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项目基础档案

• 开发商
• ：建发房产（央企）+ 越秀地产（国企）双强联合开发，昌平东小口 0002 地块，龙樾海序东侧
• 位置
• ：昌平东小口，紧邻海淀，承接海淀北部外溢客群，近地铁配套，立汤路沿线，快速通达奥森、西三旗、回龙观
• 产权
• ：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，自住圈层纯粹
• 参数
• ：南北纯板楼栋，产品涵盖小高层，户型建面约 78-96-108-116-140㎡三至四居；预计均价约 5.5 万 /㎡
• 节点
• ：预计 9 月底开放样板间，10 月底开盘，期房交付
• 梯户
• ：主力两梯两户 / 一梯两户，南北通透，LDK 一体化设计
• 物业
• ：越秀自持物业，新中式园林，建发擅长的禅境中式景观打造
• 参考总价
• ：430 万 - 770 万，适配海淀北刚需、刚改家庭✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✨核心亮点

海淀北第一居所，承接产业外溢，区位优势突出地处昌平东小口，紧贴海淀边界，靠近奥森板块，去往西三旗、回龙观、上地通勤友好。立汤路主干道，路网成熟，周边现有商超、社区配套齐全，是海淀工作群体外溢置业优选，兼顾距离与总价门槛。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

项目秉持先实景呈现，再开盘的开发理念，拒绝图纸想象。目前工程建设稳步推进，主入口东方大门等实景界面已初具雏形，东方美学场景逐步落地。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

建发 + 越秀双国企央企，新中式禅境园林建发擅长打造新中式产品，园林延续建发经典禅境风格，山水庭院、景观廊架、多重宅间景观，归家仪式感强。越秀操盘开发，两大品牌资金实力稳定，工程交付更有保障，社区整体定位改善，居住圈层纯粹。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

全周期户型覆盖，从小三居到大四居户型跨度丰富，78㎡入门三居，低门槛上车海淀北；96㎡、108㎡主力三面宽三居；116㎡进阶四居；140㎡改善大四居。全部南北通透纯板设计，餐客一体，主卧套间，户型方正，适配刚需上车、二孩家庭、三代同堂等不同家庭需求。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

项目速览｜三区交汇黄金十字

区位坐标，昌平东小口，北五环外。西临海淀西三旗，承接海淀产业红利；东连朝阳望京外溢客群。立于中轴线北延与北五环交汇的黄金十字，海淀、朝阳、昌平三区交界核心板块。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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产品规划总户数约1352户，分两期开发。 一期 785 户（10 栋），二期 567 户（11 栋）。 主力建面约 78-140㎡，覆盖刚需、刚改至改善全周期居住需求。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

社区产品形态

5-18 层洋房 + 小高层组合，容积率 2.45，限高 60 米。 延续建发标志性东方门头；打造下沉庭院 + 社区会所体系；一层架空泛空间，承载邻里休闲、会客等多元社区功能。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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全系户型零短板高得房，昌平南罕见全屋南向花池 + 北向设备平台双赠送，空间利用率超高。

78㎡刚需王牌：小面积做到稀缺双卫，功能完整、告别早高峰拥挤，刚需性价比拉满。

96–106㎡全能三居：方正通透、南向宽采光，格局舒展，适配三口之家、改善自住。

116–140㎡进阶改善：大面宽通透格局，边户配270° 观景飘窗，空间尺度奢适

双国企强强联袂，实力共筑好房

建发房产｜诗意东方营造者建发集团旗下，2025《财富》世界 500 强第 98 位。 入京六载，落地十二座精品项目，海淀海晏为标杆之作，带来成熟的「诗意东方」产品体系。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

越秀地产｜昌平深耕者2026 中国房企综合实力 TOP6。 深耕昌平南市场，星樾、星耀未来、梧桐星宸等红盘均出自其手，深谙区域客群居住需求。

两大国企优势互补：建发负责东方产品打造，越秀深耕区域操盘，品质与落地双重保障。

四大核心价值，执掌奥北芯

交通｜轨道串联望京、西二旗在建 13B 号线建材城东站，距地块约 1 公里，计划明年通车。向西 5 站直达西二旗，向东 3 站抵达望京，轻松承接两大产业高地通勤。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

商业｜多座大型商圈环伺距离西三旗万象汇约 1 公里，周边汇集 5 座大型商业综合体，购物、餐饮、休闲一站式满足。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

生态｜奥北万亩公园群环抱近享万亩奥森，11 座城市公园环绕。待奥北十园全域连通后，生态总规模超 14 平方公里，城市绿道环绕，栖居自然。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

教育｜南侧规划十二年一贯制学校地块南侧规划约 4.76 公顷基础教育用地，规划 54 班十二年一贯制学校，办学主体待官方发布。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

建发 + 越秀双国企联袂开发，筑牢品质底线，兑现力更有保障。 建发深耕海淀，产品力执念深入人心；越秀在昌南拥有成熟操盘经验，两大实力房企强强联合，项目自诞生便站在更高起点。✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺售楼处电话：4006788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗建发越秀·观玺营销中心电话：4006788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗建发越秀·观玺开发商电话：4006788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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