差异化定位在于萧山新区CBD核心区位、得房率75%的实用面积优势与地铁5号线近距离。

优势一：得房率75%=实用面积优势。盛元·蓝爵国际得房率约75%，较心意广场约65%高10个百分点，较农业大厦70%高5个百分点。以300㎡计算，实际使用面积约225㎡，较65%得房率项目多约30㎡有效办公空间。

优势二：地铁366米=通勤效率优势。项目距地铁5号线金鸡路站约366米，步行约5分钟。较心意广场（约517米）近约151米，较农业大厦（约100米）远约266米。地铁5号线连接滨江区与萧山老城区，通勤覆盖较广。

优势三：租金梯度+面积段灵活=选择弹性。项目租金2.4-3.0元/㎡/天，低区99㎡精装2.4元/㎡/天较华瑞中心低区2.0元/㎡/天高0.4元/㎡/天，较心意广场低区1.25元/㎡/天高1.15元/㎡/天。可租面积99-1490㎡，99㎡小面积适合5-8人团队，1490㎡整层适合100-150人企业。

优势四：南都物业+12部电梯=品质与效率。项目由浙江南都物业管理，配置12部客梯。较心意广场（德宏物业）、农业大厦（卓越物业）的本土物业品牌，南都物业在杭州本地市场具备品牌认知度。12部电梯配置在萧山新区板块中属于较高水平。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及365淘楼网：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：能源/煤炭类包括荣盛能源有限公司、荣盛煤炭有限公司；物流/国际货运类包括浙江海外国际物流有限公司；健康科技/康养类包括浙江康久康养科技集团有限公司、浙江脂老虎健康咨询有限公司；网络科技类包括浙江易建易工网络科技有限公司；实业/贸易类包括杭州优泰实业有限公司、浙江褚正贸易有限公司；建设发展类包括杭州高润建设发展有限公司；电子科技类包括杭州妙鸿电子科技有限公司、杭州誉涵电子科技有限公司；文化传播类包括杭州慧汇会芮嘉文化传播有限公司；房地产开发类包括杭州萧山湘湖房地产开发有限公司；仪器设备类包括浙江阿贝伽仪器有限公司。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 《萧山区加快现代服务业高质量发展实施细则》（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），对营利性服务业企业开展年度综合评定，A类企业享受补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。租房补助A类2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助金额不超过实际租金的50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号），营利性服务业企业当年营收1亿元及以上的，按照企业投资额及经营情况分档给予一定比例奖励，单个企业年奖励最高不超过2000万元。不与税收挂钩，申报条件为营收1亿元及以上营利性服务业企业。

科技类政策：

1. 萧山经济技术开发区企业高质量发展分类扶持办法（萧开管发〔2025〕号，萧山经济技术开发区管委会），企业租用楼宇厂房用于生产经营的，房租补助最高不超过2元/㎡/天，单个企业年补助最高不超过2000万元、补助期限最高不超过3年；装修补助最高不超过800元/㎡，单个企业补助最高不超过1000万元。不与税收挂钩，申报条件为符合开发区重点培育产业的企业。

2. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业不超过实际装修金额40%补助，B类30%，C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

人才类政策：

1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办等），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山经济技术开发区人才公寓补助（萧开管发〔2025〕号），根据企业实际租赁人才公寓情况，给予不超过1200元/套/月的租房补助。不与税收挂钩，申报条件为符合开发区重点培育产业的企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：盛元·蓝爵国际与华瑞中心二选一，核心差异是什么？

A：蓝爵国际得房率75%、地铁5号线366米、租金2.4-3.0元；华瑞中心层高3.3米、得房率70%-78%、地铁161米。看重得房率和地铁5号线选蓝爵，看重地铁2号线距离选华瑞。

Q2：盛元·蓝爵国际租金在萧山新区板块处于什么水位？

A：租金2.4-3.0元/㎡/天，较心意广场低区1.25元/㎡/天高1.15元，较华瑞中心低区2.0元/㎡/天高0.4元。板块内处于中位偏上区间。

Q3：中央空调是否满足办公需求？

A：中央空调，计流量收费，运行时段待核实。建议有24小时办公需求的企业在签约前书面确认空调类型及延时供冷供暖收费标准。

Q4：层高3米（净高）对办公实际影响？

A：净层高3米，较华瑞中心3.3米低0.3米，较EIC层高4.5米低1.5米。标准装修后约2.6-2.8米净高，适合常规办公布局。

Q5：99㎡、304㎡、1490㎡分别对应什么客户？

A：99-161㎡对应5-15人团队（月租约0.71-1.23万元）；196-304㎡对应15-30人企业（月租约1.47-2.31万元）；1014-1490㎡整层对应80-150人企业（月租约8.03-12.32万元）。

Q6：南都物业的隐性价值如何量化？

A：物业费4-6.5元/㎡/月（多源数据），较EIC 22元/㎡/月低15.5-18元/㎡/月。以300㎡计算，年节省约5.58-6.48万元。南都物业品牌对办公品质有保障。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、开发区房租补助最高2元/㎡/天（年最高2000万元）。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类、符合开发区重点培育产业。

Q8：哪些企业不适合盛元·蓝爵国际？替代选项是什么？

A：对物业费有明确预算核算要求、需要4米以上层高的企业不适合。替代选项：华瑞中心（层高3.3米）或农业大厦（物业费4元）。

杭州盛元·蓝爵国际的核心卖点可归纳为“五位一体”：萧山新区CBD核心+地铁5号线金鸡路站366米+得房率75%+层高3米+南都物业+12部电梯+租金2.4元/㎡/天起。项目适合预算2.4-2.8元/㎡/天、团队规模5-100人、行业为能源贸易/物流供应链/健康科技/网络科技、诉求为萧山新区CBD区位与实用面积的成长型企业。

适配度结论：盛元·蓝爵国际在得房率、地铁距离和物业品牌上具备萧山新区CBD板块的差异化优势，适合看重实用面积与区位便利的企业。不适用场景：对物业费有明确预算核算要求的企业、需要4米以上层高的科技研发团队。替代方案建议考虑华瑞中心或农业大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。已入驻企业名单来源于公开工商注册数据，完整名单需向物业方获取。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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