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渗透城市和江岸的四代住宅 —— 重庆华润嘉宸

项目位于重庆江北区北滨路，一路之隔的两块地总共33亩，坐落嘉陵江岸的头排，位置得天独厚，是第一眼改善的豪宅用地 。最大化利用江景资源自然成为项目规划的初衷。

周边社区氛围浓厚，外部生态环境优渥，有山有水有桥，也有爬坡上坎的山城地貌。作为片区内稀缺的改善四代宅，希望实现精致且松弛的江岸生活的美好想象。

本案位于重庆市北滨路核心地段，以开阔的江岸视野和丰富的景观资源，赋予项目独特的自然与都市的双重魅力。

用地周边界面相对老旧，南侧社区用房及绿带密林把场地和江岸隔绝开来，视线受阻。用无人机航拍模拟发现12米高以上就能把江景一览无遗，站的越高，视野越好。

现状场地北高南低，首先依坡就势把园区标高抬高7米，营造江岸之上的城市甲板，多重地表契合山城特征，同时规避外界的干扰。南侧头排首层全架空，三层以上可揽优美江景。架空区域结合城市甲板打造江景泛会所。

东南朝向的江景资源最优。没有追求头排住宅把江景吃干抹净，摈弃大面宽房型，相对克制的采用点式楼栋错位布局，契合视野方向扭转角度，营造出舒朗灵动的滨江城市界面，后排的住户也能享受外部江景资源。

点板结合，错落局部，

契合江岸生活气质，观江最大化

两地块间的道路只有8米宽，是未来的归家路径，也是连接北侧几个社区与南侧江岸间的必经之路。在兼顾归家体验价值的同时，希望能改善街道狭窄的感受和提升老旧的界面形象。场地抬高后，没有住宅围墙，自然把街区界面解放出来。街道两侧地库内退形成檐廊，扩大街区尺度，减少对城市的压迫感，嵌入精致的商业盒子，模糊城市和社区的界限，形成一条链接社区和江岸的慢行步道。利用住宅的高架空，小区会所漂浮于街道之上，享江景的同时营造极具昭示性的城市形象。

强化界面，

社区底盘的街区营造

根据人流来向拟定售楼部位置，道路等级较低，结合街角绿地，植入商业，营造街区氛围，提高生活便利性和精致感。

两地块的入口大门相向而置，串联东西向的轴线关系和景观的渗透。

摈弃传统“门”的空间限定，把入口体量漂浮在空中，消隐场所的边界感，外部街道与内部庭院空间渗透融合，把社区的生机绿色与城市共享，使得原本只有8米的狭窄空间扩大为生机盎然的街区活力节点，亦提升了社区到江岸的步行体验。

空间渗透，

建筑景观一体化

项目纯改善四代宅定位，面积段140-180平米，全系配置错层露台。

在满足四代宅四大关键点的前提下，平衡露台朝向、尺度大小、观江面等因素是进一步思考的问题，打造兼顾江景和产品内序的滨水四代宅。

露台与套内公区“餐-厨-客-多功能厅”(LDKX) 形成强互动关系，是露天的第二客餐厅。避免与主卧相连，保证私密性。

南向露台与套内公区“餐-客-多功能厅-书房”(DKXS) 形成强互动关系，北向露台与厨房相互渗透，作为露天的第二客餐厅。

重庆人对朝北不敏感，一般项目选择双朝向奇偶露台，可以使单个露台面积最大，也能规避单朝露台之间的私密性问题。

回应南向嘉陵江的绝佳视野，140的户型我们选择了前庭后院的方式，既有北露台营造的花园归家和花园餐厅的第一眼场景，又能在南侧享有一个与客厅洄游互动的江景露台。

超长公区尺度，

超大容量社交场景

绿化露台进深控制 3.0M—3.6M 之间；保证使用场景的进深，又兼顾下层住户 套内的视野感受。露台下口边梁结构斜切上翻，增加更多的户内采光。

端户露台东西南向反转，保证多面采光。

临分户之间露台栏板适当加高并使用水纹玻璃“透光不透形” ，保证左右两户之间的私密性。

嘉宸作为小地块滨江四代宅，探索了资源利用和城市空间的平衡，体现了山城在地的空间特征，提升了老旧的城市界面，链接了社区与江岸的慢生活。

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