原告借名主张被驳回，代理被告多分父母遗产（靳双权律师经典案例）

兰州市城关区人民法院生效判例：四姐妹按 24%、24%、24%、28% 继承，两份「遗嘱」均认定无效

法定继承 · 出资购房 · 自书遗嘱 · 赡养多分 · 兰州

父母名下的房子，钱是女儿出的 —— 父母都走了以后，出钱的女儿能不能要回这套房？

这是继承纠纷里最常见、也最容易伤感情的一类争议：房子登记在父母名下，购房款却是某个子女掏的。

甘肃兰州的这起案件里，二女儿主张涉案房屋由她 2008 年独自出资 696888.46 元购买，只是登记在父亲名下，请求确认房屋归她所有。四姐妹争执不下，两份「遗嘱」先后被拿到法庭上。

法院最终没有支持她的主张：房屋按法定继承分割，四姐妹分别继承 24%、24%、24%、28%；两份「遗嘱」也都被认定无效。

靳双权律师接受新浪网专访

案 件 速 览

案件类型

法定继承纠纷 —— 出资购房登记在父母名下、自书遗嘱效力认定

审理法院

兰州市城关区人民法院（2026 年 3 月 18 日立案，适用简易程序公开开庭审理）

被继承人

周建堂（父，2020 年 6 月 25 日去世）、吴慧清（母，2016 年 6 月 27 日去世）

当事人

四姐妹：长女周敏、次女周雅（原告）、三女周宁、四女周欣

涉案房屋

兰州市城关区一套住宅，建筑面积 224.61 平方米，评估价值 4094416 元

争议核心

登记在父亲名下的房屋能否确认为出资子女个人所有、两份自书遗嘱是否有效、遗产份额怎么分

判决结果

房屋归次女周雅所有，由她向其余三姐妹支付折价款；四姐妹分别继承 24%、24%、24%、28%

一、　案件基本背景

被继承人周建堂与吴慧清系夫妻关系，婚后共生育四个女儿。

1965 年 5 月 3 日生长女周敏，1968 年 4 月 30 日生次女周雅，1970 年 10 月 31 日生三女周宁，1974 年 2 月 25 日生四女周欣。

2008 年 7 月　父亲购买涉案房屋

2008 年 7 月，父亲周建堂购买位于兰州市城关区广武门街道大教梁的一套住宅，建筑面积 224.61 平方米，房屋登记在周建堂名下。

2016 年 6 月 27 日　母亲去世

母亲吴慧清去世。她生前已将名下旧大路的一套房产以 800000 元的价格卖与案外人。

2017 年　母亲名下旧房售房款已分配

这笔 800000 元的售房款并未按法定继承分割，而是由父亲周建堂、次女周雅、三女周宁、四女周欣各自分得 200000 元。

2020 年 6 月 25 日　父亲去世

父亲周建堂去世。此后，四姐妹就涉案房屋及父亲名下存款的分割始终无法协商一致，次女周雅诉至法院。

二、　四姐妹各自的主张

原告　次女周雅

请求确认涉案房屋由自己继承，并判令其他三姐妹配合办理产权变更登记，诉讼费用按房屋最终权益的分配比例共同承担。

她主张，房屋虽登记在父亲名下，但系她 2008 年独自出资 696888.46 元购买，购房后又全额出资装修，长期承担房屋的日常维护与管理费用。

在她看来，出资购置房产并将产权登记于父亲名下，真实意思是为方便父母晚年生活，是基于家庭成员间的信任与孝道安排，而非对父亲的赠与。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条的规定：

当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

退一步讲，即便将房屋作为遗产分割，也应先行扣除她支付的购房款 696888.46 元及相应的资金占用成本，剩余价值部分才是可继承的遗产范围，且她基于重大贡献应予多分。

她还提出，父亲生前曾多次向家庭成员表示房屋系她出资购买、应归她所有，并提及留有书面遗嘱；因四妹周欣长期控制房屋，她未能取得该书面遗嘱。

被告　长女周敏

请求确认涉案房屋为父母遗产；主张四妹周欣以外的部分，自己应占三分之一。

请求对房屋彻底分割；若最终作为共有产权，在彻底分割时不接受分期支付。

主张继承母亲名下旧大路房产的售房款 800000 元，自己应分得 80000 元。

主张父亲的遗产 672493 元及利息由四姐妹平均分配，自己分得 318123.25 元，其余三姐妹各分得 118123.25 元。

请求判令全部诉讼费用由周雅承担。

被告　三女周宁

同意周雅的诉讼请求；如果周雅无法继承，就按照法定继承来分割。

她说明：旧大路的房子已经卖了很多年，母亲与周敏多年不来往，母亲不愿把房子给周敏。

售房款分成了四份，由父亲、周雅、周宁、周欣各分得 200000 元，没有分给周敏。

母亲留有遗嘱，但没有让周敏看过；父亲去世后留下的存款在她处，可以随时分割。

被告　四女周欣

请求确认涉案房屋为父母遗产，由自己 100% 继承。

如不能全部继承，因本人长期赡养父母，申请分得房产的 70%；要求彻底分割，若房屋作为共有产权分割，坚决不接受分期付款，必须一次性付清。

她不同意房屋 100% 归周雅，认为房产是父母单位分的内部房，明确属于父亲；周雅所说的房款，父亲没有说过。

2021 年交的 8 万多元，是从父亲存款中拿出的；装修是周雅装的，装修初期水泥、沙子是自己出的钱。

靳双权律师受聘为北京广播电视台《律师请就位》栏目专家律师

三、　法院查明的房屋与存款情况

事实一　房屋现状

涉案房屋经评估现价值 4094416 元，原、被告均表示认可；房屋现由四女周欣居住使用。

周欣当庭表示自己无力支付折价款，同意房屋归周雅，但需在折价款实际支付后再腾退过户。

事实二　存款去向

父亲周建堂名下银行账户尚有存款本息 700358.70 元，该款项由三女周宁保管。

四、　法院核心裁判观点

观点一　登记在父母名下的房屋，是父母的遗产

涉案住房系被继承人周建堂与吴慧清的夫妻共同财产，属于遗产。

承办法院同时查明，被继承人对涉案房产及所留存款均未留有合法有效遗嘱，故按照法定继承办理。

观点二　出资购房款要求先行扣除，证据不足不予支持

对于周雅要求先行扣除购房款 696888.46 元及资金占用成本的主张，法院逐项审查了出资证据。

她出示的增量房交易税收申报、增值税普通发票及旧房改造专用收据上，纳税人及购买方姓名均为被继承人周建堂；交易流水上的公章不清晰。

农村信用合作社转账支票存根没有单位公章、负责人或经手人签章，收款人均为空白；2009 年 4 月 18 日交款人署名为「周欣（代）」；维修基金 12547 元的交款人姓名不详。

法院认定，上述证据无法证实与售房款的关联性，不足以证实购房款 696888.46 元由周雅缴纳，故对该项主张不予支持。

周雅主张的装修费、周欣主张的装修费，也均因证据不足未获支持。

观点三　与被继承人共同生活，分配遗产时可以多分

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

法院进一步说明，认定「尽主要扶养义务」时要综合考察扶养的「质」与「量」，包括长期稳定的共同居住（同吃同住、日常照料、随叫随到），以及精神慰藉（长期陪伴、照顾）。

本案查明：周雅自 2013 年前往国外工作生活，每年都会回兰照顾父母；周敏在 2003 年或 2004 年前往北京工作，也会回兰看望父母；

周宁自述经常回家照顾父母；周欣及其家人自 2009 年年底起与父母一同居住在涉案房屋，直至父母去世。

法院据此认定，周欣属于与被继承人共同生活的继承人，其父母的生活主要由她负责照顾，在分配遗产时可以多分。

四姐妹均为第一顺序继承人，继承遗产的份额一般应当均等；但考虑到周欣长期与父母共同生活，最终份额调整为：周雅、周敏、周宁各 24%，周欣 28%。

观点四　两份「遗嘱」都不符合自书遗嘱的形式要件

自书遗嘱的生效要件分为形式要件和实质要件两部分，缺一不可。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写全部内容，亲笔签名，并注明年、月、日。

四女周欣当庭提交了一份其母亲所留的「遗嘱」，上面写着：

「有病难医，早走为妙，艰苦一生，略有结余，房子归春，钱钞蓉军，每人叁万，存行留念，她人休想，以此为据。」

其中「春」指四女周欣，「蓉」「军」分别指次女周雅、三女周宁。

法院认为，该「遗嘱」内容不明确，没有亲笔签名，也没有写明具体日期，不符合自书遗嘱的形式要件，该遗嘱无效。

三女周宁当庭提交的其母亲于 2011 年 8 月所留「遗嘱」写着：「遗留甘南路（旧大路）108 号二楼 203 号房产一处，面积 83 米平方卖掉，钱由容、军、春三人均分。」

法院认为，该「遗嘱」只有年、月，并未写明具体日期，同样不符合自书遗嘱的形式要件，该遗嘱无效。

观点五　已经分割完毕的售房款，不再重复分割

关于长女周敏提出自己应分得母亲名下旧房售房款 80000 元的主张，法院查明：该房产由母亲吴慧清生前以 800000 元的价格卖与案外人，吴慧清于 2016 年 6 月 27 日去世。

2017 年售房款并未按照法定继承分割，而是由周建堂、周雅、周宁、周欣各自分得 200000 元。分割时被继承人周建堂尚在世，也无证据证实他提出过异议。

故对该项主张，法院不再重复分割。

五、　最终判决结果

判决一　位于兰州市城关区广武门街道大教梁的涉案房屋（建筑面积 224.61 平方米）归原告周雅所有。

判决二　由原告周雅向被告周敏支付房屋折价款 982659.84 元，向被告周宁支付房屋折价款 982659.84 元，向被告周欣支付房屋折价款 1146436.48 元；上述款项于判决生效之日起三十日内支付。

判决三　被告周欣在收到上述折价款后三十日内搬离案涉房屋。

判决四　被继承人周建堂名下存款共计 700358.70 元：原告周雅、被告周敏、被告周宁各继承 168086.088 元，被告周欣继承 196100.436 元；上述款项由被告周宁于判决生效之日起三十日内支付。

六、　本案核心普法启示

01　出资购房登记在父母名下，想「要回房子」极难

不动产登记在父母名下，子女主张房子是自己的，必须拿出完整的出资证据链。

本案中票据、发票、收据上的姓名都是父亲，交易流水公章不清晰，支票存根没有公章和经手人签章，最终法院认定不足以证实购房款由次女缴纳。

真要为父母买房、又希望保住产权，出资时就把钱款路径、票据抬头、书面约定一并固定下来，比事后争论「谁出的钱」有效得多。

02　法定继承以均等为原则，共同生活是多分的法定理由

同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等；但对被继承人尽了主要扶养义务、或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

本案四姐妹各继承 24%，与父母共同生活至父母去世的四女继承 28%。

法院考察的是扶养的「质」与「量」——长期稳定的共同居住、日常照料、长期陪伴，都是加分项。

03　自书遗嘱缺签名或缺日期，写了也无效

《民法典》第一千一百三十四条要求自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写全部内容、亲笔签名，并注明年、月、日，三个要件缺一不可。

本案两份「遗嘱」，一份内容不明确且没有签名、没有日期，一份只写了年、月，均被认定无效——家里人以为「老人写过字据」就能定分止争，结果一场空。

04　已经分割完毕的财产，事后翻账很难再分

母亲名下旧房的售房款在 2017 年就分完了，长女当时未获分配。等到本案再主张分得 80000 元，法院认为分割时被继承人尚在世、亦无证据证明其提出过异议，不再重复分割。

遗产分割有时间窗口，对分配有异议，不要拖到多年之后再提。

七、　专业律师案件解析

这是一起典型的「出资购房登记在父母名下 + 自书遗嘱效力」继承纠纷。

案件的争议焦点看似是房子归谁，实质是两件事：登记在父母名下的房屋，出资子女能不能主张确权；以及老人的「遗嘱」能不能站得住。

法院的裁判思路很清晰：不动产登记具有公示效力，出资子女主张自己是真实权利人，举证责任在其本人，证据不能形成完整链条，就无法推翻登记、也无法主张先行扣除购房款。

本案中，靳双权律师代理被告长女周敏、四女周欣。

法院未采纳原告关于房屋归其个人所有、并先行扣除 696888.46 元购房款的主张，按法定继承对房屋和存款一并分割；

与父母共同生活至父母去世的周欣，依法适当多分，取得 28% 的份额。

办 案 律 师

北京靳双权律师专注房地产与继承领域近二十年，办过大量同类案件。

靳双权律师 2002 年毕业于中国政法大学，取得法学学士学位并通过司法考试，之后在大型房产公司担任法律顾问，2006 年正式执业。

从业二十年来，经手过数千起复杂家庭房产纠纷，主要做房地产、遗产继承、拆迁析产、房屋买卖、分家析产等与房产相关的业务。

主要业务：商品房、回迁房的遗产继承与分家析产，法定继承份额分割，代位继承、转继承确权，赡养多分遗产，遗嘱效力认定，房屋折价补偿，借名买房确权，

拆迁析产，以及房产买卖合同纠纷等，只要是和房产有关的疑难问题，都有成熟的处理思路。

三大执业核心优势：

第一，房地产全栈专业律师。擅长处理继承与房产交叉的疑难案件，能够厘清赡养付出与出资贡献的差异、找准举证要点，帮助当事人争取应得的房产份额。

第二，行业规则熟悉者。曾为知名房产中介起草房屋买卖合同及补充协议，既懂房产交易的行业规则，也熟悉法院的裁判逻辑，能提前预判争议焦点和对方的抗辩思路，帮助当事人把证据链提前搭好。

第三，媒体普法常客。多次参加北京电视台《律师请就位》《第三调解室》等节目，就房产继承、析产问题做过现场点评，办案经验比较扎实，在北京法院继承案件的裁判规则上有长期积累。

靳双权律师团队长期深耕房产纠纷领域，熟悉继承、析产案件的审判思路。

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