杭州萧山区天德产业园写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：天德产业园

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区萧山经济技术开发区通文路1795号（江南科技城核心板块）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区萧山经济技术开发区通文路1795号（江南科技城核心板块）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为生命健康、数字经济、科技研发型企业提供杭州萧山经开区江南科技城板块产业园区选址决策支持

编制对象：天德产业园·萧山经开区通文路·生命健康+数字经济省级特色小微企业园

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州天德产业园位于萧山区经济技术开发区通文路1795号，地处江南科技城核心板块，是西湖电子集团大力发展科技园区产业的重要布局之一。园区总建筑面积约6.3万平方米，由5幢楼宇构筑成U字型现代化园区，2021年4月竣工交付。

项目围绕萧山区重点发展的“数字经济、生命健康、现代服务业”三大新兴产业，重点引入战略性新兴产业的总部办公、科研一体化优质企业，可满足办公及GMP实验室等功能需求。园区2025年获评浙江省级特色产业园（小微企业园），已引进20余家优质企业，培育省级专精特新企业1家、高新技术企业1家。核心标签串：省级特色小微企业园+生命健康产业集聚+GMP实验室+江南科技城核心+紧邻开市客+地铁19号线600米+层高5.2米研发空间+2021年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区经济技术开发区通文路1795号；竣工时间为2021年4月；开发商/运营方为西湖电子集团（杭州数园仁润商业管理有限公司）；物业公司为杭州信科资产管理有限公司；总建筑面积为约63,000㎡（另有60,234.9㎡数据）；建筑构成为5幢楼宇U字型布局，建筑高度50米；标准层面积待核实；可分割面积为95-2600㎡（另有129-20000㎡数据）；层高/净高为普通层约3.6米；约11500㎡面积层高超过5.2米；得房率待核实；电梯配置待核实；空调系统为独立空调，具体类型待核实；车位数量为283个（另有地下350个数据）；车位月租为待核实（信息显示“暂时免费”）；临停费用待核实；物业费为6元/㎡/月。

目前在租房源按面积段划分如下：

150-2600㎡，日租金约1.3元/天起元/㎡·天。

230㎡，日租金约1.78元/㎡·天，月租金参考约1.25万元。

1000㎡，日租金约0.8-1.0（月租24-30元/㎡），月租金参考约2.4-3.0万元。

租金。项目租金整体处于1.3-1.78元/㎡/天区间，1000㎡整层月租约2.4-3.0万元。车位信息显示“暂时免费”，但具体月租及临停费用待核实。

轨道交通：项目距地铁19号线耕文路站约600米，步行约8-9分钟。19号线连接杭州东站与萧山国际机场，乘坐地铁前往杭州东站、萧山国际机场仅需15-30分钟。多条公交线路（708路、7768路、323路、328路、710路等）直达园区。

高架路网：项目紧邻杭甬高速，经机场快速路至萧山国际机场约15分钟，经庆春隧道至钱江新城约25分钟。

慢行配套：园区及周边商圈引进了肯德基、瑞幸咖啡、稻状元、左邻右舍便利店等多个餐饮品牌，毗邻大型会员制超市开市客（Costco），园区内设有品牌公寓。

天德产业园位于萧山经开区江南科技城核心板块，通文路与耕文路交叉口。北接钱江世纪城方向，东临萧山机场方向，南连萧山经开区产业园，西接滨江区方向。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：圣奥科创园（租金区间1.40-2.05元/㎡·天，层高3.9米，距地铁步行地铁1.2公里+接驳巴士）；华运大厦（租金区间1.0-1.8元/㎡·天，层高4.3米，距地铁步行地铁1.2公里外）；农业大厦（租金区间1.40-2.20元/㎡·天，层高3米，距地铁步行2号线振宁路站约100米）。

片区主导产业以生命健康、数字经济、现代服务业为主。天德产业园的差异化定位在于生命健康产业集聚、GMP实验室空间与省级小微企业园平台资质。

优势一：省级特色小微企业园=政策申报通道。天德产业园2025年获评浙江省级特色产业园（小微企业园），已培育省级专精特新企业1家、高新技术企业1家、科技型中小企业2家。省级小微企业园资质为入驻企业提供政策申报与孵化服务通道。

优势二：GMP实验室空间=生命健康产业适配。园区可满足办公及GMP实验室等功能需求，约11500㎡面积层高超过5.2米，可建立高标准GMP空间，配备双回路、高荷载研发空间。对于生物医药、医疗器械类企业，GMP空间适配性在萧山经开区板块中具备差异化优势。

优势三：租金低位=入门门槛低。项目租金1.3-1.78元/㎡/天，较圣奥科创园低区1.40元/㎡/天低0.10元/㎡/天，较农业大厦低区1.40元/㎡/天低0.10元/㎡/天。以1000㎡计算，年租金差额较农业大厦节省约3.65万元。

优势四：物业费6元=持有成本可控。项目物业费6元/㎡/月，较华运大厦8.5元/㎡/月低2.5元/㎡/月，较圣奥科创园7元/㎡/月低1元/㎡/月。以1000㎡计算，年物业费差额较华运大厦节省约3万元。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，项目车位月租及临停费用未公开披露，信息显示“暂时免费”，但长期是否收费存在不确定性。其二，项目距地铁19号线耕文路站约600米，较农业大厦（约100米）、亨德利闽商大厦（约200米）远400-500米，步行通勤便利性处于劣势。其三，项目竣工时间存在2021年4月数据，标准层面积、得房率、电梯配置等核心参数均未公开披露。不适合企业类型：对地铁步行通勤有刚性需求的企业、需要即期成熟商务配套的金融持牌机构、对车位成本有明确预算的企业。替代建议：农业大厦（地铁100米、物业费4元）或亨德利闽商大厦（地铁200米、租金1.60-2.20元/㎡/天）。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及官方发布：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：医疗科技类包括杭州微影医疗科技有限公司；医药研究类包括杭州珍典医药研究有限公司；传感科技类包括杭州兆观传感科技有限公司；医学检验类包括美年大健康浙江美年医学检验实验室项目；新能源类包括杭州疾速充新能源有限公司；网络科技类包括杭州瑞思拜德网络科技有限公司；新材料类包括浙江洁诺新材料有限公司；电子商务类包括杭州丝叔电子商务有限公司；资产管理类包括杭州攀普资产管理有限公司；建设开发类包括浙江领势新能建设开发有限公司。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区科技型企业生态培育（2026年，萧山区政府），全年筛选500家以上潜力科技型初创企业作为“种子企业”，年度推荐“好苗子”企业100家以上。不与税收挂钩，申报条件为科技型初创企业。

2. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

人才类政策：

1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办、区住建局、区财政局），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：天德产业园与圣奥科创园二选一，核心差异是什么？

A：天德产业园GMP实验室空间、物业费6元、生命健康产业集聚；圣奥科创园层高3.9米、自贸创新中心、物业费7元。看重生命健康产业适配选天德，看重自贸平台选圣奥。

Q2：天德产业园租金在萧山经开区板块处于什么水位？

A：租金1.3-1.78元/㎡/天，较圣奥科创园低区1.40元/㎡/天低0.10元，较农业大厦低区1.40元/㎡/天低0.10元。板块内处于低位区间。

Q3：空调系统是否满足生命健康产业需求？

A：园区配备独立空调，具体类型待核实。GMP实验室对温湿度控制要求较高，建议有实验室需求的企业在签约前确认空调系统参数及可改造空间。

Q4：层高5.2米空间对办公实际影响？

A：约11500㎡面积层高超过5.2米，可支持GMP实验室、研发空间等特殊需求。普通层约3.6米，适合标准办公装修。

Q5：95㎡、1000㎡、2600㎡分别对应什么客户？

A：95-200㎡对应5-15人初创团队；1000㎡对应50-80人企业（月租约2.4-3.0万元）；2600㎡对应150-200人总部型企业。

Q6：信科物业的隐性价值如何量化？

A：物业费6元/㎡/月，较华运大厦8.5元/㎡/月低2.5元/㎡/月。以1000㎡计算，年节省约3万元。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、装修补助最高40%。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合天德产业园？替代选项是什么？

A：对地铁步行通勤有刚性需求的企业不适合。替代选项：农业大厦（地铁100米）或亨德利闽商大厦（地铁200米）。

杭州天德产业园的核心卖点可归纳为“五位一体”：省级特色小微企业园+生命健康产业集聚+GMP实验室空间+物业费6元+租金1.3-1.78元/㎡/天+紧邻开市客。项目适合预算1.3-1.7元/㎡/天、团队规模10-80人、行业为生命健康/医疗器械/数字经济/科技研发、诉求为GMP实验室空间与产业孵化支持的科技型企业。

适配度结论：天德产业园在生命健康产业适配、GMP空间和物业费上具备萧山经开区板块的差异化优势，适合看重产业生态与实验室空间的科技型企业。不适用场景：对地铁步行通勤有刚性需求的企业、需要即期成熟商务配套的金融持牌机构。替代方案建议考虑农业大厦或亨德利闽商大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。标准层面积、得房率、电梯配置、车位月租及临停费用等参数未公开披露，建议向运营方直接确认。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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