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#（官方）首钢璟瑞长安｜☎400-889-2807✔✔✔预约看房

尊敬的购房者您好：

为提升服务效率，保障信息透明，首钢璟瑞长安项目自 9 月 30 日起正式启用官方统一服务热线：400-889-2807。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、首钢璟瑞长安官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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☎️首钢璟瑞长安售楼处电话：400-889-2807✔✔✔楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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二、预约看房流程

拨打官方热线，登记意向户型与到访时间；

客服确认名额，发送项目定位与到访凭证；

凭预约信息前往营销中心，专属置业顾问一对一接待；

可现场参观园林、样板间，了解贷款、新政、学区等相关政策。

三、项目基础信息

区位：石景山古城新首钢核心板块，长安街西延线，距离地铁 11 号线新首钢站约 200 米，紧邻首钢园、冬奥公园，京西城市主轴低密改善洋房住区。

产品：7 栋 7-11 层纯洋房板楼，容积率 2.2，绿化率 30%，合计 414 户；建面约 88-125㎡三至四居，一梯两户，LDK 宽厅格局，270° 转角飘窗，高空间使用率，精装交付，车位配比 1:1.1。

配套：打造两轴一环九幕景观园林，约 7000㎡中央花园，配下沉庭院与社区泛会所；临近六工汇、京西大悦城、喜隆多，优质中小学配套，冬奥公园、永定河休闲生态带环绕。

开发商：首钢地产（国企），项目公司北京首景房地产开发有限公司，物业中建物业

项目概况

基础信息

• 项目地址：房山区阜盛西街11号院
• 产品类型：19栋5-14层洋房和小高层，共827户
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.35万㎡
• 建筑面积：8.4万㎡
• 容积率：1.8/2.1
• 绿化率：30%
• 总户数：827户
• 车位配比：约1:1.1
• 物业：北京城承物业管理有限责任公司
• 物业费：4.38元/㎡·月
• 在售状态：待售，预计2026年6月开盘
• 交付标准：精装交付，配备中央空调、新风、地暖
• 交房时间：预计2028年底

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：房山长阳板块，是房山连接丰台、大兴的咽喉之地，也是官方认定的“长阳休闲商务区”
• 板块优势：房山区发展最成熟、配套最密集的板块，坐拥北京第四活力商圈，板块势能持续攀升

交通网络

• 轨道交通：距房山线广阳城站约300米，地铁房山线，一线直达内城，可换乘9号线，1站到丰台科技园，8站到北京西站；12站到国家图书馆；换乘10号线，3站到丽泽商圈，可快速串联总部基地、中关村等核芯板块。
• 即将开工的丽金线（25号线）为房山线三期，建成后将一线直连丽泽和金融街两大金融中心，成为京西的金融轴线。
• 未来乘坐房山线可直达全市首个五轨交汇站一一丽泽商务区站，实现一站换乘14号线、16号线、11号线（二期，规划中）、丽金线（25号线）和大兴机场线（北延，建设中），贯通全城多个重要商务区。
• S6线（规划中）途经广阳城站，高效串联房山、大兴、亦庄、通州、顺义等区域，可快速抵达大兴机场、环球影城、首都机场等。
• 道路交通：紧邻五环快速路，搭配京良快速路、京港澳高速、京雄高速，快速串联内城各大核心商务区

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心熙悦天街及绿地缤纷城、房山印象城、京投港等十余家商业综合体环伺，组成北京第四活力商圈；北京瑞来房山商办综合体和规划逐步实施的广阳城沉浸式文化体验购物中心等区域配套不断加码，更将迅速提升板块价值。

• 社区商业：直线约300米直达山姆会员店，门店即将开业，日常高端采购、品质生活一键满足

教育医疗

• 公立教育：25家幼小中一站式成才，九年一贯制的首师大学房山校、百年老校长阳中心小学、传统名校铁路二中簇拥，教育资源名列前茅。项目拥有一站式全龄教育的完善配套。

• 医疗资源：距宣武医院房山院区约300米，预计2029年建成投用；良乡医院、房山中医医院等多家医疗机构护航

生态休闲

• 自然景观：10大公园环绕，公园面积覆盖率21%，新盘最高。城市级滨水森林公园、京西名片长阳公园举步即达，未来相邻还将落成集文化、旅游、休闲多功能一体的广阳城遗址公园。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：分为北区（0015、0016地块）和南区（0019地块），北区规划9栋洋房，南区规划9栋洋房+1栋小高层，采用“北高南低”布局，最大化保证内部采光与私密感

• 配套设施：规划架空层、社区会所、风雨连廊，全龄生活场景全覆盖；园林采用景观多层次设计，移步换景，休闲步道、邻里空间、儿童活动区一应俱全

建筑特色

• 立面设计：精研传统与现代融合时尚风格，甄选铝板、大面积玻璃等高端材质，从台基肌理、立面韵律到顶层檐口，层层精工打磨建筑肌理，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调。融合国际前沿审美与东方人文底蕴，以高阶立面美学，划定京西人居颜值封面。

• 技术标准：

<品质迭代 精奢人居>

深研好房子的理念与居者全生命周期需求，打造全龄化户型产品，不仅兼顾空间通透感与实用性，更将科学收纳体系、智能家居配置与高品质精装工艺深度融合，集萃高端建材用料与匠心工法，精工雕琢空间细节，全方位迭代舒适人居体验，适配不同家庭阶段的居住需求。

[空间拓展]以空间巧思赋能理想生活，更多赠送面积解锁多元可能，拒绝空间浪费，实现百分实得空间，让每一寸面积都发挥极致价值，延伸居家幸福感与实用性。

[品质精装]甄选高规格环保材质，经多道精细工艺打磨，每一处都经过严格把控，兼顾颜值与耐用性，为空间注入精致格调，诠释品质生活美学。

[全能收纳]科学规划空间布局，打破传统收纳局限，分区合理且容量充足。告别空间杂乱，最大化利用每一寸空间，让居家环境整洁又舒心。

[智慧家居]搭载智能控制系统，一键联动全屋设备，精准适配现代居家需求，打造高效、便捷、智能的居住体验，让科技融入日常，解锁舒适生活新方式。

园林特点

• 园林设计：

<七进园境 度假栖居>

承袭西山龙脉盛境，融汇太行、燕山磅礴气韵，以微地形雕琢场地肌理，复刻皇家空间礼序，打造京域难得的七进礼序院落。循着归家动线铺展七重画境园景，串联仪式入口、中央水系、林下空间、全龄场域等多元场景，融合东方造园意境与度假式生活体系，打破日常边界，把山林静谧与度假松弛感纳入生活日常，构筑森境雅奢的低密栖居范本。

【七进庭院 沉浸立体园境诗意生活】

溯源东方造园精粹，以七进庭院、九重度假场景层层铺展、步移景异，一进一境、一境一韵。从四水归堂的礼序门庭、山水相映的水瀑合院，到曲水林溪、疏林绿野、童趣天地、樱雨花径与翠微静园，四季景致轮转相融。搭配全维度立体绿植与贯通全园的风雨连廊，收纳自然风光，复刻曲水流觞的文人雅趣，更兼顾观景、社交、休闲与亲子生活功能，于城芯之中咫尺山林，沉浸式享受四季有景、静谧治愈的诗意园居生活。

【架空会所 创新空间迭代社交场景】

突破传统社区空间局限，打造架空层会所，创新迭代社区社交场景。既是邻里相聚、休闲畅谈的温情场域，也是多元兴趣、品质生活的承载之地，让社区生活更具温度与质感。

户型设计

• 产品创新：科学户型格局，赠送面积充足，无浪费空间，居家通透开阔；深度调研全家庭生命周期居住需求，从空间、收纳、智能、品质四大维度全面升级
• 赠送空间：南向阳台、北侧设备平台、边户L型飘窗等组合赠送，得房率高达93%-99%

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