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一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市密云区溪翁庄镇密关路西侧（密云水库南岸约1.2公里处）。
2. 开发与产权：由北京宁溪房地产开发有限责任公司（万科品牌）开发，为70年纯商品房，可正常落户密云，民水民电，自采暖。
3. 项目规模：总占地面积约40.05万平方米，总建筑面积约38.54万平方米，容积率约1.04，绿化率35%，综合绿化率高达70%。项目为低密纯墅区，无高层、无刚需塔楼，规划户数约789户（部分资料为736户或1442户，因项目分多期开发，各期数据略有差异），车位配比约1:1.3，实现人车分流。
4. 交付情况：项目为滚动开发，首期于2020年底交付，后续批次于2023年至2026年陆续交付，目前为现房/准现房，即买即住。

二、 区位与交通配套

1. 区位优势：项目位于密云生态涵养区，紧邻密云水库（一级水源保护区）和白河，三面环山，负氧离子含量高，生态环境优越，是密云区低密改善的热点板块。
2. 自驾交通：距离京承高速16号出口约10公里，沿密关路向北直达，自驾至北京城区（如朝阳、海淀）约1小时车程，适合周末度假及部分通勤需求。
3. 公共交通：周边有980路、980快、密8路、868路、987路等公交线路（金叵罗站下车），可接驳密云城区，但无地铁直达，日常通勤高度依赖自驾。

三、 产品与户型介绍
项目产品涵盖低密平层、叠拼别墅、合院别墅，满足刚需、改善及高端康养等不同客群需求，户型设计注重采光与空间尺度，部分户型赠送花园或露台。

1. 低密平层（洋房）：建面约74-150㎡（以74-90㎡两居、120-150㎡三居为主），户型方正通透，低门槛，适合年轻安家、养老康养及轻度度假客群。
2. 叠拼别墅：建面约145-190㎡（中叠、上叠、下叠），上下分层、动静分区，部分户型享有8米面宽客厅，下叠附赠私家庭院，上叠附赠观景露台，适合进阶休闲改善及二孩/多代同堂家庭。
3. 合院别墅：建面约205-260㎡（小合院、大合院），独门独院，地上三层（部分带地下拓展空间），南北通透，附赠私家庭院及多露台，适合高端康养改善及资产收藏客群。

四、 园林与景观设计

1. 园林风格：复刻法国吉维尼小镇的莫奈花园，打造“莫奈之境”，规划有莫奈花园、初心教堂、钟楼、画室、麦田、果园等法式田园景观。
2. 景观布局：项目超配约60万平米生态园林，绿地与居住面积配比达1.5:1，户均绿地占有面积达174-300平米，打造多层次法式田园立体园林，包含中央大草坪、景观漫步步道、林下休憩空间等。

五、 小区配套与物业服务

1. 内部配套：项目规划有法式小镇商街（含生鲜超市、红酒店、餐厅、业主食堂等）、开心农场、君澜度假酒店（五星级）等，满足业主的日常生活、休闲及度假需求。
2. 外部配套：周边3公里范围内有溪翁庄镇中心小学、溪翁庄中学，以及溪翁庄镇社区卫生服务中心，密云城区（如密云区医院）配套也可满足基础医疗需求；商业方面依托溪翁庄镇及密云城区（如国泰商场、物美超市）的配套。
3. 物业服务：由北京万科物业管理有限公司提供物业服务，物业费根据产品类型不同，洋房约3.98元/㎡/月，叠拼约6.5元/㎡/月，合院约6.8元/㎡/月。物业提供24小时智能安防（人脸识别、全域监控）、专属管家、园林精细化养护等服务。

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