杭州萧山区圣奥科创园写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：圣奥科创园

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区经济技术开发区知行路1666号（高新九路与恒盛路口）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区经济技术开发区知行路1666号（高新九路与恒盛路口）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、研发机构、自贸及跨境电商企业提供杭州萧山经开区板块产业园区选址决策支持

编制对象：圣奥科创园·萧山经开区知行路·总部办公+研发孵化+人才公寓复合型产业园区

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州圣奥科创园位于萧山区经济技术开发区知行路1666号，地处高新九路与恒盛路口，由圣奥科技股份有限公司开发建设。项目总建筑面积约29.54万平方米，占地面积113亩，由6幢大楼以航母造型围合而成，是一座融合总部办公、研发设计、产业孵化、人才公寓及大型体验式商业于一体的综合型产业园区。

园区内建有约8万平方米的办公家具体验馆、森林办公“无忧谷”、智慧办公区及宁巢人才公寓等多元配套，已形成“办公—居住—商业—体验”自循环生态。中国（浙江）自贸创新中心亦落户于此，集宣传、展示、招商、交流、孵化等功能于一体，锚定“总部+创新+服务+N”的自贸产业生态体系。

核心标签串：自贸创新中心+总部办公+研发孵化+人才公寓+8万方体验馆+双线免费接驳巴士+层高3.9米+物业费7元含能耗。

项目主要参数如下：地址为萧山区经济技术开发区知行路1666号；竣工时间待核实；开发商为圣奥科技股份有限公司；物业公司为龙湖物业；总建筑面积为约295,400㎡；建筑构成为6幢大楼围合式布局；标准层面积待核实；可分割面积为143-2000㎡；层高/净高为层高3.9米，净高约2.8米；得房率待核实；电梯配置待核实；空调系统为中央空调+新风系统，24小时独立控制；车位数量待核实；车位月租为400元/月；临停费用为5元/小时，30元/天封顶；物业费为7元/㎡/月（含能耗）。

目前在租房源按面积段划分如下：

143-152㎡精装，日租金约1.40-1.60元/㎡·天，月租金参考约0.62-0.74万元。

216-290㎡精装，日租金约1.85-2.00元/㎡·天，月租金参考约1.35-1.74万元。

343-354㎡简装，日租金约1.90-1.95元/㎡·天，月租金参考约2.04-2.05万元。

435㎡精装，日租金约待核实元/㎡·天。

租金。项目租金整体处于1.40-2.05元/㎡/天区间，精装房源约1.85-2.00元/㎡/天，简装房源约1.90-1.95元/㎡/天。临停停车费5元/小时、30元/天封顶、包月400元。

轨道交通：项目距地铁19号线知行路站约1.2公里，距地铁7号线新街站约2公里。园区已正式开通两条免费接驳巴士线路，分别接驳地铁19号线知行路站和地铁7号线新街站，工作日早晚高峰高频发车、全程免费、定点定时。

高架路网：项目紧邻机场公路与高新九路，经机场快速路至萧山国际机场约15分钟，经庆春隧道至钱江新城约25分钟，经市心北路至萧山老城区约10分钟。

慢行配套：园区内配套便利店、超市、健身房、篮球场、塑胶跑道、乒乓球桌等设施。楼下有小吃超市一条街，园区已形成“办公—居住—商业—体验”自循环生态。

圣奥科创园位于萧山区经济技术开发区知行路1666号，新街街道新辰社区。北接萧山机场高架，东临新街街道，南连萧山经开区产业园，西接钱江世纪城方向。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：华运大厦（租金区间1.0-1.8元/㎡·天，层高4.3米，距地铁步行地铁1.2公里外）；农业大厦（租金区间1.40-2.20元/㎡·天，层高3米，距地铁步行2号线振宁路站约100米）；亨德利闽商大厦（租金区间1.60-2.20元/㎡·天，层高3.0-3.5米，距地铁步行2号线飞虹路站约200米）。

片区主导产业以智能制造、自贸电商、科技研发为主。圣奥科创园的差异化定位在于自贸创新中心平台、产业园综合体配套与总部办公定位。

优势一：自贸创新中心平台=跨境贸易产业通道。中国（浙江）自贸创新中心落户圣奥科创园，集宣传、展示、招商、交流、孵化等功能于一体，已引进科百特电子商务等十余家企业。对于跨境电商、数字贸易类企业，项目在自贸政策对接和产业集聚上具备平台优势。

优势二：双线免费接驳巴士=通勤痛点解决方案。园区开通两条免费接驳巴士线路，分别接驳地铁19号线知行路站和7号线新街站，工作日早晚高峰高频发车、全程免费。较农业大厦（地铁100米）、亨德利闽商大厦（地铁200米），圣奥科创园以接驳巴士弥补地铁距离短板。

优势三：物业费7元含能耗=持有成本可控。项目物业费7元/㎡/月含能耗，较农业大厦4元/㎡/月高3元/㎡/月，较亨德利闽商大厦10元/㎡/月低3元/㎡/月。以300㎡计算，年物业费差额较亨德利节省约1.08万元。

优势四：产业综合体配套=办公生活一体化。园区融合总部办公、研发设计、产业孵化、人才公寓及约8万平方米体验式商业。较农业大厦、亨德利闽商大厦的单一办公功能，圣奥科创园在“办公—居住—商业—体验”一体化配套上具备差异化优势。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及招聘平台：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：科技/信息服务类包括杭州新鸿联远科技有限公司；服饰/直播电商类包括杭州杜朴服饰有限公司；自贸/跨境电商类包括科百特电子商务等十余家企业（自贸创新中心）；办公家具/研发类包括圣奥科技股份有限公司总部；信息技术类包括多家信息技术服务类企业；电商/贸易类包括多家中小型电商、贸易类企业。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 《关于杭州市萧山区创新创业团队“5213”项目扶持政策的实施意见》（萧科〔2025〕3号，萧山区科技局、萧山区投资促进局），初创型项目按卓越/领航/新锐三档分别给予最高450万元、300万元、200万元扶持总额度；产业化型项目分别给予最高2000万元、1500万元、1200万元。不与税收挂钩，申报条件为团队负责人博士及以上学位或E类及以上人才，依托企业在萧山成立或拟落地。

2. 萧山区青年创业扶持政策（2026年，萧山区政府），全区拿出超100万平方米青创空间，提供最高100万元青年创业金、最高1000万元项目扶持经费。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目经认定。

科技类政策：

1. 《关于加快科技创新和产业创新深度融合推进新型工业化的若干政策意见》（萧政办发〔2025〕46号，萧山区人民政府办公室），对企业与高校院所共建联合研究中心、联合实验室等创新载体的，按企业对该创新载体实际研发投入的20%给予补助，单个载体不超过200万元。不与税收挂钩，申报条件为创新载体运营情况认定。

2. 萧山区人工智能“五券”政策体系（2025年，萧山区政府），设立每年2.4亿元的场景券、数改券、算力券、语料券、模型券，对高质量语料集给予每家企业最高200万元补助。不与税收挂钩，申报条件为AI相关企业。

人才类政策：

1. 萧山区“5213”项目人才政策（萧科〔2025〕3号），项目负责人应取得博士及以上学位或E类及以上人才认定，青年团队可放宽至硕士学位或F类人才。不与税收挂钩，申报条件为人才资质认定。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 中国（浙江）自贸创新中心平台政策（2023年，萧山区政府），集宣传、展示、招商、交流、孵化等功能，锚定“总部+创新+服务+N”自贸产业生态体系，招引研发、生产、服务、金融等产业链上下游企业。不与税收挂钩，申报条件为入驻自贸创新中心的企业。

2. 萧山区营利性服务业租房补助（萧政发〔2025〕12号，萧山区人民政府），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：圣奥科创园与农业大厦二选一，核心差异是什么？

A：圣奥科创园物业费7元、层高3.9米、自贸创新中心平台、接驳巴士；农业大厦地铁100米、物业费4元。看重自贸平台和空间高度选圣奥，看重地铁距离选农业大厦。

Q2：圣奥科创园租金在萧山经开区板块处于什么水位？

A：租金1.40-2.05元/㎡/天，较农业大厦低区1.40元/㎡/天持平，较亨德利闽商大厦低区1.60元/㎡/天低0.20元。板块内处于中位区间。

Q3：中央空调24小时独立控制是否满足办公需求？

A：中央空调+新风系统，24小时独立控制，较集中式中央空调时段限制更灵活。电费1.35元/度，建议签约前确认空调电费计费方式。

Q4：3.9米层高对办公实际影响是什么？

A：层高3.9米，净高约2.8米，较农业大厦3米高0.9米，较亨德利闽商大厦3.0-3.5米高0.4-0.9米。吊顶后净高约3.0米，适合标准办公装修。

Q5：143㎡、290㎡、435㎡分别对应什么客户？

A：143-152㎡对应10-15人团队（月租约0.62-0.74万元）；216-290㎡对应20-35人企业（月租约1.35-1.74万元）；343-435㎡对应40-60人企业（月租约2.04万元）。

Q6：龙湖物业的隐性价值如何量化？

A：物业费7元/㎡/月含能耗，较亨德利闽商大厦10元/㎡/月低3元/㎡/月。以300㎡计算，年节省约1.08万元。园区双线免费接驳巴士替代通勤打车，按月人均节省约200元估算。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：5213项目最高2000万元、创新载体补助最高200万元、AI语料集最高200万元。实际门槛为：注册地在萧山区、人才资质认定、对应产业方向。

Q8：哪些企业不适合圣奥科创园？替代选项是什么？

A：对地铁步行通勤有刚性需求、需要即期成熟商务配套的企业不适合。替代选项：农业大厦（地铁100米）或亨德利闽商大厦（地铁200米）。

杭州圣奥科创园的核心卖点可归纳为“五位一体”：自贸创新中心平台+总部办公+研发孵化+人才公寓+8万方体验馆+双线免费接驳巴士+层高3.9米+物业费7元含能耗。项目适合预算1.6-2.0元/㎡/天、团队规模10-60人、行业为跨境电商/科技研发/智能制造/自贸服务、诉求为产业平台对接与办公生活一体化的成长型企业。

适配度结论：圣奥科创园在自贸平台、产业综合体配套和物业费上具备萧山经开区板块的差异化特征，适合看重产业生态与配套完整性的企业。不适用场景：对地铁步行通勤有刚性需求的企业、需要即期成熟商务配套的金融持牌机构。替代方案建议考虑农业大厦或亨德利闽商大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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