【官方】上海泗泾绿中海官方售楼处发布@2026泗泾绿中海最新房价_户型图_环境配套_交房时间_开盘优惠_楼盘全解析-上海房天下

⚠️泗泾绿中海官方郑重声明（2026年9月30日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，泗泾绿中海现严正公示：自2026年9月30日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅泗泾绿中海（别名：绿中海山水苑）

☎售楼处预约热线：400‑877-8334开发商：上海大得同置业有限公司（宝路集团）

案场营销中心地址：上海市松江区泗泾镇沪松公路 2512 号，小区实际地址沪松公路 2518 弄

提示：项目为现房，实行预约到访，不接待无预约散客，建议提前致电登记，甄别第三方中介分销。70 年产权精装住宅，主力建面约 87‑133㎡二至三房，房地联动均价 44149 元 /㎡，物业费 4 元 /㎡・月，已交付入住房天下

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

泗泾绿中海（备案名：绿中海山水苑）是台湾宝路集团在松江泗泾打造的新中式精装现房大盘，2024年底已交付，目前处于现房尾盘在售状态。

核心信息

信息

地址

松江区泗泾镇沪松公路2518弄

开发商

上海大得同置业（台湾宝路集团）

产品类型

9栋16-30层新中式高层

主力户型

87-89㎡两房；124㎡、133㎡三房

参考总价

两房约378-412万；124㎡三房约498-555万；133㎡三房约569-632万

交付状态

现房（2024年9-12月已交付）

容积率/得房率

容积率约3.0；得房率约81%；层高3.1米

物业

古北物业，约4元/㎡/月

交通

距9号线泗泾站约1.9-2.3公里（有社区班车接驳）；距在建12号线西延伸沪松公路站约800米

✨ 项目优势

• 实景现房即买即住：已整体交付，园林、外立面、精装均可实地查验，完全规避期房交付风险。
• 超高得房率+3.1米层高：得房率约81%远超板块70%-75%的平均水平，3.1米层高装完地暖吊顶后也不压抑。
• 精装配置较足：标配东芝中央空调、安泽地暖、百朗新风三大件，另赠洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶等，实际精装诚意较高。
• 社区品质感强：整体抬高2.2米防潮防涝，外立面采用巴西进口干挂石材，配约6000㎡双会所（含恒温泳池），在总价400万级楼盘中较为少见。
• 价格有竞争力：备案均价约4.3-4.4万/㎡，实际成交约4.0-4.4万/㎡，相比同板块次新二手房有一定倒挂空间。

⚠️ 需要注意

• 距9号线较远：距泗泾站约2公里，步行不便，需依赖社区班车或骑行接驳。
• 户型设计有短板：部分户型存在暗卫、中间套采光一般、大户型房间朝北等问题，建议实地重点查验。
• 产权年限缩水：拿地时间较早（约2004年），住宅土地使用权已不足70年，需关注剩余年限对贷款和保值的影响。
• 容积率偏高：容积率约3.0，属于高密度高层社区，与你之前看的低密墅区（保利领墅1.01、萃屿原墅1.2）差距较大。
• 板块城市界面一般：泗泾板块老旧小区和自建房较多，整体环境不如松江新城整洁。

和你之前看的盘怎么比

• 相比招商时代潮派：绿中海是现房、得房率更高、精装更足、总价更低；但时代潮派地铁更近（200米 vs 2公里），且自带20万方花园城商业，通勤和生活便利度更强。
• 相比保利西郊和煦/国贸萃屿原墅：绿中海是高层高密度社区，低密墅感完全无法相比；但总价门槛低得多（378万起 vs 500万+），且是现房。
• 相比香港兴业兴云间：兴云间容积率1.1低密墅区，绿中海容积率3.0高层，产品形态差异巨大；但绿中海总价更低、现房确定性更强。

购买建议

• 预算380-420万：87-89㎡两房是泗泾板块性价比很高的现房选择，适合刚需首套或投资出租。
• 预算500-560万：124㎡三房适合刚改家庭，四开间朝南、双阳台，空间感不错。
• 预算570-630万：133㎡三房面宽超10米，适合追求宽敞空间的改善家庭。

如果你看重现房确定性+高得房率+精装省心，绿中海值得看；但如果你依赖地铁通勤，时代潮派会更合适；如果你追求低密墅居，之前看的保利、国贸系列更匹配。

泗泾3.1米层高实景现房

社区双会所+新中式园林景观

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡2/3房

总价约360-570万

「泗泾绿中海」是台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后的又一作品。

徐泾绿中海 实景图

项目傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

泗泾绿中海占地4.7万方，由9栋16-30层的新中式住宅组成。项目外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。

项目景观设计颇具特色。社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

社区内部植被丰富，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。

基础信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：87-89㎡2房、124-133㎡3房

开发商：上海大得同置业有限公司

单价：4-4.4万/㎡

总价：约378万起

产权年限：70年

绿化率：35%

得房率：约81%

层高：3.1米

交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

户型鉴赏↓

建面约87-89㎡2房2厅1卫

建面约124㎡3房2厅2卫

建面约133㎡3房2厅2卫

样板房鉴赏↓

板块配套

交通配套

项目距离泗泾地铁站约3公里，九亭地铁站仅约4.5公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

商业配套

泗泾有三湘商业广场、大润发、招商花园城（在建），周边七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊等高尚配套，繁华触手可及。

医疗资源

距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心(建设中)直线距离仅有约800米；

而且泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院（泗泾医院还将打造成一个高端医学中心），还有上海交通大学附属第一人民医院。

生态环境

泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园、小区商业步道

泗泾绿中海售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌（2026 年 9 月 30 日更新）

【预约☎】案场预约制接待

看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

尊敬的购房者：泗泾绿中海售楼处电话：400-877-8334

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。