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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市怀柔区杨宋镇和平路（北京电影学院怀柔校区西侧）。
- 占地面积：约7.9万平米。
- 建筑面积：约19.8万平米。
- 容积率：2.5。
- 绿化率：30%。
- 产权年限：70年（纯商品房，民水民电，可正常落户）。
- 楼栋规划：共30栋住宅（含小高层与洋房，楼层为7-18层），总户数2107户。
- 车位配比：2547个（车位配比约1:1.2），全地下人车分流，部分车位预留新能源充电管线。
- 交付标准：精装交付（2024年4月30日交付，现房即买即住）。
- 物业公司：龙湖物业，物业费3.38元/㎡/月。
二、 区位与交通优势
- 板块优势：位于怀柔杨宋影都核心，紧邻怀柔科学城南片区，叠加影都（中影基地、阿里文娱）与科学城双重产业红利，区域产业人口密集，发展潜力大。
- 轨道交通：距离京哈高铁怀柔南站约1.5公里，高铁约20分钟直达北京朝阳站，快速联动北京中心城区；规划中的S6号线区域快线（规划中）将进一步提升区域轨道交通便利度。
- 公路交通：周边有通怀路、京承高速、京密高速等主干道，自驾出行便捷，可快速通达怀柔城区、顺义及北京主城方向。
- 公共交通：小区周边有H6路、H9路、H44路等公交线路，公共出行便利。
三、 周边配套资源
- 商业配套：项目自带约9000㎡社区商业，满足日常餐饮、购物、生活服务需求；周边3公里范围内有怀柔青春万达广场、京北大世界等大型商业综合体，生活便利度高。
- 教育配套：项目配建9班制幼儿园；周边有北京市海淀区五一小学怀柔分校、杨宋中学、北京电影学院怀柔校区，形成全龄教育链（注：具体入学划片以当年教委官方公示为准）。
- 医疗配套：周边有杨宋镇社区卫生服务中心、北京怀柔医院（三甲）、怀柔区妇幼保健院、北京汇都中医院，医疗资源完善，保障居民健康。
- 生态配套：周边有凤翔公园、雁栖湖、红螺寺、怀沙河湿地公园等，生态资源丰富，适宜休闲与居住。
四、 小区规划与园林景观
- 规划布局：采用围合式楼栋布局，楼间距开阔，保障每户的采光与通风条件。建筑采用现代简约美学立面，浅灰+米白配色，搭配大面积玻璃窗，采光通透。
- 园林景观：采用“一轴两环多节点”的森系园林设计，打造中央景观花园，搭配高大乔木、灌木花草，四季皆有景致。园区内设有约802㎡阳光草坪、约300米悦动跑道、约330㎡林下会客厅，以及全龄活动空间（童趣儿童乐园、长者健身区、青年社交共享空间），满足不同年龄段业主的休闲与活动需求。
- 社区安防：实行全地下人车分流，地面仅保留人行与绿化空间，保障老人与儿童在园区内的活动安全；社区配备智能安防系统（含人脸识别、电子围栏、天眼监控等）与龙湖智慧物业服务，提供24小时安保与管家服务。
五、 户型产品与装修标准
- 户型范围：建面约71-138㎡的二至四居，涵盖71㎡（两居）、83-87㎡（三居）、108-138㎡（四居），满足刚需上车与改善家庭的多样化需求。
- 户型特点：户型设计注重南北通透、全明格局，部分户型采用南向三面宽或270°观景设计，采光面大，空间利用率高（得房率约76%-85%）。大户型（如138㎡）采用LDKB（客餐厨）一体化布局，部分户型配备双主卧套房，满足多代同堂的居住需求。
- 装修标准：全屋精装交付，配备全屋地暖、新风系统、入户智能门锁；厨房配置品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、嵌入式消毒柜；卫浴配置科勒/箭牌等品牌洁具、淋浴隔断、镜柜收纳；门窗采用断桥铝中空玻璃，隔音隔热。
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