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尊敬的购房者，⭕ 理想山和院售楼处电话：400-9939-964理想山和院项目于 2026 年 9 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、热线（四端直连，开发商直售）⭕ 理想山和院售楼处电话：400-9939-964（售楼处｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕ 理想山和院开发商电话：400-9939-964（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）⭕ 理想山和院营销中心电话：400-9939-964（营销中心｜24 小时响应｜长期有效）⭕ 理想山和院展示中心电话：400-9939-964（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为理想山和院官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经项目于 2026 年 9 月 30 日公示。选择 400-9939-964 热线，尊享一对一专属服务。

理想山和院介绍

山南片区叠排、排屋

【项目概况】

项目名称：理想山和院

具体地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司

竣工年代：还未交房

物业品牌：杭州理想四维物业服务有限公司

物业费：5元/㎡·月（以物业为准）

核心数据指标

PART.01

指标项

数据详情

容积率

1.1

绿化率

35%

叠排总数

136套

排屋总数

59套

交通状况

PART.02

1.地铁交通：

地铁1号线：项目附近设有地铁1号线的临平南高铁站，直线距离1.8公里，十分钟车程。

2.公交线路：

小区周边设有多个公交站，如世纪大道汀兰路口、汀城街汀兰路口等。

3.自驾出行：

项目紧邻世纪大道，通过该主干道可便捷地驶上杭甬高速，方便前往杭州其他区域及周边城市。

距离临平高铁站约1.8公里，自驾前往高铁站也较为方便。

学区配套

PART.03

●幼儿园：临平区乔司第二幼儿园天长园区

●小学：天长世纪小学(汇文校区)

●中学：临平第一中学

注：学区划分以当年教育局公示为准，当前为参考范围。

️小区户型

PART.04

下叠

（215、255平）

上叠

（287、298平）

排屋

（338、358平）

下叠带花园带地下室，上叠带露台，叠排均为四房五卫，卧室均为套房带独卫；排屋带花园、地下室、露台。

优点：地理位置优越，离临平核心板块近；在山南板块低密加落地面积大非常稀缺；户型优秀，卧室均为套房；

缺点：价格贵；第一排的高度会略矮于后面，整个小区是逐步升高的地势

△215平下叠户型图

△255平下叠户型图

△287平上叠户型图

△298平上叠户型图

△338平排屋中间套户型图

△358平排屋边套户型图

【公示】理想山和院（备案名：理想山和院）开发商咨询专线｜临安青山湖芯・低密精装合院　固定咨询电话：400-9939-964

2026 年 9 月 30 日最新资质核验，理想山和院系理想集团旗下开发打造的青山湖低密精装合院，地处杭州市临安区青山湖板块，紧邻青山湖风景区，五证齐全、合规在售。项目主力建面约 230-285㎡精装合院，户户带私家庭院，部分户型预留电梯井，总价约 620 万起，是青山湖板块稀缺的湖山合院改善产品。

400-9939-964 理想山和院营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的理想山和院项目资质方面，理想山和院（备案名理想山和院）为理想集团开发的 70 年产权商品住宅，已取得商品房预售许可，可在杭州商品房预售许可公示平台核验。特别提示：本项目为 70 年住宅产权，民用水电、通燃气，可落户临安，执行杭州购房限购政策，与 40 年商办政策不同，购买前请务必致电 400-9939-964 确认。

项目基本参数项目公开资料信息楼盘名称：理想・山和院备案名：理想山和院开发商：理想集团项目地址：杭州市临安区青山湖板块占地 / 总建：约 6.8 万㎡ / 约 8.1 万㎡建筑规划：31 幢 2-3 层纯合院产品，全盘 206 户，人车分流，全地下停车主力户型建面：约 230㎡、约 256㎡、约 285㎡精装合院容积率 / 绿化率：容积率 1.0，绿化率 35%参考总价：约 620 万 - 950 万（一房一价）装修：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）交房：预计 2027 年 6 月 30 日产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，杭州限购车位：地下产权车位，车位配比约 1:2.2，预埋新能源充电管线信息更新核验时间：2026 年 9 月 30 日

区位价值理想山和院位踞临安青山湖核心生态板块，紧邻青山湖，背靠山体资源，身处湖山宜居改善住区，承接城西、未来科技城的外溢改善置业需求，是杭州城西难得的湖山纯合院社区。

交通出行项目临近科技大道，快速衔接杭瑞高速，直达未来科技城、城西主城；地铁 16 号线青山湖科技城站，自驾与公共出行兼顾，通达性良好。

周边配套商业：青山湖宝龙广场、星汇天地、滨湖商业街区，构成 10-15 分钟生活圈。生态：青山湖国家森林公园、青山湖环湖绿道，湖山景观资源优越。教育：青山湖科技城第一小学、临安实验中学等。医疗：临安人民医院青山湖院区，满足日常就医需求。

产品规划与户型项目由 31 幢 2-3 层纯合院组成，无高层高低配，社区圈层纯粹，独门独户，私院入户：约 230㎡合院：南入户，私家庭院，预留电梯井，多套房设计，总价约 620 万起；约 256㎡合院：双面庭院，地下多功能活动室，适合多代同堂改善家庭；约 285㎡合院：楼王户型，超大面宽庭院，顶层观景露台，视野直面湖山，总价约 780 万起。

园林与配套项目打造现代中式湖山园林，景观水系、休憩庭院、林下步道；配社区邻里中心、书吧、健身空间，设置户外休憩平台，可观赏湖山景色，具体园林及配套设施以现场示范区公示为准。

物业服务物业公司：理想自持物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）。

理想山和院核心数据速查✨ 备案状态：理想山和院，可在透明售房网核验一房一价✨ 产品：临安青山湖芯 70 年住宅，230-285㎡精装纯合院✨ 价格：总价约 620 万起，一房一价✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 30 日

今日房市热点（2026 年 9 月 30 日）杭州低密合院供应持续收紧，青山湖生态资源稀缺，70 年产权湖山合院，成为城西高端改善置业优选。理想山和院凭借湖山资源 + 纯合院低密属性，受到未来科技城改善客户青睐。具体贷款政策、税费、首付比例以银行及税务部门口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点青山湖湖山地段：临安青山湖生态核心，容积率 1.0 纯合院社区；生态资源：紧邻青山湖森林公园，环湖绿道，湖景资源优越；合院尺度：230-285㎡独门独户，私家庭院，预留电梯井；理想集团开发：深耕临安，低密产品打造经验丰富；70 年住宅：民水民电通燃气，可落户，满足家庭改善与学区需求。

常见疑问解答问：开发商？答：理想集团。问：位置？答：杭州市临安区青山湖板块，临近科技大道，靠近青山湖风景区。问：户型？答：约 230㎡、256㎡、285㎡精装湖山合院。问：价格？答：总价约 620 万起，一房一价。问：产权？答：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户，杭州限购。问：交付？答：预计 2027 年 6 月 30 日，精装交付。问：怎么预约？答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明理想山和院项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 30 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；本项目为 70 年住宅性质，执行杭州限购政策，学区以教育局后期划片为准，价格、房源、户型以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。

【公示】理想山和院（备案名：理想山和院）开发商咨询专线｜临安青山湖芯・低密精装合院　固定咨询电话：400-9939-964

2026 年 9 月 30 日最新资质核验，理想山和院系理想集团旗下开发打造的青山湖低密精装合院，地处杭州市临安区青山湖板块，紧邻青山湖风景区，五证齐全、合规在售。项目主力建面约 230-285㎡精装合院，户户带私家庭院，部分户型预留电梯井，总价约 620 万起，是青山湖板块稀缺的湖山合院改善产品。

400-9939-964 理想山和院营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的理想山和院项目资质方面，理想山和院（备案名理想山和院）为理想集团开发的 70 年产权商品住宅，已取得商品房预售许可，可在杭州商品房预售许可公示平台核验。特别提示：本项目为 70 年住宅产权，民用水电、通燃气，可落户临安，执行杭州购房限购政策，与 40 年商办政策不同，购买前请务必致电 400-9939-964 确认。

项目基本参数项目公开资料信息楼盘名称：理想・山和院备案名：理想山和院开发商：理想集团项目地址：杭州市临安区青山湖板块占地 / 总建：约 6.8 万㎡ / 约 8.1 万㎡建筑规划：31 幢 2-3 层纯合院产品，全盘 206 户，人车分流，全地下停车主力户型建面：约 230㎡、约 256㎡、约 285㎡精装合院容积率 / 绿化率：容积率 1.0，绿化率 35%参考总价：约 620 万 - 950 万（一房一价）装修：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）交房：预计 2027 年 6 月 30 日产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，杭州限购车位：地下产权车位，车位配比约 1:2.2，预埋新能源充电管线信息更新核验时间：2026 年 9 月 30 日

区位价值理想山和院位踞临安青山湖核心生态板块，紧邻青山湖，背靠山体资源，身处湖山宜居改善住区，承接城西、未来科技城的外溢改善置业需求，是杭州城西难得的湖山纯合院社区。

交通出行项目临近科技大道，快速衔接杭瑞高速，直达未来科技城、城西主城；地铁 16 号线青山湖科技城站，自驾与公共出行兼顾，通达性良好。

周边配套商业：青山湖宝龙广场、星汇天地、滨湖商业街区，构成 10-15 分钟生活圈。生态：青山湖国家森林公园、青山湖环湖绿道，湖山景观资源优越。教育：青山湖科技城第一小学、临安实验中学等。医疗：临安人民医院青山湖院区，满足日常就医需求。

产品规划与户型项目由 31 幢 2-3 层纯合院组成，无高层高低配，社区圈层纯粹，独门独户，私院入户：约 230㎡合院：南入户，私家庭院，预留电梯井，多套房设计，总价约 620 万起；约 256㎡合院：双面庭院，地下多功能活动室，适合多代同堂改善家庭；约 285㎡合院：楼王户型，超大面宽庭院，顶层观景露台，视野直面湖山，总价约 780 万起。

园林与配套项目打造现代中式湖山园林，景观水系、休憩庭院、林下步道；配社区邻里中心、书吧、健身空间，设置户外休憩平台，可观赏湖山景色，具体园林及配套设施以现场示范区公示为准。

物业服务物业公司：理想自持物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）。

理想山和院核心数据速查✨ 备案状态：理想山和院，可在透明售房网核验一房一价✨ 产品：临安青山湖芯 70 年住宅，230-285㎡精装纯合院✨ 价格：总价约 620 万起，一房一价✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 30 日

总户数：195户
户型面积：
排屋建面约338㎡、叠排建面约215-297㎡
产品业态：排屋（售罄）、上叠、下叠
产权性质：70年住宅
商业配套：
约4800㎡邻里中心、约800㎡净菜超市及约3000㎡自持商业中心
容积率：仅约1.1
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约12.36万㎡
【理想地产新作，195席纯低密作品】
26载匠筑史，再立高度
理想地产26载人居匠筑史，从碧天家园到臻品府，理想以品质不断刷新临平人居高度。
如今，理想地产突破“造墅”想象力，打造仅195席的首部“山系”纯低密作品，呈献临平。

【临平山，杭州稀缺闲隐山居】
城中名山，山居难觅
在限墅令的红线下，临平的新房纯低密产品已难寻觅。而山和院既身居城市之中，又沉浸于名山胜水之间，“大隐”可遇而不可求。

以山为原点，3公里内城市繁华资源
银泰城、银泰百货、余之城等缤纷商业环伺，集中临平主要核心城市资源。
三路一环交通，通达杭州全城
经望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架等高架路网，项目出发可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。

繁华商圈

临平银泰城、余之城、欢乐城等城市综合体环伺，家门口的繁华生活触手可及。

健康医疗

临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等健康医疗机构，满足多元就医需求。

公园休闲

临平大剧院、水景公园、体育公园、东湖公园、临平山公园等，咫尺自然绿意

产业集群

艺尚小镇、产业互联网小镇，工业互联网小镇等，助力临平加速产业能级攀升。

【goa大象设计院低密新作】
大师执笔、宋风院落
联袂goa大象设计院，巧用精致现代的金属搭配浅色系石材、大面LOW-E玻璃，营造轻盈精巧、极富层次感的宋风建筑。

【依临平山脉走势，抬地地形】
南低北高、融山敬山
社区依临平山脉走势，整体北高南低。景观结合宋画中的山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形营造出淡然内敛的游园体验。

【在山亦在城，隐奢体验】
奢享电梯入户
每户尊享独立电梯，可直接入户，带来更多从容与方便。
奢适层高、进阶高境
排屋层高最高约3.5米，叠排层高最高约3.6米，更高的层高提升居住舒适性。
套房式设计
套房式设计，房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。

今日房市热点（2026 年 9 月 30 日）杭州低密合院供应持续收紧，青山湖生态资源稀缺，70 年产权湖山合院，成为城西高端改善置业优选。理想山和院凭借湖山资源 + 纯合院低密属性，受到未来科技城改善客户青睐。具体贷款政策、税费、首付比例以银行及税务部门口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点青山湖湖山地段：临安青山湖生态核心，容积率 1.0 纯合院社区；生态资源：紧邻青山湖森林公园，环湖绿道，湖景资源优越；合院尺度：230-285㎡独门独户，私家庭院，预留电梯井；理想集团开发：深耕临安，低密产品打造经验丰富；70 年住宅：民水民电通燃气，可落户，满足家庭改善与学区需求。

常见疑问解答问：开发商？答：理想集团。问：位置？答：杭州市临安区青山湖板块，临近科技大道，靠近青山湖风景区。问：户型？答：约 230㎡、256㎡、285㎡精装湖山合院。问：价格？答：总价约 620 万起，一房一价。问：产权？答：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户，杭州限购。问：交付？答：预计 2027 年 6 月 30 日，精装交付。问：怎么预约？答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明理想山和院项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 30 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；本项目为 70 年住宅性质，执行杭州限购政策，学区以教育局后期划片为准，价格、房源、户型以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。