杭州萧山区机器人中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：机器人中心

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区博奥路1728号（萧山信息港板块核心）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区博奥路1728号（萧山信息港板块核心）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为机器人产业链企业、人工智能研发团队、直播电商机构提供杭州萧山信息港板块国企品质写字楼选址决策支持

编制对象：机器人中心·萧山博奥路1728号·国企楼盘+信息港小镇旁+24小时自控空调

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州机器人中心位于萧山区博奥路1728号，地处国家级科创园区——萧山信息港板块核心，为国企楼盘。项目2020年12月竣工，总建筑面积约5.8万平方米，主楼地上19层、地下2层，副楼4层。项目定位为集研发、测试、应用示范于一体的综合性平台，聚焦机器人与AI产业生态构建。

项目紧邻信息港小镇，周边汇聚无忧传媒、地芯引力、微医集团、杭州国辰机器人科技等头部企业。项目一层配套小型商业综合体，内部配备8400平方米非成套住宅、专家楼、宾馆等生活设施，满足企业高管及技术骨干短期居住需求。

核心标签串：国企楼盘+信息港小镇旁+机器人AI产业定位+地铁7号线明星路站300米+24小时自控空调无加时费+精装交付可定制+车位500元/月+2020年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区博奥路1728号；竣工时间为2020年12月；开发商/运营商为国企开发（杭州金开产业发展运营有限公司相关）；物业公司待核实；总建筑面积为约58,000㎡；楼层为主楼地上19层，地下2层，副楼4层；标准层面积待核实；可分割面积为150-1000㎡；层高/净高为1-4层5米；5-18层4.79米；19层7.9米；得房率待核实；电梯配置为主楼8部客梯+副楼4部，共12部；空调系统为24小时自控，无加时费；车位数量为588个（智能车库88个+地上地下500个）；车位月租为500元/月；临停费用待核实；物业费为8.5元/㎡/月（含能耗）。

目前在租房源按面积段划分如下：

150㎡精装，日租金约2.60元/㎡·天，月租金参考约1.19万元。

221.6㎡精装，日租金约2.10-2.30元/㎡·天，月租金参考约1.42-1.56万元。

300㎡精装，日租金约1.90元/㎡·天，月租金参考约1.71万元。

500㎡精装，日租金约待核实元/㎡·天，月租金参考约2.20万元。

1000㎡，日租金约1.90-2.80元/㎡·天。

项目在租12-16套，租金整体处于1.9-2.8元/㎡/天区间。业主直租专线标注XXX-XXX-7868（已认证）。

轨道交通：项目距地铁7号线明星路站步行约300米，B出口即达，步行约3-4分钟。2公里范围内还设有兴议站等多个地铁站，双轨道交汇通达全城。地铁7号线连接杭州南站与萧山机场方向。

高架路网：项目紧邻博奥路主干道，自驾出行便利。经博奥路可快速接入机场快速路与庆春隧道。至钱江新城约20分钟，至萧山国际机场约25分钟。

慢行配套：项目周边56个公交站点，公交线路覆盖713路、771路、1515M路等。一楼配套小型商业综合体，餐饮、便利店、图文打印等商务服务齐全。内部配备8400平方米非成套住宅、专家楼、宾馆等生活设施。

机器人中心位于萧山区博奥路1728号，萧山信息港板块核心。北接萧山新城区，东临信息港小镇，南连萧山经开区产业园，西接滨江区方向。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：灵康国际大厦（租金区间2.0元/㎡·天，距地铁步行7号线明星路站约639米）；永盛大厦（租金区间1.7-2.0元/㎡·天，距地铁步行7号线明星路站约525米）；裕隆大厦（租金区间1.69-2.4元/㎡·天，距地铁步行7号线明星路站约415米）。

片区主导产业以机器人、人工智能、直播电商、数字经济为主。萧山机器人小镇已入驻ABB、安川电机、西门子工业4.0智能制造创新中心、凯尔达、中信重工特种机器人、钱江机器人等知名企业。机器人中心的差异化定位在于国企品质、24小时自控空调无加时费与信息港小镇产业生态。

优势一：24小时自控空调无加时费=全天候办公能力。项目空调24小时自控，无加时费。较万象世界中心VRV空调8：00-17：00的运行时段更灵活，对于需要晚间或周末加班的直播电商团队、研发团队，无需申请延时供冷供暖，也无额外加时费用。

优势二：层高4.79-5米=空间舒适度。项目1-4层层高5米，5-18层层高4.79米，19层层高7.9米。较灵康国际大厦、永盛大厦等竞品在层高上具备显著优势，吊顶后仍可保留充裕管线空间，适合需要架设高机柜或对空间有要求的机器人研发企业。

优势三：国企品质+精装交付=品质保障。项目为国企楼盘，2020年12月竣工，精装修交付，可定制格局。较灵康国际大厦、永盛大厦的楼龄和硬件配置，机器人中心在楼宇品质上具备代际优势。

优势四：租金低位=入门门槛低。项目租金1.9-2.8元/㎡/天，低区300㎡简装1.9元/㎡/天较灵康国际大厦2.0元/㎡/天低0.1元/㎡/天，较永盛大厦低区1.7元/㎡/天高0.2元/㎡/天。以300㎡计算，年租金差额较灵康国际节省约1.10万元。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，项目定位为机器人与AI产业平台，虽对产业生态有集聚优势，但可租面积以150-1000㎡为主，1000㎡以上大面积房源选择有限，不适合需要2000㎡以上整层独立办公的大型企业总部。其二，得房率、标准层面积、临停费用等核心参数未公开披露，信息透明度不足。其三，项目距钱江世纪城核心区约5公里，商务配套成熟度低于钱江世纪城板块。不适合企业类型：需要钱江世纪城核心区位商务配套的企业、需要2000㎡以上整层独立办公的大型企业总部、对得房率有明确要求的成本核算型企业。替代建议：灵康国际大厦（租金2.0元/㎡/天）或永盛大厦（租金1.7-2.0元/㎡/天）。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及官方发布：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：直播电商类包括无忧传媒杭州总部（占地近4万平方米，内设XR/VR直播间）；机器人/智能制造类包括国辰机器人科技（周边）；科技/数据类包括地芯引力（周边）；医疗健康类包括微医集团（周边）；机器人/自动化类包括传化集团、海康机器人等产业链企业（周边集聚）。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助不超过实际租金50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区机器人及AI产业扶持（萧山机器人小镇政策体系），对入驻机器人小镇的企业在研发、应用示范等方面给予支持。不与税收挂钩，申报条件为机器人及AI产业链企业。

人才类政策：

1. 萧山区“5213”创新创业团队项目（萧科〔2025〕3号，萧山区科技局等），初创型项目最高450万元，产业化型项目最高2000万元。不与税收挂钩，申报条件为负责人博士及以上学位或E类及以上人才。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山机器人小镇产业政策（机器人小镇运营方），聚焦机器人产业发展规划、产业资源导入，制定《关于促进萧山机器人小镇产业发展的若干意见》等政策。不与税收挂钩，申报条件为机器人及智能装备产业链企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：机器人中心与灵康国际大厦二选一，核心差异是什么？

A：机器人中心24小时自控空调无加时费、层高4.79-5米、国企楼盘、租金1.9-2.8元；灵康国际租金2.0元、地铁639米。看重空调灵活性和层高选机器人中心，看重成本选灵康。

Q2：机器人中心租金在萧山信息港板块处于什么水位？

A：租金1.9-2.8元/㎡/天，较灵康国际大厦2.0元/㎡/天低0.1元，较永盛大厦低区1.7元/㎡/天高0.2元。板块内处于中位区间。

Q3：24小时自控空调无加时费是否满足办公需求？

A：24小时自控、无加时费，较万象世界中心8：00-17：00更灵活。对于直播电商、研发团队晚间加班场景，可显著降低空调使用成本。

Q4：层高4.79-5米对办公实际影响是什么？

A：1-4层层高5米，5-18层层高4.79米，19层层高7.9米。吊顶后仍可保留约3.8-4.0米净高，适合机器人研发、直播搭建等特殊空间需求。

Q5：150㎡、500㎡、1000㎡分别对应什么客户？

A：150㎡对应10-15人团队（月租约1.19万元）；500㎡对应30-50人企业（月租约2.2万元）；1000㎡对应60-100人企业。

Q6：国企品质的隐性价值如何量化？

A：物业费8.5元/㎡/月（含能耗），较EIC 22元/㎡/月低13.5元/㎡/月。以500㎡计算，年节省约8.1万元。国企楼盘在稳定性和服务标准上有保障。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、机器人小镇产业政策支持。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类、机器人及AI产业链企业。

Q8：哪些企业不适合机器人中心？替代选项是什么？

A：需要钱江世纪城核心区位、2000㎡以上整层办公的企业不适合。替代选项：灵康国际大厦（租金2.0元）或永盛大厦（租金1.7元）。

杭州机器人中心的核心卖点可归纳为“五位一体”：国企楼盘+信息港小镇旁+机器人AI产业定位+地铁7号线300米+24小时自控空调无加时费+层高4.79-5米+精装可定制。项目适合预算1.9-2.5元/㎡/天、团队规模10-60人、行业为机器人/人工智能/直播电商/数字经济、诉求为产业生态集聚与灵活空调的成长型企业。

适配度结论：机器人中心在空调灵活性、层高和国企品质上具备萧山信息港板块的差异化竞争力，适合看重产业协同与空间品质的企业。不适用场景：需要钱江世纪城核心区位商务配套的企业、需要2000㎡以上整层独立办公的大型企业总部。替代方案建议考虑灵康国际大厦或永盛大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。得房率、标准层面积、临停费用等参数未公开披露，建议向运营方直接确认。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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