杭州萧山区港丽望京写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：港丽望京

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区钱江世纪城鸿宁路1909号（盈丰路与鸿宁路交叉口）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城鸿宁路1909号（盈丰路与鸿宁路交叉口）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为金融科技企业、信息服务业、专业服务机构提供杭州钱江世纪城板块5A甲级写字楼选址决策支持

编制对象：港丽望京·钱江世纪城鸿宁路·德国STI设计+高力国际物业+地铁2号线盈丰路站211米甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州港丽望京位于萧山区钱江世纪城鸿宁路1909号，盈丰路与鸿宁路交叉口，地处钱江世纪城核心板块，对望钱江新城。项目由港资背景的浙江港丽置业有限公司开发，携手德国STI、美国HPS、意大利LPA等国际设计机构，2014年建成交付（多源数据标注2015年12月），总建筑面积约13.9万平方米，由A、B、C三栋建筑组成，B、C两栋均40层、总高约150米，规划精品酒店、高端写字楼与精装行政公馆。

项目定位杭州首座5S系统写字楼，引入联合国驻杭办事中心，物业由上海高力国际物业服务有限公司管理。项目紧邻地铁2号线盈丰路站约211米，是钱江世纪城板块地铁通勤便利性较高的甲级写字楼之一。

核心标签串：钱江世纪城核心+德国STI设计+5S系统写字楼+高力国际物业+地铁2号线盈丰路站211米+层高3.8米+分体空调24小时独立控制+2014年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区钱江世纪城鸿宁路1909号；竣工时间为2014年建成（另有2015年12月数据，待核实）；开发商为浙江港丽置业有限公司；物业公司为上海高力国际物业服务有限公司；总建筑面积为约139,040㎡；建筑构成为A、B、C三栋，B/C栋40层，总高约150米；楼层为地上40层，地下3层；标准层面积待核实；可分割面积为186-220㎡（在租房源数据）；层高/净高为标准层高3.8米；得房率待核实；电梯配置为B座10部电梯；C座每单元3部客梯+1部货梯；另有客梯6部、货梯3部多源数据；空调系统为分体空调，24小时独立控制，按使用电量计费；车位数量为约700个（多源数据605-700个）；车位月租为400-900元/月（多源数据）；临停费用为7-8元/小时；物业费为6.5-8.5元/㎡/月（多源数据，含能耗）。

目前在租房源按面积段划分如下：

186㎡精装，日租金约1.6元/㎡·天，月租金参考约0.89万元。

200-220㎡精装，日租金约1.7-1.72元/㎡·天，月租金参考约1.02-1.13万元。

186㎡精装带家具，日租金约约2.33元/㎡·天，月租金参考约1.30万元。

在租房源以精装带家具为主，租金1.6-2.33元/㎡/天区间。

轨道交通：项目距地铁2号线盈丰路站约211米，步行约3分钟。地铁2号线往北2站至钱江路站换乘4号线，25分钟可达杭州东站；往南可达萧山老城区。距地铁2号线与6号线换乘站钱江世纪城站约1.06公里，距飞虹路站约1.2公里。

高架路网：项目紧邻庆春隧道口，经庆春隧道至钱江新城约5-10分钟，经机场快速路至萧山国际机场约25分钟，经市心北路至萧山老城区约12分钟。

慢行配套：项目周边公交站点包括盈丰公交站（约141米）、利二村站等，途经123路、281路、402路、419B线、421路、705路、710路、1598路等公交线路。项目自带商业裙楼，餐饮、便利店、咖啡店、健身场所等配套齐全。

港丽望京位于钱江世纪城核心板块，鸿宁路与盈丰路交叉口。北接庆春隧道南出口，东临萧山经济技术开发区，南连钱江世纪城核心区，西隔钱塘江与钱江新城相望。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：左右世界（租金区间1.45-2.80元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线盈丰路站约50米）；万和国际（租金区间1.82-2.4元/㎡·天，层高/净高3.2-3.4米，距地铁步行2号线盈丰路站约350米）；博地中心（租金区间1.7-2.77元/㎡·天，层高/净高3米/2.8米，距地铁步行2号线盈丰路站约59米）。

片区主导产业以金融科技、信息服务业、专业服务为主。港丽望京的差异化定位在于港资开发背景、德国STI设计品质、高力国际物业管理与5S系统写字楼标签。

优势一：地铁211米=通勤效率优势。港丽望京距地铁2号线盈丰路站约211米，步行约3分钟。较万和国际（约350米）近约139米，较博地中心（约59米）远约152米，较左右世界（约50米）远约161米。地铁通勤便利性在钱江世纪城板块中处于中上位置。

优势二：高力国际物业=品质保障。项目由上海高力国际物业服务有限公司管理。较左右世界（长城物业）、万和国际（开元物业）的本土物业品牌，高力国际在国际化服务标准上具备差异化优势。

优势三：分体空调24小时独立控制=全天候办公能力。项目采用分体空调，24小时独立控制，按使用电量计费。较万象世界中心VRV空调8：00-17：00的运行时段更灵活，对于需要晚间或周末加班的小微团队，无需申请延时供冷供暖。

优势四：租金低位=入门门槛低。项目租金1.6-2.33元/㎡/天，低区186㎡精装1.6元/㎡/天较万和国际低区1.82元/㎡/天低0.22元/㎡/天，较左右世界低区1.45元/㎡/天高0.15元/㎡/天。以200㎡计算，年租金差额较万和国际节省约1.61万元。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及招聘平台：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：金融信息服务类包括浙江瑞付信息技术有限公司（C1座38楼）；实业/投资类包括浙江共享实业有限公司；建设工程类包括浙江合德建设有限公司、浙江元源建设工程有限公司、杭州启辰建设有限公司；汽车服务类包括杭州柯铭汽车服务有限公司；园林工程类包括浙江颢景园林工程管理有限公司、浙江之品市政园林工程有限公司；能源类包括浙江佰港能源有限公司；网络科技类包括杭州产金网络科技有限公司；实业投资类包括浙江京港实业有限公司；联合国机构类包括联合国驻杭办事中心。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助不超过实际租金50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区专业服务机构发展补助（萧发改〔2025〕18号），按自用办公场地实际使用面积乘以1.5元/㎡/天标准，给予不超过实际租房金额30%的补贴，单家最高200万元。不与税收挂钩，申报条件为经评审的专业服务机构。

人才类政策：

1. 萧山区“青春十条”青年人才租房补贴（2025年，萧山区政府），大专应届毕业生三年1.2万元租房补贴，本科及以上三年3.6万元。不与税收挂钩，申报条件为在萧山就业创业的青年人才。

2. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办等），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：港丽望京与左右世界二选一，核心差异是什么？

A：港丽望京高力国际物业、层高3.8米、德国STI设计、地铁211米；左右世界地铁50米、长城物业、得房率60%。看重物业品牌和空间高度选港丽，看重地铁距离选左右世界。

Q2：港丽望京租金在钱江世纪城板块处于什么水位？

A：在租均价约1.6-2.33元/㎡/天，低区1.6元/㎡/天较万和国际低区1.82元/㎡/天低0.22元，较左右世界低区1.45元/㎡/天高0.15元。板块内处于低位区间。

Q3：分体空调24小时独立控制是否满足办公需求？

A：分体空调24小时独立控制，按使用电量计费，较集中式空调时段限制更灵活。建议签约前确认空调电费计费标准。

Q4：层高3.8米对办公实际影响是什么？

A：层高3.8米较万和国际3.2米高0.6米，较左右世界3米高0.8米。吊顶后净高约2.9-3.0米，可支持标准办公装修与网络地板部署。

Q5：186㎡、220㎡分别对应什么客户？

A：186㎡精装对应12-18人团队（月租约0.89-1.30万元）；220㎡对应15-25人企业（月租约1.13万元）。在租房源以精装带家具为主，适合拎包入驻。

Q6：高力国际物业的隐性价值如何量化？

A：物业费6.5-8.5元/㎡/月（含能耗），较EIC 22元/㎡/月低13.5-15.5元/㎡/月。以200㎡计算，年节省约3.24-3.72万元。高力国际品牌对商务接待品质有提升。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、专业服务机构补贴最高200万元。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合港丽望京？替代选项是什么？

A：对得房率有明确核算要求、需要4米以上层高的企业不适合。替代选项：左右世界（地铁50米）或万和国际（得房率70%）。

杭州港丽望京的核心卖点可归纳为“五位一体”：钱江世纪城核心+德国STI设计+5S系统写字楼+高力国际物业+地铁2号线211米+层高3.8米+分体空调24小时独立控制。项目适合预算1.6-2.2元/㎡/天、团队规模10-25人、行业为金融信息服务/建设工程/专业服务、诉求为品质物业与地铁通勤便利的成长型企业。

适配度结论：港丽望京在高力国际物业、层高和港资设计品质上具备钱江世纪城板块的差异化优势，适合看重物业品牌与空间舒适度的企业。不适用场景：对得房率有明确核算要求的企业、需要4米以上层高的科技研发团队。替代方案建议考虑左右世界或万和国际。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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