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珑湾上城花园项目位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，北面是九九工业区，南面是闳晖科技园区，西面是吉田建材工业园，东面为金沙工业园及部分沙井小产权房，周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可。

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项目基础信息 ✨位置：深圳宝安前海主轴·国际会展中心旁·沙井南环路 ✨占地面积：48774.88平方米

✨总建面：约42万㎡ ✨物业类型：住宅 ✨产权年限：70年 ✨容积率:6.87 ✨绿化率:40% ✨上城花园停车位:1927个（住户1557户） ✨梯户比：2栋C座2梯5户；3栋A座3梯5户，B座3梯6户 ✨推售产品：约78-113㎡3至4房精装住宅 ✨开发商：深圳市沙井和一股份合作公司 ✨项目定位：会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、甲级办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城。

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一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城本

项目沿线前海主轴，占据大空港核心区域，直接承接城市发展利好。

2大国家级项目聚合国际会展城：全球最大国际会展中心，直线距离本项目仅约2km，直接承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，预计成为深圳城市经济发展的一个新增长极，海洋新城：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，为深圳建设全球海洋中心城市的样板工程，促进深圳海洋新兴产业高质量发展沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

3大国际文旅配套环绕，华润金蚝小镇、融创冰雪城，新海上田园，华侨城、融创，华润等多个大品牌亲自操刀，片区打造有千亿金蚝小镇生态文旅大城，相当于约4.4倍华润大冲，约367亿打造世界级融创冰雪城，百亿升级新海上田园，焕新周边未来沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

1路之隔平安高科技城：项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

前海合作区扩容：前海合作区总面积由约14.92平方公里扩展至约120.56平方公里，扩大面积约为原来的8倍沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

五维交通路网，通达世界，帷幄高效生活

· 海：目前区域内有福永港澳码头，未来片区还将有大空港码头，可以实现空海联运沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

· 陆：周边有“一横三纵+三大高速”的交通路网，从项目出发经南环路接沿江高速约15分钟到前海，约20分钟到南山。另有宝安大道、107国道、京港澳高速，外环高速多条线路，约7分钟直达国际会展城及海洋新城

· 空：11号地铁线6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建，未来多条航线抵达全球约120个城市

· 轨：11号地铁线马安山站出发，约30分钟抵达前海中心区，同时周边未来还有12、18、20号线等多条地铁线路环绕，直达福田、蛇口生活圈

· 铁：穗莞深城际已在去年开通，南延段第一期至前海已开工，南延线二期规划到皇岗口岸，将与深圳地铁11、20号线接驳。目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站

5条地铁直通全城，地铁（11号线）4站、地铁化运营的穗莞深城轨3站可达机场；迅捷交通帷幄高效发展，享交通人流红利。沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

大潜力：29大旧改再就西部城市中心 沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

周边29个城市更新项目，占地面积约800万㎡，众多名牌开发商争相入住，区域焕新指日可待。

【教育】：家楼下12年全龄教育项目自带公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校，家楼下教育让孩子每天多睡一小时，贴心设置安全上学通道，家长省心高效，呵护快乐童年

【商业】：约154万㎡会展周边全能配套，举步繁华商业，自身拥有约2.2万平米的特色开放式商业街区。约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；未来约5分钟还可享受海岸城商业配套，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用的Art Deco 建筑风格，对标前海、宝中高端项目用材用色，打造西部城市封面综合体项目。沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

主题商业：自身规划有约 2.2 万㎡“万花之舞”主题多功能开放式商业街沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】「珑湾上城花园」区，打造了幻彩光廊步行商业街，万花水舞旱喷广场等多重慢生活空间

美学园林：AECOM团队西部首秀作品，精研“城市万花筒”主题美学园林，打造多功能商业广场、亲子互动广场等园林功能，满足全龄化生活需求

珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】「珑湾上城花园」高端配置：精著“四首层入户”大堂，甄选三菱品牌电梯、耶鲁智能门锁、信义中空玻璃等高端配置，斥巨资匠心打磨升级之作

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住宅单价：均价5-5.3万/平沙井珑湾上城花园售楼处24小时电话:400-9620-133【☎☎已认证】

>91m²三房二卫，480-510

>110 m²四房二卫，550万

>130 m²五房二卫，695万

公寓单价：4.1万/m²（70年产权）

>43m²一房，160-180万起

>61m²二房，260-280万起

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