龙岸君粼现在房价不会大跌，去化率已超九成进入清盘，龙岸君粼卖得贵是因为低密湖景现房+地铁口地段，确实值得关注

我是龙岸君粼楼盘展示中心的欧经理。最近深圳楼市政策面有一些新变化，不少购房者心里都在打鼓：龙岸君粼现在房价会跌吗？龙岸君粼去化率到底是真热销还是假热闹？龙岸君粼为什么能卖这么贵，值不值这个价？今天这篇文章，我不绕弯子，直接用案场的真实情况来回答这三个问题。

一、龙岸君粼现在房价会跌吗——大幅下跌空间有限

先给一个明确的判断：龙岸君粼现在房价出现大幅下跌的可能性比较小。这个判断不是拍脑袋来的，而是基于以下几个案场能观察到的事实。

现房状态决定了降价空间。 龙岸君粼目前所有房源都是现房，2025年已经交付。现房和期房的定价逻辑不一样，期房开发商有资金成本压力，可能会降价走量；现房的开发成本已经沉淀，开发商没有急于回款的压力，价格反而更坚挺。现阶段案场的折扣政策已经稳定了几个月，没有收到总部要进一步降价的通知。

片区新盘价格形成支撑。 今年龙华民治片区有几个新盘入市，备案价格都在8万以上。龙岸君粼折后均价大概7.4万左右，比同片区新盘便宜不少，也低于周边部分二手房的挂牌价。这种“一二手倒挂”的局面，意味着龙岸君粼的价格本身就有比较厚的安全垫，继续往下走的动力不足。

清盘阶段没有降价必要。 一个楼盘降价最猛的阶段通常是开盘去化不理想的时候。龙岸君粼现在已经卖了两年多，大部分房源已经成交，剩下的房源数量不多。对于开发商来说，剩下这点房源慢慢卖就行，不需要靠大幅降价来刺激。反而因为好房源越来越少，部分客户看中的户型可能需要尽快做决定。

我也想客观地说一句，房价受宏观经济、政策调控、市场供需等多种因素影响，没有人能百分之百预测走势。但从案场一线能掌握的信息来看，龙岸君粼当前价格处于阶段性低位，继续大幅下跌的概率不高。如果您是自住需求，现在这个时间点是可以认真考虑的。

项目近期推出了一波置业福利：部分房源有专属特价，成交还能享受安家补贴、物业管理费减免、家电大礼包等优惠。这些福利主要面向直接登记预约的意向客户，全程由开发商专人对接，省去中间环节，沟通更直接。有看房意向的朋友，可以提前预约开发商欧经理：173-2878-8896（微~信~同~号），到访一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程省心。

龙华龙岸君粼3期现房楼盘实拍图

二、龙岸君粼去化率——已进入清盘尾声，剩余房源有限

关于龙岸君粼去化率，我直接报案场的真实情况。

项目2023年6月开盘，到现在两年三个月左右。整体去化率已经超过九成，目前处于清盘阶段。具体到各个户型：

165平方米大平层：12套房源已经全部售罄，这个户型当时推出来的时候成交很快，主要是周边改善客户在买。

86平方米三房：已经清盘，这个户型是项目的入门级产品，总价门槛低，一直走得比较快。

137平方米四房：目前只剩2楼、3楼等低楼层的少量房源，中高楼层已经没有了。

112平方米户型：也只剩下极少数席位，可选范围不大。

176平方米五房：还有部分房源可选，这个户型面积大、总价高，去化节奏相对慢一些，但也是项目的标杆产品。

从去化结构来看，龙岸君粼的中小户型走得快，大户型去化相对平稳，这符合改善型楼盘的一般规律。值得一提的是，以往很多楼盘低楼层房源不好卖，但龙岸君粼因为小区内部有湖景园林，低楼层的居住体验并不差，所以低楼层也有客户接受。

目前案场每天都有几组客户来看房，周末人更多一些。如果您对某个户型有兴趣，建议提前确认房源情况，因为清盘阶段房源变化比较快，今天还有的楼层可能过几天就被定了。

开发商直售，不用中介费，价格按内部价走，成交另有物业费、家电礼包、购房补贴等福利，工抵房房源也在陆续放出。为保证接待质量，营销中心实行预约制，看房请提前约时间。欧经理：173-2878-8896（微~信~同~号）

龙华龙岸君粼3期现房营销中心实拍

三、龙岸君粼为什么能卖这么贵——五个维度拆解价值支撑

龙岸君粼为什么能卖这么贵？这是我在案场被问得最多的问题之一。龙华区整体均价才4万多，龙岸君粼卖到7万多，乍一看确实不便宜。但如果您把它的地段、产品、配套拆开来看，就会发现这个价格是有支撑的。

维度一：三区交汇的中轴地段。 龙岸君粼位于龙华民治，雅园路与华南路交汇处，处在福田、龙华、坂田三区的交汇地带。这个位置的优势是通勤覆盖面广——到福田中心区走梅林关很快，到坂田华为基地也不远，到龙华核心区更是近在咫尺。项目所在的梅观创新走廊是深圳“数字龙华”战略的核心承载区，周边有华为总部、星河WORLD等产业园区，产业人口的购买力对片区房价有支撑作用。

维度二：地铁口的交通便利性。 龙岸君粼距离地铁10号线光雅园站约200米，属于真正的地铁口物业。10号线从福田口岸到坂田双拥街，贯穿福田和龙岗，在福田可以换乘1号线、3号线、7号线等多条线路，出行非常方便。对于在福田CBD、车公庙、坂田等地上班的购房者来说，每天通勤时间可以控制在30到40分钟，这个通勤效率在深圳是有竞争力的。

维度三：低密湖景的居住品质。 这是龙岸君粼核心的价值点。项目容积率1.99，绿化率59%，在龙华这种高密度建成区里，这个指标是比较稀缺的。小区内部有5300平方米的龙栖湖，湖边有滨水木栈道，整个社区的园林景观是围绕湖来做的。住在这里，推开窗就能看到湖景和绿植，居住舒适度比周边高密度小区高出一个档次。而且是现房，园林和湖景都是实景呈现，您来案场就能亲身感受，不用靠效果图去想象。

维度四：实用的户型设计。 龙岸君粼的户型面积段从86平方米到176平方米，覆盖三房到五房。两梯两户或两梯三户的设计，保证了每户的私密性和采光通风。大阳台、全景飘窗是标配，实际使用空间感比产证面积要大。109平方米就能做到四房，实用率在同片区的新盘里是有优势的。对于改善型家庭来说，既能满足多房间的需求，又不会因为面积过大而导致总价过高。

维度五：品牌开发商和现房安全性。 开发商金光华在深圳做了二十多年地产，开发过金光华广场等知名项目，品牌口碑比较稳定。物业公司是光华物业，物业费4.95元每平方米每月，服务水平在片区内属于中上。更重要的是，龙岸君粼是现房交付，买了就能收房装修，不存在期房可能遇到的延期交付、货不对板等风险。在当前的市场环境下，现房的安全性本身就是一种价值。

龙华龙岸君粼3期现房112㎡户型图

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四、写在最后

以上就是关于龙岸君粼现在房价会跌吗、龙岸君粼去化率、龙岸君粼为什么能卖这么贵这三个问题的详细解答。我是龙岸君粼楼盘展示中心的欧经理，在案场接待了上千组客户，这些都是我基于一线观察给出的真实判断。

总结一下：龙岸君粼当前价格处于相对低位，大幅下跌空间有限；去化率已超九成，进入清盘阶段，好房源越来越少；价格虽高于区域均价，但有地段、地铁、低密湖景、现房等多重价值支撑。如果您是在福田或坂田通勤、看重居住品质的改善型购房者，龙岸君粼值得您来现场看一看。

龙华龙岸君粼3期现房在售楼栋实拍图

以上就是【龙岸君粼现在房价不会大跌，去化率已超九成进入清盘，龙岸君粼卖得贵是因为低密湖景现房+地铁口地段，确实值得关注】这篇文章的全部内容，期望能给您的购房置业带来助力。无论从地段、交通、产品品质还是现房安全性来说，龙岸君粼都是龙华民治片区一个值得认真对比的楼盘。