北京
（来源：扬州网）
转自：扬州网
房贷利好来了！9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布关于实施居民购房贷款贴息政策的通知，自10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。消息一出，不少扬州购房者关心：我能贴吗？能贴多少？怎么贴？记者采访业内人士进行解读。
哪些房贷能贴？
新发首套商贷面积、总价“双限”
通知明确：贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
也就是说，此次并非是对所有房贷进行贴息，而是对贷款发放的时间、房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出清晰界定。此次贴息仅限于10月1日后新发的首套房商业贷款，包括一手房贷款和二手房贷款，但二套房以上贷款、公积金贷款、购买保障房贷款等，不在此次贴息范围内。
贴多少？
按本金1个百分点贴息
单户最高100万元，最长5年
通知明确：贴息政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担。
业内人士表示，此次贴息虽然明确了1个百分点的幅度，但对贴息金额、贴息时限做了限制，即使贷款金额超过100万元，也只能按100万的额度进行贴息。不过在政策实施期限方面，虽然通知明确实施期限暂定为1年，但业内人士认为政策到期后很可能会根据情况进行延期。
怎么贴？
贴息优惠“免申即享”
将自动在还贷月供中减除
财政部等答记者问时明确：开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。
“目前贴息的具体操作流程还要等总行实施细则出台，但从相关部门的解读来看，房贷客户不需要自行操作，贴息优惠将免申即享，自动在月供中减除。客户的房屋面积、总价等银行在发放贷款时也已掌握，不需要再提交材料。”扬州一家国有银行的房贷人士告诉记者，后期银行也将通过手机短信、App消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。
扬州影响
实际利率将降至2.05%
100万贷款最多可省近5万元
新政实施，对扬州购房者将有哪些影响？
记者了解到，目前扬州银行新发房贷利率已降至3.05%左右。贴息政策实施后，如果购房者符合1个百分点的贴息条件，那就意味着实际房贷利率将低至2.05%。当然，这个优惠利率最多只能享受5年。
以一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款为例，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策每年可为购房者减少1万元利息，5年最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
业内人士认为，此次政策主要聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体。
“以前各地地方政府推出的购房补贴，往往都有名额的限制，额度用完了就无法享受，而这次是国家范围内的贴息，没有规模限制，所有符合条件的都能享受。以目前扬州的房价水平来说，不少中小户型普通住房以及二手房，都能符合贴息条件。”扬州某房地产业内人士认为，房贷贴息政策有助于更好地支持和释放城乡居民刚性住房需求，实实在在地帮助大学毕业生、新就业群体以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭降成本、减负担，从而提升房地产市场的交易活跃度。
记者 何世春
责任编辑：刘燕
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