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北京保利建工嘉华天珺最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目概况

1. 基本信息：项目位于海淀区西北旺镇永丰产业基地，海淀大悦城南侧约200米，中关村三小科技园分校旁。总占地面积约7.9万平方米，总建筑面积约16.2万平方米，共规划26栋住宅（分东西两区），总户数约1276户，容积率东区2.0、西区1.7，绿化率约30%。
2. 开发与物业：由保利发展与北京建工联合开发，保利物业提供物业服务，物业费为6.96元/㎡·月。
3. 产品定位：项目为纯商品房社区，无保障房与回迁房，主打低密洋房（6-15层）与小高层，全系精装交付，层高约3.0米，车位配比为1:1.2（全地下双层车库，人车分流）。

二、 区位与交通

1. 板块价值：项目位于中关村科学城北区（永丰科创带）核心，周边聚集华为、腾讯等高新企业，产业支撑强劲，城市界面较新，高知人群聚集，区域发展潜力大。
2. 自驾交通：项目周边路网发达，紧邻北清路、永丰路、京新高速，可快速通达后厂村、中关村软件园、上地等区域，自驾通勤便利。
3. 轨道交通：距离地铁16号线永丰站直线距离约1.7-2.0公里，步行距离较远，通勤主要依赖自驾或公交接驳。规划中的19号线支线北延（设站于大悦城/故宫北院）未来有望提升区域轨道交通便利度。

三、 规划与建筑

1. 楼栋布局：项目分东西两区，东区为6-15层小高层与洋房，西区为11层以下纯洋房，楼栋呈点状错落布局，楼间距约42-55米，低楼层采光无遮挡。
2. 建筑风格：采用全石材立面（蓝眼睛石材+金属铝板+光幕玻璃）结合弧形转角，窗墙比达0.46-0.5，外观现代简约，质感较好。
3. 归家与园林：社区打造“六幕十二境”主题园林，融入玉文化（如玉带桥、玉兰雕塑等）与中式传统纹样，配有超400米人文花园核心景轴、风雨连廊及中央景观，绿化层次丰富，归家仪式感强。

四、 户型产品
项目户型建面约88-172㎡，涵盖三至四居，得房率约83%-90%（洋房得房率普遍高于小高层），户型设计注重南北通透与空间尺度，具体户型如下：

1. 88㎡三居两卫：入门级改善户型，三面宽，全明格局，适合预算有限的刚需或首改家庭，部分楼栋临街，低楼层可能存在噪音影响。
2. 99㎡三居两卫：项目主力户型，三面宽（约9.8米），双卫，动静分区，空间利用率高，适合二孩家庭或首改家庭，部分楼栋临街，无阳台设计，晾晒依赖飘窗。
3. 118㎡三居两卫：进阶改善户型，三面宽，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间通透，适合科创双职工家庭。
4. 127㎡四居两卫：入门级四居，南向大面宽，双卫，适合二孩家庭或计划长期自住的家庭，部分楼栋临近配电室或垃圾点，需注意楼栋位置。
5. 134㎡四居三卫：改善主力户型，南向宽厅（约11米），双套房设计，四叶草布局，适合二孩及三代同堂家庭，部分楼栋位于楼王位置，景观与采光极佳。
6. 172㎡四居三卫：楼王级大平层，约14.1米全景面宽，客餐厅一体，双套房，适合高净值改善家庭，总价较高。

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