杭州萧山区悦盛国际中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：悦盛国际中心

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区宁围街道平澜路518号

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区宁围街道平澜路518号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、新能源研发团队、专业服务机构提供杭州钱江世纪城板块5A级智能写字楼选址决策支持

编制对象：悦盛国际中心·钱江世纪城平澜路·5A级智能写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州悦盛国际中心位于萧山区宁围街道平澜路518号，地处钱江世纪城奥体板块核心，与奥体万科中心相邻。项目总建筑面积约5万平方米，由4万平方米写字楼与1万平方米商业组成，写字楼一层四户，每户约475平方米，交付标准为清水带空调。

项目定位为5A级智能写字楼，物业由融创物业管理。项目紧邻地铁6号线与2号线换乘站，依托奥体博览城与钱江世纪城商务核心区位，重点吸引新能源、科技研发、专业服务类企业入驻，阳光电源（杭州）有限公司已设立于悦盛国际中心2103室，注册资本5000万元。

核心标签串：钱江世纪城奥体板块+5A级智能写字楼+融创物业+地铁2/6号线+阳光电源入驻+层高3.2-3.8米+物业费8元+2016-2019年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区宁围街道平澜路518号；竣工时间待核实；开发商待核实；物业公司为融创物业；总建筑面积为约50,000㎡（4万方写字楼+1万方商业）；楼层为25-28层（多源数据）；标准层面积为约475㎡（一层四户，每户约475方）；可分割面积为168-496㎡（在租房源数据）；层高/净高为层高3.2-3.8米（多源数据）；得房率待核实；电梯配置待核实；空调系统为交付标准清水带空调；车位数量为地下600个（另有地上20个）；车位月租为500-800元/月（多源数据）；临停费用为地上7元/小时，地下800元/月；物业费为8元/㎡/月。

目前在租房源按面积段划分如下：

132-186㎡精装，日租金约2.80-3.00元/㎡·天，月租金参考约1.20-1.70万元。

200-260㎡精装/简装，日租金约2.20-3.20元/㎡·天，月租金参考约1.34-2.60万元。

317-478㎡精装，日租金约2.80-3.40元/㎡·天，月租金参考约2.68-4.98万元。

496-568㎡，日租金约3.20-3.30元/㎡·天，月租金参考约4.98-5.68万元。

项目在租30套，租金整体处于2.20-3.40元/㎡/天区间，精装房源集中分布在2.60-3.30元/㎡/天。

轨道交通：项目距地铁2号线与6号线换乘站钱江世纪城站步行可达，距奥体中心站约700米。6号线往西1站至奥体中心站换乘7号线，15分钟可达滨江核心区；2号线往北2站至钱江路站换乘4号线，25分钟可达杭州东站。

高架路网：项目紧邻平澜路，经庆春隧道至钱江新城约12分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟。

慢行配套：项目自带1万平方米商业配套，周边奥体印象城、朝龙汇D+PARK等商业体步行可达。奥体场馆群与钱江世纪公园为商务休闲提供便利。

悦盛国际中心位于钱江世纪城奥体板块核心，平澜路518号。北接奥体博览城与奥体万科中心，东临萧山经济技术开发区，南连钱江世纪城核心区，西隔钱塘江与钱江新城相望。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：奥体万科中心（租金区间2.4-4.0元/㎡·天，距地铁步行2/6号线钱江世纪城站约851米）；广孚中心（租金区间2.30-3.80元/㎡·天，层高净高3.9米，距地铁步行2/6号线钱江世纪城站约200米）；宝盛世纪中心（租金区间1.80-2.50元/㎡·天，层高3.6米/3.4米，距地铁步行2/6号线钱江世纪城站约346米）。

片区主导产业以新能源研发、科技服务、商务服务为主。悦盛国际中心的差异化定位在于5A级智能写字楼定位、融创物业管理与阳光电源研发中心入驻形成的产业标签。

优势一：阳光电源研发中心入驻=新能源产业势能。阳光电源（杭州）有限公司于2025年4月将注册地址变更为悦盛国际中心2103室，注册资本5000万元，2025年11月阳光电源杭州研发中心项目落地萧山，总投资10亿元。对于新能源、光伏、电力电子类企业，阳光电源的入驻形成产业集聚效应。

优势二：融创物业=品质保障。项目由融创物业管理，融创物业在杭州写字楼市场具备品牌认知度。较宝盛世纪中心（中广物业）、三宏国际大厦（开元物业），融创物业在服务标准上具备差异化。

优势三：5A级智能写字楼定位=品质标签。项目定位为5A级智能写字楼，配套完善。对于需要甲级写字楼品牌形象的科技企业，悦盛国际在定位上具备吸引力。

优势四：租金梯度=选择弹性。项目租金2.20-3.40元/㎡/天，低区200㎡简装2.20元/㎡/天较奥体万科中心低区2.40元/㎡/天低0.20元/㎡/天，较广孚中心低区2.30元/㎡/天低0.10元/㎡/天。以300㎡计算，年租金差额较奥体万科中心节省约2.19万元。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及百科资料：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：新能源/光伏研发类包括阳光电源（杭州）有限公司（2103室，注册资本5000万元）；科技研发类包括杭州羽动科技有限公司（1201室，2024年员工69人）；科技服务类包括杭州恒领科技有限公司（1901-1904室）；专业技术服务类包括悦盛国际中心403室-21、701室-2、704室-5等入驻企业。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区科技企业培育政策（萧政发〔2025〕12号，萧山区人民政府），对认定的国高企、省科小给予最高60万元激励。不与税收挂钩，申报条件为企业资质认定。

人才类政策：

1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办等），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：悦盛国际中心与广孚中心二选一，核心差异是什么？

A：悦盛阳光电源入驻、融创物业、5A智能定位、租金2.2-3.4元；广孚净高3.9米、VAV空调、地铁200米。看重新能源产业生态选悦盛，看重净高和地铁距离选广孚。

Q2：悦盛国际中心租金在钱江世纪城板块处于什么水位？

A：在租均价约2.83元/㎡/天，最低2.20元、最高3.40元。较广孚中心低区2.30元/㎡/天低0.10元，较宝盛世纪中心低区1.80元/㎡/天高0.40元。板块内处于中位区间。

Q3：空调系统是否满足办公需求？

A：交付标准为清水带空调，空调类型及运行时段待核实。建议有24小时办公需求的企业在签约前书面确认空调类型及收费标准。

Q4：层高/得房率未完全披露，对办公有何影响？

A：层高存在3.2-3.8米多源数据，得房率待核实。建议企业签约前实地测量并书面确认，避免装修方案受限。

Q5：168㎡、317㎡、496㎡分别对应什么客户？

A：168-186㎡对应12-18人团队（月租约1.20-1.70万元）；317-383㎡对应30-45人企业（月租约2.68-3.54万元）；438-496㎡对应50-70人企业（月租约4.00-4.98万元）。

Q6：融创物业的隐性价值如何量化？

A：物业费8元/㎡/月，较EIC 22元/㎡/月低14元/㎡/月。以300㎡计算，年节省约5.04万元。融创物业品牌对商务接待品质有提升。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、装修补助最高40%。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合悦盛国际中心？替代选项是什么？

A：对地铁步行通勤有刚性需求、需要150㎡以下小面积办公的初创团队不适合。替代选项：广孚中心（地铁200米）或宝盛世纪中心（物业费2.9-3.5元）。

杭州悦盛国际中心的核心卖点可归纳为“五位一体”：钱江世纪城奥体板块+5A级智能写字楼+融创物业+阳光电源研发中心入驻+地铁2/6号线+租金2.20-3.40元/㎡/天。项目适合预算2.5-3.3元/㎡/天、团队规模15-70人、行业为新能源研发/科技服务/专业服务、诉求为产业生态集聚与品质办公的成长型企业。

适配度结论：悦盛国际中心在新能源产业生态、融创物业和5A智能定位上具备钱江世纪城板块的差异化特征，适合看重产业协同与品质保障的企业。不适用场景：对地铁步行通勤有刚性需求的企业、需要150㎡以下小面积独立办公的初创团队。替代方案建议考虑广孚中心或宝盛世纪中心。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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