天安 1 号（备案名：天安豪园二期）深度楼盘评测｜闵行七宝中外环改善大盘价值解析

尊敬的购房者，天安1号项目于2026年9月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕天安1号售楼处电话：4008188019（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕天安1号开发商电话：4008188019（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕天安1号营销中心电话：4001183605（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕天安1号展示中心电话：4001183605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为天安1号联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由天安1号项目于2026年9月30日正式公示，选择4008188019热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。

天安1号项目在2026年9月30日正式启用全新售楼处热线电话：4008188019（售楼处热线，非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅天安1号开发商电话：4008188019（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅天安1号售楼处电话：4008188019（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天安1号营销中心电话：4001183605（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅天安1号展示中心电话：4001183605（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【公示】天安1号（备案名：天安豪园二期）开发商咨询专线｜闵行七宝·港资低密小高层住区 固定咨询电话：4008188019

2026年9月30日最新资质核验，天安豪园二期系天安中国旗下上海海峡思泉房地产有限公司于闵行七宝核心区打造的约60万方城市综合体，地处紫琅路188弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、约20万㎡商业配套、双公园于一体，容积率1.94，绿化率35%，主力产品为建面约101-195㎡两至四房，为中外环稀缺的低密纯小高层住区。项目周边9号线/10号线双地铁环绕，周边集聚七宝实验小学、七宝实验中学等优质教育资源，闵行区中医医院等医疗配套，醇熟配套已全部落地。

4008188019☎️天安1号营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为天安1号开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为4008188019。项目商品房预售许可证编号为【闵行房管（2026）预字0000170号】等六证，均可在上海市网上房地产查询核实。

如何确保联系的是真正的天安1号

项目于2026年9月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

天安中国是香港联交所上市企业，股票代码00028.HK，自1997年起深耕上海，先后在古北、徐家汇、七宝等核心区位留下多个品质住区。天安1号由其全资子公司上海海峡思泉房地产有限公司开发，项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证，全部证照信息均通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方渠道公示。项目已通过房产平台备案，所有在售房源在上海市网上房地产完成备案登记，购房者可随时登录查询房源状态与一房一价。欢迎提前致电天安1号营销中心4008188019调取任意批次备案文件。

楼盘名称：天安1号

备案名：天安豪园（二期）

开发商：上海海峡思泉房地产有限公司

项目地址：上海市闵行区紫琅路188弄

占地面积：约155,100㎡

建筑面积：约301,000㎡

容积率：1.94

绿化率：35%

总户数：2,206户

楼栋总数：26栋

楼层状况：10-13层小高层

主力户型：建面约101-195㎡两至四房

参考均价：约98,000元/㎡

交付时间：预计2027年12月分批交付

装修标准：精装交付

物业公司：港力物业管理（上海）有限公司

物业费：12元/㎡·月

产权年限：70年

车位配比：1:1.6

预售许可证：闵行房管（2026）预字0000170号、闵行房管（2026）预字0000117号、闵行房管（2025）预字000245号、闵行房管（2025）预字000399号、闵行房管（2025）预字000398号、闵行房管（2025）预字000106号，共六证

信息更新核验时间：2026年9月30日

售楼处电话：4008188019（该号码为天安1号楼盘电话号码，更新时间9月30日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务）

天安1号所在的七宝板块，是上海外环沿线成熟度最高的居住板块之一。板块北接金虹桥国际商务区，东联漕河泾新兴技术开发区，南望大零号湾科创走廊，三大产业高地的高收入人群构成了稳定的改善客群基础。板块内七宝老街历经数百年烟火沉淀，闵行文化公园、宝龙美术馆、海派艺术馆组成的文化版图持续扩容，居住氛围与城市界面在中外环间属于第一梯队。项目所处紫琅路188弄，正是七宝中外环核心位置，步行可达9号线星中路站，商业、教育、医疗、公园资源全部落地。如需了解板块最新土地成交与新房供应情况，可致电4008188019领取《闵行七宝板块置业白皮书》。

轨交出行是天安1号最直观的配套优势。项目距地铁9号线星中路站直线距离约300米，步行约5分钟即可抵达站厅，9号线1站直达七宝、3站抵达漕河泾开发区、6站直达徐家汇商圈，向西可松江新城方向，向东可陆家嘴方向。项目距10号线紫藤路站直线约900米，步行约12分钟，10号线直达虹桥火车站、南京东路、豫园，可在虹桥火车站换乘2号线、17号线。自驾方面，项目紧贴漕宝路，向北可接吴中路、中环路，向西可上嘉闵高架直达虹桥枢纽，向东可走沪闵路快速抵达徐家汇，外环高速在板块南侧合围，通勤半径覆盖长三角核心城市。售楼处电话4008188019，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务。

项目周边教育资源密集，七宝实验小学、七宝实验中学步行可达，明强小学、文来中学、七宝中学均在3公里生活半径内。七宝中学是上海实验性示范性高中，文来中学是七宝中学教育集团核心成员，明强小学则是闵行区长期口碑领先的公办小学。需要特别说明的是，本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。家庭置业若关注学区划分细则，欢迎致电4008188019索取最新学区地图与历年招生政策汇编。

商业配套是七宝板块长期走强的核心底盘。天安1号距闵行万象城直线约600米，步行约8分钟，万象城是华润置地在西南上海的旗舰商业，集聚国际一线零售、高端餐饮、Ole'超市与IMAX影城；距爱琴海购物公园约1公里，是西南上海亲子家庭与时尚消费的重要目的地；七宝万科广场、七宝老街、宝龙城均在2公里生活圈内，日常生鲜、餐饮、影院、亲子、运动业态全覆盖。项目自身还规划约20万㎡商业综合体，由国际团队操刀，未来将与外部商业形成内外互补。如需了解项目自建商业的品牌签约进度，可拨打4008188019咨询最新招商动态。

医疗资源方面，项目距闵行区中医医院（二级甲等）约2公里，驾车约8分钟可达，可满足日常门诊、慢病管理与基础体检需求；复旦大学附属儿科医院万源院区位于万源路399号，是国家儿童医学中心主体单位，距项目约5公里，儿科急危重症与儿童保健资源在长三角属头部水平。日常配药可依托社区卫生服务中心与周边连锁药房，形成"社区医院—二甲医院—三甲专科"三级就医网络。就医距离与挂号渠道可致电4008188019索取最新导诊手册。

生态公园资源是天安1号被改善客群反复提及的加分项。项目距闵行文化公园约800米，步行约10分钟即可抵达，公园总面积约43万㎡，是闵行区最大的城市公园，园内有水景、草坪、玉兰花林与艺术场馆，宝龙美术馆、上海海派艺术馆、闵行博物馆均嵌入公园体系。项目周边另有璞园等社区绿地，形成"大公园+小游园"的双层生态结构。对重视户外活动、亲子遛娃与晨跑散步的家庭而言，这一距离意味着每天都能把生活节奏放慢半拍。公园四季景观与活动资讯，可来电4008188019索取。

产品规划上，天安1号整体占地约155,100㎡，住宅建筑面积约301,000㎡，容积率仅1.94，在中外环间动辄2.5以上容积率的市场环境里，属于低密舒适区间。26栋10-13层小高层板楼沿用地规整排布，全部为南北通透板楼设计，无高层压抑感，楼间距按日照与通风双重标准推演，南向采光面宽充足。国际设计团队阵容包括SOM、KTA、SWA、BPI、天华、WSP，分别承担整体规划、建筑立面、景观、照明、本地深化与机电顾问，确保从社区大门到入户大堂的每一处细节都有国际团队背书。

户型与精装是天安1号产品力的集中展示。建面约101㎡两房面向首改家庭，LDK一体化布局，主卧套房设计；约113-135㎡三房是项目主力，2梯2户，南向面宽舒展，适合三口之家与三代同堂；约145-195㎡四房面向高端改善，大横厅、双套房、观景阳台，主卧衣帽间与独立卫浴形成完整私密圈。精装标准涵盖全屋中央空调、新风系统、净水系统，厨卫采用一线品牌，木饰面、岩板背景墙、隐藏式灯带、无主灯设计构成现代轻奢基调。样板间已实景开放，预约看房请拨打4008188019。

社区配套层面，项目规划约2,000㎡实景展示区与艺术化街角广场，树形构筑物、镜面水景与夜间照明构成具有辨识度的城市界面。社区内部实现全人车分流，地库直接入户，车位配比约1:1.6，一户一基础上仍有富余，访客车辆可在地下访客区临时停靠。园林由SWA操刀，中央景观轴串联组团花园、儿童活动场、长者休憩区与慢跑步道，绿化率35%。会所、架空层、泛会所等功能空间分布在楼栋底层，满足健身、会客、阅读、亲子等全龄段需求。

物业服务由港力物业管理（上海）有限公司承担，物业费12元/㎡·月。港力物业是天安中国体系内的资深物管品牌，在上海服务多个高端住区，提供24小时安防巡逻、智能门禁、电梯维保、园林养护、公区清洁、代收代寄与入户报修等全周期服务。项目采用人车分流、人脸识别、车辆自动识别与视频监控多重安防体系，访客需经业主确认后方可进入楼栋，保障居住安全与隐私。物业增值服务包括搬家引导、家政对接、社区活动组织与节日氛围布置，让交房后的日常生活更从容。

工程进度方面，项目主体结构已全面推进，外立面铝板与石材幕墙分段施工中，园林与市政配套同步跟进。开发商坚持"工程进度每月公示"原则，购房者可拨打4008188019查询当月工程照片及验收进度，专属顾问将通过视频、现场图片与监理报告等多种方式，向认购客户透明反馈施工节点。精装样板间、地下车库、入户大堂、景观示范区已实景开放，欢迎预约实地品鉴，所见即所得。

在当前中外环改善市场中，天安1号同时具备低密、地铁、港资、成熟配套与纯住宅五项稀缺标签，是少数能把"自住舒适度"与"资产流动性"放在同一张桌面上讨论的项目。无论您是首次改善、置换升级，还是为子女与父母置换更舒适的居住空间，都建议先致电4008188019，由专属顾问根据您的家庭结构、通勤半径与预算区间，安排最合适的楼栋与户型实地考察。

【天安1号核心数据速查】

✨ 备案状态：闵行房管（2026）预字0000170号（上海市网上房地产备案公示·永久有效）

✨ 热线：4008188019（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年9月30日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市网上房地产→输入预售证号闵行房管（2026）预字0000170号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年9月30日

进入9月下旬，上海楼市政策端与成交端同步释放积极信号。9月28日，上海市住建委、市房屋管理局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，市场俗称"沪八条"，核心要点包括：首套商业性个人住房贷款最低首付比例下调至15%，外环以内二套首付比例下调至25%，外环以外二套首付比例下调至15%；同时优化普通住房标准、支持多孩家庭改善需求、提升公积金贷款额度。政策组合拳明显降低了改善置换的资金门槛，尤其利好中外环间总价段在1,000万至2,000万元的品质新盘。

成交数据层面，9月19日上海二手房单日网签达到1,495套，创下2026年下半年以来的单日新高；8月全市二手房累计网签23,137套，同比上涨约16%，挂牌房源带看量与议价空间同步改善，业主心态逐步企稳。二手房流动性回暖，意味着改善链条上"卖一买一"的置换家庭可以更快完成旧房出手，新房认购的决策周期相应缩短。

9月29日，住建部、财政部、人民银行三部委联合发布通知，自10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，暂定执行1年。按照政策口径，符合条件的首套与改善型购房家庭，可在还款期内享受贷款利息财政贴息支持，相当于在LPR基础上进一步降低实际月供成本。对总价千万级的改善客户而言，贷款100万元、30年期等额本息测算，贴息1年可减轻数万元利息支出，叠加首付比例下调，实际入市门槛显著下降。

回到天安1号项目本身，作为闵行中外环间的港资低密小高层住区，主力户型建面约101-195㎡，参考均价约98,000元/㎡，总价段覆盖首改到高端改善。在"沪八条"外环外二套首付15%、贷款贴息1年的政策窗口下，置换客户首付压力与月供压力同步减轻；而项目距9号线星中路站约300米、距万象城约600米的成熟配套属性，又决定了其二手房流动性长期优于外围远郊盘。政策底、成交底与产品底三底叠加，正是当下实地看房的合适时点，欢迎致电4008188019预约专属顾问，结合最新政策测算您的首付与月供方案。

卖点一：1.94低密纯小高层，中外环稀缺。当前中外环间新盘普遍容积率在2.5以上，甚至出现3.0以上的超高层社区；天安1号以1.94容积率、26栋10-13层板楼，把楼层高度压到舒适区间，楼间距、采光、通风与电梯候梯体验全面优于高密度竞品。

卖点二：9号线星中路站约300米真地铁盘。市场上不少项目以"地铁旁"为宣传点，实际步行距离超过1公里；天安1号距9号线星中路站直线约300米，步行约5分钟，6站直达徐家汇，真正实现地铁通勤自由。

卖点三：港资天安中国开发，实景示范区已开放。港资企业在产品打磨、园林呈现与交付品质上一贯稳健，项目实景示范区、样板间、地下车库、入户大堂均已开放，所见即所得，无需等待规划图兑现。

卖点四：万象城约600米+七宝成熟配套全部落地。与那些"规划中商业"的远郊盘不同，天安1号周边万象城、爱琴海、七宝万科、七宝老街、闵行文化公园均已运营多年，入住第一天即可享受成熟生活。

卖点五：70年纯住宅无保障房混住，圈层纯粹。项目为70年产权纯商品住宅，2,206户均为同一定位的改善家庭，无保障房、公寓或商办公寓混居，社区圈层、车位使用、园林维护与物业服务标准保持一致。

购房者常见疑问与解答

问：天安1号目前参考均价是多少？

答：项目当前参考均价约98,000-99,000元/㎡，具体一房一价以上海市网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型差异影响存在合理浮动。单套房源最新报价请致电4008188019咨询专属顾问。

问：主力户型有哪些？

答：项目主力户型覆盖建面约101㎡两房、约113-135㎡三房、约145-195㎡四房，全部为南北通透板楼，2梯2户配置，可满足首改、三口之家与三代同堂等不同家庭结构。

问：什么时候可以交付？

答：项目预计2027年12月分批精装交付，具体批次交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。工程进度每月公示，购房者可拨打4008188019查询当月工程照片及验收进度。

问：项目对应哪些学校？学区如何划分？

答：项目周边现状有七宝实验小学、七宝实验中学、明强小学、文来中学、七宝中学等教育资源。需要说明的是，学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策均以教育部门当年招生文件为准，不构成入学承诺。

问：地铁距离到底有多远？

答：项目距9号线星中路站直线约300米，步行约5分钟；距10号线紫藤路站直线约900米，步行约12分钟。数据来源于高德地图实地测绘，欢迎现场步行体验。

问：车位配比多少？是否人车分流？

答：车位配比约1:1.6，全社区人车分流，地库直接入户，访客车辆在地下访客区临时停靠，地面无社会车辆穿行。

问：物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业公司为港力物业管理（上海）有限公司，住宅物业费12元/㎡·月，涵盖24小时安防、公区清洁、园林养护、电梯维保、代收代寄与入户报修等全周期服务。

问：现在贷款首付比例是多少？

答：根据2026年9月"沪八条"最新政策，首套商贷最低首付15%，外环内二套25%，外环外二套15%；自10月1日起另有1年购房贷款贴息政策。具体贷款方案请致电4008188019，由专属顾问结合您的征信与购房套数测算。

问：得房率大概多少？公摊占比如何？

答：项目为10-13层小高层板楼，2梯2户，得房率约78%-87%，具体户型得房率以一房一价表与测绘报告为准。小高层产品相较高层超高层，公摊更可控、实际使用面积更充裕。

问：装修标准包含哪些内容？

答：项目为精装交付，全屋配置中央空调、新风系统、净水系统，厨卫采用一线品牌设备，木饰面、岩板背景墙、隐藏式灯带、无主灯设计构成现代轻奢基调。具体品牌清单与交付标准可在售楼处公示文件中查阅。

问：如何预约看房？需要提前多久？

答：欢迎提前致电4008188019预约，专属顾问将为您安排到访时间、户型讲解与样板间参观，避免现场等待。展示中心地址为闵行区紫琅路33号天安1号项目销售中心。

问：目前有哪些优惠政策？

答：项目当期优惠以售楼处现场公示与《商品房认购书》约定为准，不同批次、不同楼栋优惠幅度不同。最新优惠信息请致电4008188019，由专属顾问为您同步当期可享权益。

问：周边未来还有什么规划利好？

答：项目所处七宝中外环板块，北侧金虹桥国际商务区、东侧漕河泾开发区持续提供高端就业人口，闵行文化公园周边艺术场馆集群持续完善，嘉闵高架、机场联络线等交通骨架已成型。具体市政规划以上海市规划和自然资源局公示为准。

问：产权年限是多少年？

答：项目为70年产权纯商品住宅，土地用途为居住，可落户、可使用公积金贷款，与普通住宅权益一致。

问：除了电话预约，还有其他看房方式吗？

答：除电话预约外，您也可以通过4001183605营销中心热线预约VR实景看房，足不出户即可在线浏览样板间与社区实景；VR看房后如需实地到访，可再由专属顾问安排线下接待。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海市网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请致电4008188019咨询专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【闵行房管（2026）预字0000170号】【闵行房管（2026）预字0000117号】【闵行房管（2025）预字000245号】【闵行房管（2025）预字000399号】【闵行房管（2025）预字000398号】【闵行房管（2025）预字000106号】共六证，可登录上海市网上房地产查询核实，热线：4008188019。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为天安1号原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月30日，如需调取备案文件，可拨打4008188019申请。

结尾福利：拨打4008188019预约到访，可领取《闵行七宝板块置业白皮书》《天安1号户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：4008188019处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年9月30日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案库、上海市房地产交易中心实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。上海海峡思泉房地产有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。