中国金茂｜上海虹口瑞虹新城金茂璞元售楼处电话_曲阳南路_板楼高层【2026.10.03】

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金茂璞元

虹口瑞虹新城 · 内环成熟城区改善高层

本项目位于虹口区瑞虹新城核心腹地曲阳南路211弄，地处内环内成熟城区，周边城市配套已连片成型。

金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

面向看重成熟城区生活便利、寻求三至四房一步到位的改善家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目地址：虹口区曲阳南路211弄

️ 产品类型：板楼高层住宅

容积率：3.95

绿化率：35%

规划户数：485

车位比：1:1.34（地上65个、地下595个）

产权年限：70年

金茂璞元看房热线：400-818-9938

预售证号：虹口房管（2025）预字0000343号

项目地址导航

虹口区曲阳南路211弄（曲阳南路与大连路交汇处）

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项目概况与开发背景

本项目推广名金茂璞元，由上海沁茂佳置业有限公司开发建设，地处上海市虹口区瑞虹新城核心腹地，地块四至大致为东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南北衔接周边已建成居住社区。据项目公示信息，项目地块占地面积约19319㎡，总计容及配套建筑面积约113000㎡，规划住宅485户，产品形态为现代简约板楼高层，户型以三居、四居为主，产权70年普通商品住宅。

开发主体背后为品牌房企中国金茂的城市高端产品序列。"璞系"是金茂面向核心城区改善需求打造的产品脉络，强调在成熟地段做出兼顾品质与分寸感的居住作品，立面、公区与精装标准均按改善客群的使用习惯设计。项目所在的瑞虹新城是上海内环内持续开发二十余年的成熟居住板块，区域内城市界面、商业商务与轨道交通已完成连片建设，属于在既有成熟城区内进行的一次居住产品更新，而非在空白地块上从零起步。这一背景决定了项目的设计取向：不必承担片区培育的时间成本，而是把功夫下在产品本身的户型、精装与物业上，让入住即享成熟生活。

项目立面采用现代简洁风格，板楼布局强调户型南向采光与通透度，室内为精装交付标准，物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供服务，物业费约13.35元/㎡/月。板楼高层的建筑形态，天然有利于把户型面宽做舒展，减少纯塔楼常见的北向暗间与过道浪费，这也是改善家庭选择这一形态的重要原因。项目定位为瑞虹城芯改善高层，客群以上海中心城区换房家庭为主，涵盖三代同堂、二孩家庭以及需要独立书房的居家办公人群。

销售与交付方面，本项目目前处于在售状态，据项目公示信息预计2027年12月交付，具体交付节点与交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准。参考均价约166000元/㎡，参考价格以现场公示为准，一房一价信息以案场公示为准。不同批次、不同楼层与户型的价格存在差异，低区、高区与楼王位置的房源定价各有不同，建议到访时结合具体房源与楼层实测采光一并了解。

这里需要顺带说明购房环境。2026年9月28日，上海有关部门就完善商品住房销售制度出台实施意见，围绕加强预售管理、有序推行现房销售、规范现售定金管理（现售定金原则上不超过总价一定比例）、推行主办银行制度等方面作出安排。销售流程更规范、资金与节点信息更透明，意味着购房者对交付节奏和资金安排更有把握。本项目将按相关规定做好销售信息公示与交付节点安排，让购房过程更清楚、交付更稳、买得更安心。

从客户画像看，本项目主要承接三类改善需求：一是在虹口、杨浦原有住房基础上置换更大户型的本地家庭，希望在熟悉的生活圈里升级居住；二是从外围城区向市中心回搬、看重医疗与教育资源可达性的家庭；三是长期在北外滩、陆家嘴上班、希望缩短通勤半径的职场人群。三类需求的共同点，是对"地段成熟度"和"产品品质"都有要求，而不愿意为概念规划支付过长的等待时间。

成熟城区里的新楼，买的是现成的日子。

本节小结

· 金茂璞元由上海沁茂佳置业开发，485户板楼高层，70年商品住宅

· 户型以三居、四居为主，精装交付，预计2027年12月交房

· 按9.28新政规范销售信息公示，交付安排更透明可预期

板块区位与城市界面

要理解金茂璞元，先要理解瑞虹新城这张底色。瑞虹新城位于虹口内环以内，是上海中心城区中连片开发时间较长、居住氛围较成熟的板块之一。这一片区经过多年建设，早已不是等待配套落地的生地，而是医院、商业、公园、学校、轨道交通沿路网铺开的成熟城区——住户日常出门，往往是在已有的商业与生活服务里挑选习惯的那一家，而不必反复等待新配套兑现。对改善家庭而言，这种"现成"意味着入住即可获得完整生活，省去了新兴板块头几年配套断断续续、装修车辆与工地噪声并存的过渡期。

项目所在的曲阳南路一带，北接四平路、南连临平路，东沿大连路，属于瑞虹新城的核心居住腹地。周边城市界面以已建成的中高档居住社区为主，街道尺度宜人，沿街商业、社区菜场、便利店、银行网点、咖啡店与餐饮门店连续分布，步行范围内即可满足绝大部分日常消费。清晨买早点、傍晚买菜、周末带孩子逛商圈，都不需要长距离驱车。瑞虹新城一带已形成太阳宫、月亮湾等开放式商业街区，将购物、餐饮、亲子、影院与滨水休闲串联，成为周边居民日常休闲的重要目的地。城市更新在这一带表现为渐进式提升：老旧街区整治、绿地修缮、支路微循环改造持续推进，整体居住质感在既有基础上稳步优化，而非大拆大建的剧烈变动。

从更大的城市格局看，瑞虹新城向北衔接虹口足球场与鲁迅公园一带，向东南经大连路隧道、新建路隧道可快速抵达北外滩与陆家嘴方向，向西则紧邻四川北路传统商业商务带。本项目所享受的，是整个瑞虹成熟城区多年沉淀的公共配套，而不是单一地块的孤立配套。北外滩作为重点建设的国际航运与金融功能区，持续带来商务与文化设施的提升；一江之隔的陆家嘴则提供了顶级的商业、医疗与商务资源。对看重生活现成度、不愿意等待片区从零成长的改善家庭而言，这样的城市界面意味着入住后生活可以快速步入正轨，而不是在漫长的兑现期待中生活。

步行尺度是衡量成熟城区宜居程度的直观标尺。从项目出发，日常便利店、社区菜场、药店与早餐店多在步行十分钟以内，大型商业综合体与轨交换乘枢纽也在合理步行或短接驳范围内。这种"出门即城市"的肌理，正是许多老城居民不愿外迁的原因——生活的便利已经固化在街道里，不随单个楼盘的营销叙事改变。

值得一提的是，成熟城区的烟火气需要亲身感受。建议在工作日傍晚与周末上午各到访一次，观察街道人流密度、沿街商铺营业状态与社区生活节奏。这些感性印象往往比规划数据更能说明一个片区是否适合长期居住，也能帮助购房者判断自己是否真的适应老城生活的节奏与密度。

成熟的含义，是配套不用等，下楼就用得上。

本节小结

· 瑞虹新城内环内成熟居住板块，配套已连片成型

· 曲阳南路核心腹地，周边中高档社区与沿街商业连续分布

· 经大连路等隧道衔接北外滩、陆家嘴方向，城市界面持续优化

规划参数解读

把本项目的规划参数拆开来看，是判断居住舒适度的基础。据项目公示信息，金茂璞元容积率约为3.95，绿化率约为35%485户住宅。在占地约19319㎡、总建面约113000㎡的地块上，这样的密度属于内环中心城区高层住区的常规区间——城芯地块寸土寸金，容积率天然高于近郊低密项目，居住舒适度更多依赖楼栋排布、楼间距与公共空间设计来平衡，而不能简单拿近郊低密度项目的标准来要求内环高层。看房时可重点关注楼栋之间的侧向间距、首层是否架空、地库出入口是否与人行动线交叉。

车位方面，项目车位比约为1:1.34，其中地上车位约65个、地下车位约595个，合计约660个。整体以地下停车为主，地面空间尽量让位于人行步道与集中绿化，实现人车基本分流。车户比超过一户一个车位，意味着多数家庭可拥有固定车位，二孩家庭或两辆代步车的改善家庭也有较从容的选择余地；地上少量车位则可用于访客车位与临时装卸。板楼形态带来的直接好处，是户型进深与面宽关系更容易做舒展，多数户型可获得较好的南向采光面与穿堂通风条件；现代简洁立面在保持耐久性的同时，避免了过多装饰构件带来的后期维护负担。

物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司承接，物业费约13.35元/㎡/月。作为品牌自持物业，其服务标准与开发品牌一脉相承，通常涵盖门岗值守、公区保洁、绿化养护、工程维保与社区客户响应等内容。具体服务细则、收费构成与增值服务范围，以现场公示的前期物业服务合同为准。对改善家庭而言，物业水平直接决定入住多年后的社区维护质感——门岗是否严格、公区是否常新、报修响应是否及时，这些日复一日的体验，往往比一次性的精装样板更影响长期居住满意度，这一项值得在看房时仔细询问，并可现场观察已交付同品牌社区的公区状态作参考。

除上述硬性指标外，看房时还应关注几项容易被忽略的软参数：得房率决定同样建筑面积下实际可用空间的大小，层高影响纵向开阔感与空调、吊顶后的压抑程度，公区装修标准决定归家的初次印象。这些数据在样板间与沙盘上不易一眼看出，建议主动向讲解人员索取户型图与楼层表，对照图纸逐间核算。

楼栋排布与楼栋数量也影响居住密度感受。城芯高层项目通常以若干栋点板结合的楼栋围合出内部庭院，住户共享集中绿化与公区；户数越多，早高峰电梯等候、车库出入口排队的概率相应上升。本项目485户的规模在城芯地块中属于中等体量，既保证了社区的完整配套与物业服务的规模效应，又不至于因户数过多而削弱居住的安静感。看房时可询问楼栋总数、单元梯户比与电梯配置，判断高峰期的候梯体验。

参数是骨架，排布与物业才是住着舒不舒服的血肉。

本节小结

· 容积率约3.95、绿化率约35%，属内环高层常规密度

· 车位比约1:1.34，以地下停车为主，基本人车分流

· 金茂自持物业，物业费约13.35元/㎡/月

户型与空间设计

本项目户型以三居、四居为主力，据项目公示信息，户型面积段大致覆盖建面约130㎡至约239㎡区间，面向的正是改善型家庭——既需要足够的房间数量容纳三代同堂或独立书房，又希望公共区域保持开阔。与首置走量项目不同，这一面积段的产品，空间设计的重点不在于"塞进更多房间"，而在于公共动线是否舒展、公私分区是否清晰、南向采光面是否充足、收纳是否系统化。小面积三居满足三口之家升级居住，大面积四居则为三代同堂或多孩家庭提供更充裕的房间配置。

从已开放样板间的呈现看，主力四房格局普遍采用餐客一体化布局，客厅与餐厅连通形成连续的家庭公共活动带，南向面宽较为充裕，日间主要活动空间采光充足。这种格局让家庭聚餐、孩子写作业、大人办公看电视可以在同一开放视野内进行，既方便照看孩子，又增强了家人共处的氛围。主卧按套房思路设计，配置衣帽间与独立主卫，形成相对完整的私密休息区，主人晨起晚睡不必穿过公共区域打扰家人；次卧与书房可根据家庭结构灵活安排为儿童房、长辈房或工作间。厨房按洗、切、炒的操作流线布置，与餐厅就近衔接，端菜上桌动线短；部分户型配置独立玄关，进门有收纳过渡，避免户外空间直接暴露于客厅。精装标准涵盖厨房、卫浴等湿区的主要部品，具体品牌、型号与交付清单以现场公示的装修标准为准。

需要提醒的是，户型图纸上的数字必须配合现场空间感受一起判断。同样的建筑面积，不同得房率、不同过道占比、不同窗墙比，住起来的开阔感差别明显。建议到访时携带家庭日常生活动线，实地走一遍从玄关到客厅、从主卧到卫浴的完整路径，重点测量沙发与餐桌的摆放尺度、衣柜与储物空间是否匹配衣物被褥的收纳量、飘窗与窗台是否可改造利用。样板间里的家具往往按缩小尺寸摆放，更要带尺核对，不要被展示尺度误导。特别留意厨卫的窗井位置、设备平台的归属、空调外机位与管线走向，这些细节后期改造空间有限。样板间为展示样板，实际交付以合同附图及交付标准为准。

朝向与通风同样值得细问。板楼户型多数争取南向面宽，但不同楼栋位置、不同楼层的实际遮挡差异明显，低区可能被前方楼栋或相邻建筑遮挡日照。建议选择晴朗白天到访，在样板间与实体楼内观察阳光进室的实际角度与时长，并了解户型夏季穿堂风走向。这些体验无法完全从图纸获得。

户型好不好，家具摆进去那一刻才有答案。

本节小结

· 主力三至四居，建面约130-239㎡，面向改善家庭

· 餐客一体、南向面宽充足，主卧套房配置

· 精装交付，建议携日常动线实地丈量样板间

社区景观与公共空间

在内环成熟城区做社区园林，思路与近郊大盘不同。近郊项目往往有充足地块铺陈大尺度中央景观、水景与运动场地，而城芯项目的绿化更强调"精致、好用、可停留"——在有限的用地内，把集中绿化、步行归家动线与邻里活动场地组织得紧凑而舒适，让每一寸绿地都被真正使用。本项目绿化率约35%，集中绿化沿楼栋间隙布置，配合步道串联形成连贯的步行系统，让住户下楼即可进入绿意环绕的步行环境，孩子与老人在小区内活动不必担忧机动车穿行。

归家动线的设计是城芯住区的体验重点。从城市道路进入社区，经门岗、落客区、入户大堂到电梯厅，希望形成层层递进的过渡感，让业主从繁忙的城市节奏逐渐切换到居家状态。落客区与雨棚的设置，让雨天归家不必撑伞长走；首层公共空间计划承担会客、等候与临时休憩功能，部分楼栋配置架空层或公共活动区，为老人日常闲坐、孩子短时间玩耍提供遮阳避雨的场所。景观设计涵盖植物搭配、步行道、夜间照明与活动设施，具体植物品种、水景、休憩坐凳与儿童活动区配置，以现场交付及开发商公示为准。社区门禁、单元门禁与电梯刷卡的梯户联动，也在安防设计考虑之内。

城芯住区的园林不必追求大而全，贵在"够用且舒服"。老人饭后能在楼下步行一圈，孩子放学后有安全的活动落点，快递与外卖有集中收纳点位，雨天归家不泥泞——这些日常细节，往往比象征性的景观节点更影响居住体验。适老化与儿童友好的细节也应纳入考量：步道是否平缓无障碍、夜间照明是否充足、活动场地是否远离车流、坐凳是否有靠背。走出社区，和平公园、鲁迅公园、四川北路公园构成了更大尺度的城市绿肺，社区园林之外仍有充足的户外休闲空间可就近享用，晨跑、散步、周末野餐都有去处，社区内部园林则承担了下楼即达的高频休闲功能。

日常服务细节也构成公共空间体验的一部分。智能门禁、人脸识别与单元梯控的组合，让陌生人难以随意进入楼栋；集中快递柜与外卖暂存区减少了入户打扰；垃圾分类投放点的位置与清洁频次，直接影响夏季居住感受。这些看似琐碎的安排，入住后每天都会遇到，看房时不妨一并询问。

景观的四季变化与维护成本同样值得了解。城芯社区绿化以低维护、四季有景为原则，乔木、灌木与地被分层搭配，避免需要频繁打理的名贵品种。夏季遮阴、冬季采光、春秋观叶观花，是植物配置的基本考虑。交付后物业的养护水平，决定了三年、五年后园林是否依然整洁茂盛，这一点又回到了对物业公司运营能力的考察。

综合来看，本项目的社区公共空间设计以"日常好用"为出发点，不追求夸张的景观符号，而是把归家仪式感、全龄活动与安全步行放在优先位置。这种克制的设计取向，与瑞虹成熟城区的居住气质相符。

园林不必大，走到、坐下、用得上才是真。

本节小结

· 绿化率约35%，集中绿化串联步行归家动线

· 首层公共区与归家大堂承担邻里过渡功能

· 景观细节以现场交付为准，外部多座城市公园可就近享用

周边配套

商业配套：瑞虹新城一带商业成熟，周边沿曲阳南路、大连路、临平路分布有超市、便利店、沿街餐饮与社区商业，日常采买、早餐晚餐、咖啡茶饮步行可达。区域内更有大型商业综合体与开放式商业街区提供购物、餐饮、亲子休闲、影院超市等综合消费选择，周末家庭出行、朋友聚餐与社交宴请不必长距离驱车。生鲜菜场、药店、银行网点、干洗店、宠物店等社区服务业态沿街道连续铺开，满足高频日常需求；周末大宗采购可驾车前往附近大型商超，短途则步行解决。

教育配套：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。本项目不对学区入学作任何承诺，有子女入学安排的家庭，建议以教育主管部门当年发布的对口信息与招生政策为准，实地了解后再作判断，不宜仅凭宣传资料形成预期。课外培训、亲子阅读、儿童运动等素质教育机构在成熟城区分布较多，家庭选择余地较大。

医疗配套：周边分布有三级综合医院及社区卫生服务中心，日常就医、配药、慢病随访与突发就诊均可在较近距离内完成。大型三甲医院提供更高水平的专科诊疗资源，全家老小的健康管理在城区医疗网络覆盖下较为从容；社区卫生服务中心则承担常见病首诊与家庭医生签约服务，小病配药不必长距离排队。药店里的常用药品与夜间购药，在成熟城区也较易获得。

公园绿地：和平公园、鲁迅公园、四川北路公园等城市公园分布在周边半径内，与社区内部集中绿化形成内外呼应。这些公园提供晨练、散步、遛娃、野餐与四季观绿的开放空间，是城芯居民重要的日常休闲去处；其中综合性公园还配有健身步道、儿童游乐区与湖泊绿地，周末可安排半日家庭户外时光。

整体而言，本项目周边属于"已经用了很多年"的成熟配套，而不是规划图上的远期蓝图。商业、医疗、公园的步行可达性，是成熟城区改善产品相较新兴板块的现实优势；配套的具体距离、营业时间与科室设置，建议到访时结合实地走访自行验证，不要仅凭本文描述下结论。

文体与社区服务方面，成熟城区往往配有社区文化活动中心、老年活动室与全民健身点，居民可就近参加公益课程与健身活动。银行网点、邮政、政务自助终端等便民设施也分布在街道周边，办理日常事务不必长途奔波。这些"软实力"配套虽不显眼，却持续影响着日常生活的便利程度。

从消费层级看，成熟城区的商业呈金字塔结构：底层是步行可达的便利店、菜场与早餐店，满足每日刚需；中层是社区商业与邻里中心，满足周末采购与亲子需求；顶层是大型综合体与商圈，满足节庆消费与社交宴请。本项目周边三层结构齐备，居民不必在便利性与品质感之间做取舍。这种多层级商业生态，是新兴单一大盘短期内难以复制的。

配套的成熟，是把"以后会有"变成"现在就有"。

本节小结

· 瑞虹商业成熟，大型综合体与沿街商业互补

· 教育资源分布，入学政策以教育部门公示为准

· 医疗与多座城市公园环绕，步行可达性较好

交通出行

轨道交通是内环成熟城区的重要出行骨架。据项目公示信息，金茂璞元周边覆盖虹口足球场、临平路、海伦路、四川北路、曲阳路等多个轨交站点，多条线路在周边半径内交汇并可相互换乘，由此可通达人民广场、南京东路、陆家嘴、徐家汇、静安寺等城市核心节点。对依赖公共交通通勤的家庭而言，多站点覆盖意味着不同出发方向都能找到相对顺路的线路，减少了末段路程的折返；即便其中一条线路高峰拥挤，也可在相邻站点间灵活选择。换乘站的存在更让跨区上班变得直接，不必多次绕路。

地面公交方面，曲阳南路、大连路一带公交线路布设较多，串联周边社区、商圈与轨交站点，形成轨交与公交互补的出行网络。社区周边设有公交站点，短途出行或接驳轨交较为方便。具体线路走向、首末班次与换乘优惠，建议以实时公交信息与官方公布的线网为准。早晚高峰公交可能受路面拥堵影响，通勤时间应预留余量；骑行与共享单车在平路较多的城区也是便捷的短途补充。

自驾出行方面，项目经曲阳南路、大连路衔接中山北一路、内环高架与南北高架，进市中心、跨江往浦东方向都在可控车程范围内。大连路隧道、新建路隧道等越江通道进一步缩短了与北外滩、陆家嘴方向的时空距离，北向可接逸仙高架通往五角场、宝山方向，南向接南北高架直达人民广场、徐汇。前往虹桥、浦东两大枢纽火车站与机场，可经内环转相应高速或市域轨交通达。需要提醒的是，城芯高峰时段部分主干道与隧道口易出现拥堵，通勤体验会随时段波动，建议实地在工作日早高峰、晚高峰各驾车体验一次，再判断是否符合自身出行习惯；停车位与社区周边道路的限行、错峰规则，也宜提前了解。

慢行系统与停车秩序同样值得关注。城芯社区周边道路普遍较窄，停车泊位紧张，自驾家庭需格外关注地下车位入库动线、车位尺寸与是否可加装充电桩。骑行一族则可考察周边自行车道是否连续、社区是否设置非机动车集中停放点。这些细节决定了入住后两轮出行与四轮出行是否顺畅。

从日常通勤的实际场景推演：若在陆家嘴或外滩上班，自驾经越江隧道约二十余分钟可达，公共交通则可在邻近站点换乘过江线路；若在五角场、四川北路一带就业，几站路即达，短途通勤甚至可骑行完成。多中心城市格局下，中心城区住区的优势在于到各个就业中心的时间相对均衡，不会出现过度依赖单一方向通勤的脆弱性。这种通勤弹性，正是内环成熟地段对家庭长期居住的现实意义。

多轨交覆盖的好处，是总有一条顺路的路。

本节小结

· 周边多座轨交站点覆盖，线路可相互换乘通达全城

· 公交线路在曲阳南路、大连路一带布设较密

· 自驾衔接内环、南北高架与越江隧道，跨江便利

同板块产品对比

在瑞虹及周边虹口内环板块内，金茂璞元属于新近入市的高层改善产品。下表从产品形态、容积率、绿化率与车位比几个维度，将本项目与板块内同期高层、周边次新高层作粗略对照，数据均取约数，仅作横向参照：

项目

产品类型

容积率

绿化率

车位比

金茂璞元

板楼高层

约3.95

约35%

约1:1.34

瑞虹同期高层

高层住宅

约3.5-4.5

约30%-35%

约1:1.2-1:1.5

周边次新高层

高层住宅

约3.0-4.0

约30%左右

约1:1.0-1:1.3

从对比可以看出，金茂璞元的规划参数在瑞虹板块改善产品中处于主流区间：容积率与板块内高层普遍水平相当，绿化率约35%在城芯项目中属合格偏上水平，车位比约1:1.34可满足一户一车为主的停车需求。相较房龄较长的次新社区，本项目在户型设计、精装标准、车位配比与物业服务上有所更新，电梯、公区与地下车库等硬件也按当前标准建设；相较新兴板块的低密项目，则胜在成熟城区的现成配套与轨交密度，不必承担片区培育周期。购房者可根据自身更看重"产品新旧"还是"配套成熟"来权衡。

需要说明的是，表格中的同期项目与次新项目均为板块范围的粗略概括，不指向具体楼盘名称，参数以各项目实际公示为准。购房者在横向比较时，建议把开发商品牌、物业水平、得房率、精装标准、车位归属（产权或使用权）与交付时间一并纳入考量，而非仅看单项数字。例如同样是容积率3.9，楼栋排布不同，楼间距与采光感受可能差异明显；同样是绿化率35%，集中绿化与分散绿化的体验也大不相同。交付时间上，本项目预计2027年12月交付，相较即买即住的次新现房需要等待，但产品与户型更新。本项目参考价格以现场公示为准。

横向比较之外，更重要的是回归自身需求清单。若家庭日常依赖轨交与步行，应优先考察站点距离与周边商业成熟度；若有老人同住，应优先比较医疗可达性与社区无障碍设计；若孩子尚幼，应把公共活动空间与安全动线纳入权重。把这些需求按权重排序后，本项目与其他候选项目的取舍便会清晰许多，而不必纠结于单项参数的高下。

单项数字难分高下，把居住细节放在一起比才清楚。

本节小结

· 容积率与绿化率处瑞虹板块改善主流区间

· 车位比约1:1.34，满足一户一车为主需求

· 比较时应综合品牌、物业、得房率与交付时间

看房与预约

为保证到访体验，本项目采用预约登记制，不接待临时来访。有意了解金茂璞元户型、精装标准与实景样板间的客户，建议提前通过电话登记到访时间，案场将据此安排专人一对一讲解与样板间参观动线，避免现场等候或错过讲解时段。预约制也便于案场根据客户家庭结构与关注重点，提前准备对应户型资料与房源信息，让到访更有针对性。

预约通道方面，金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938。来电可了解当前在售房源批次、户型分布、参考价格以现场公示为准，以及到访路线安排。登记信息仅用于看房接待安排，不做其他用途，项目将依法保护个人信息，不会用于与看房无关的营销骚扰。到访前可先明确自身预算区间、意向户型面积与楼层偏好，便于讲解人员快速匹配在售房源。

现场参观建议按以下思路进行：先在案场了解项目整体规划、户型图与交付标准，确认楼栋位置、朝向与楼层分布；再由讲解人员带领参观实景样板间，实地感受餐客公共区、主卧套房与厨卫空间的尺度，询问精装部品品牌与交付清单；随后可步行周边，实地走一遍从社区到就近轨交站点、到日常商业菜场的真实路线，记录步行时间与路况。建议携带家庭常住人口结构、家具尺寸偏好与通勤需求清单，便于在现场判断户型是否匹配。看房过程中如对合同条款、付款方式、交付节点、面积补差规则有疑问，可现场请讲解人员对照公示文件逐条说明。参考价格以现场公示为准，具体一房一价以案场公示为准。

看房前后还应做一些功课。到访前可先了解购房资格、贷款政策与自身预算上限，避免在现场因预算判断偏差而仓促决策；离开前可索取项目公示文件、预售证复印件与户型图，回家后对照家庭需求冷静比较。如有进一步意向，应在正式签约前仔细阅读商品房买卖合同、补充协议与前期物业服务合同，重点核对交付标准、违约责任与面积差异处理方式。

提前登记到访，看的是细节，省的是来回。

本节小结

· 本项目预约登记制，不接待临时来访

· 金茂璞元看房预约可致电400-818-9938

· 现场按规划—样板间—周边动线顺序参观

常见问题 FAQ

问：金茂璞元的参考价格是多少？

答：金茂璞元参考均价约166000元/㎡，参考价格以现场公示为准，一房一价信息以案场公示为准，可致电了解当期在售房源与楼层价差。

问：金茂璞元什么时候交房？

答：据项目公示信息，金茂璞元预计2027年12月交付，具体交付时间与交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

问：金茂璞元有哪些户型？

答：金茂璞元户型以三居、四居为主力，建面约130-239㎡，样板间已开放，可预约实地参观餐客一体公共区与主卧套房空间。

问：金茂璞元是精装交付吗？

答：金茂璞元为精装交付，厨房、卫浴等湿区主要部品涵盖于交付标准内，具体品牌、型号与交付清单以现场公示及合同附图为准。

问：金茂璞元对应哪个学校？

答：金茂璞元周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，项目不对学区入学作承诺，建议以教育主管部门当年招生信息为准。

问：金茂璞元的物业公司和物业费是多少？

答：金茂璞元物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供，物业费约13.35元/㎡/月，服务细则以前期物业服务合同公示为准。

问：金茂璞元车位配比怎么样？

答：金茂璞元车位比约1:1.34，其中地上约65个、地下约595个，以地下停车为主，实现基本人车分流，产权与使用权情况以案场公示为准。

问：金茂璞元怎么预约看房？

答：金茂璞元看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

预售证号：虹口房管（2025）预字0000343号

️ 开发企业：上海沁茂佳置业有限公司

本项目推广名金茂璞元，预售证号虹口房管（2025）预字0000343号，开发企业上海沁茂佳置业有限公司。本文所涉距离、配套信息仅供参考，具体以政府公示及实地为准。本文不构成购房要约，价格及销售信息以现场公示为准。个人信息保护：预约登记信息仅用于看房安排，不做其他用途。

最后更新：2026年10月