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一、 项目基础概况

1. 地理位置：北京市门头沟区永定镇岢罗坨路5号院（地铁S1号线石厂站西南约700米），位于门头沟西长安新城核心，紧邻西山浅山生态带。
2. 项目规模：占地约8.2万平方米，建筑面积约9.9万平方米，容积率1.05，绿化率30%，整体规划为低密社区。
3. 楼栋规划：共规划37栋楼（9#地9栋、10#地19栋、13#地9栋），包含4-8层（以4层为主）的纯板楼，涵盖洋房、平墅、叠拼、院墅等多种产品，总户数910户，车位配比1:1.3（地下产权车位，人车分流）。
4. 交付情况：现房交付（2022年12月交付），即买即住，毛坯交付（部分洋房为精装），民水民电，可落户并享受门头沟区义务教育学籍。

二、 区位与交通配套

1. 轨道交通：距离地铁S1号线石厂站约700米，步行约10分钟可达。S1号线为磁悬浮线路，可于金安桥站换乘6号线，于苹果园站换乘1号线，通勤便利，可快速衔接北京主城（如金融街、西单、五棵松等区域）。
2. 自驾路网：紧邻莲石路、阜石路、长安街西延线，通过莲石路可快速直达西二环（约20-25分钟），通过西六环可快速通达京西北、京南区域，自驾出行便捷。
3. 公交配套：周边有931路、948路、M1路、M27路等多条公交线路，满足日常出行需求。

三、 周边配套

1. 商业配套：项目自配约15万平方米商业，周边3公里范围内汇聚龙湖长安天街（约10万平米）、首开保利欢乐大都汇、金融街融悦汇、中骏世界城等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，形成约45万平米的商业配套圈。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖金色摇篮幼儿园、京师实验幼儿园、人大附小京西分校（与人大附小本部同法人，划片范围）、大峪中学分校、北京八中京西校区等，实现15年一站式教育。
3. 医疗配套：周边医疗资源完善，涵盖门头沟区医院、京煤集团总医院（三级综合）、门头沟区中医院，以及规划中的阜外心血管病医院分院，满足全周期就医需求。
4. 生态配套：项目三面环山（西山、龙头山、马鞍山），一面邻水（永定河），紧邻约800亩戒台寺郊野公园，周边还有妙峰山、灵山、百花山等自然景观，生态宜居。

四、 产品与户型解析
项目产品线丰富，涵盖洋房、平墅、叠拼、院墅，满足不同阶段的改善型及刚需型置业需求，户型设计注重南北通透、全明格局及空间尺度。

1. 洋房产品（低密板楼，4-8层）

• 83-93㎡三居：南北通透，全明格局，动静分区，适合刚需首置及年轻家庭，总价约300-450万。
• 115㎡三居：南北通透，部分楼层赠送露台或阁楼，适合改善型小家庭，总价约350-450万。
• 122㎡四居：南北通透，部分为“零承重墙”设计，空间可自由改造，适合多代同堂或二孩家庭，总价约400-500万。
• 126㎡四居：南北通透，南向三面宽，大横厅设计，空间尺度大，适合进阶改善家庭，总价约500-650万。

1. 平墅产品（4层亲地平墅）

• 115㎡三居：部分楼层赠送露台及阁楼，得房率较高，总价约350-450万。
• 122㎡四居：部分楼层赠送露台，总价约400-500万。

1. 叠拼产品（4层叠拼，上下叠）

• 上叠（135㎡）：3层+4层设计，部分户型南向四面宽，赠送约15㎡露台，可分层分代居住，总价约450-700万。
• 下叠（220㎡）：1层+2层+地下空间（部分为全采光地下室）+南向私家庭院，实际使用面积可达300-350㎡，空间尺度大，适合终极改善及多代同堂家庭，总价约600-1000万。

1. 院墅产品（245㎡/370㎡）

• 部分院墅产品赠送私家花园及地下室，适合对居住空间有极致需求的高净值客群，总价约1000万左右。

五、 社区规划与园林景观

1. 低密规划：1.05的超低容积率，楼间距开阔（洋房约43米，叠拼约25-35米），无高层遮挡，采光与通风极佳，保障了社区的私密性与舒适度。
2. 园林景观：采用“外山内院”的立体园境设计，结合台地高差（超3米）打造错落有致的景观，包含中心景观庭院、林下休憩空间、健康运动跑道、儿童主题乐园等，实现景观的参与性与观赏性结合。
3. 归家体验：社区实行人车分流，地面无停车位，地下车库直达楼栋；社区大门、单元门、电梯采用人脸识别/刷卡无触碰归家系统，提升居住安全性与便捷性。

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