上海
⚠️华发海上都荟官方郑重声明（2026年9月30日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，华发海上都荟现严正公示：自2026年9月30日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅华发・海上都荟（别名：云间印，备案名：松耀华苑）
☎售楼处预约热线：400‑877-8334开发商：上海泾铖房地产开发有限公司（华发股份）
案场营销中心地址：上海市松江区洞泾镇城隆路 306 号（长兴西路与城隆路交叉口东南角，9/12 号线洞泾站东南侧约 500 米）
提示：项目执行预约到访，不接待无预约散客，建议提前致电登记，甄别第三方中介分销。产品包含高层住宅以及叠加别墅，高层主力建面约 87‑123㎡，叠加建面约 125‑142㎡，70 年住宅产权，房地联动均价 47380‑48996 元 /㎡，预计 2027‑09‑30 交付
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
华发·海上都荟（备案名：云间印）是松江洞泾板块的双轨交TOD大盘，由国企华发股份开发，主打高层精装+叠加别墅组合。项目一期高层已于2026年6月交付，二期高层预计2027年9月交付，目前在售房源以二期为主。
核心信息
地址
松江区洞泾镇长兴西路与城隆路交叉口东南侧
开发商
华发股份（国企，绿档房企）
产品类型
18层精装高层 + 4-6层叠加别墅
主力户型
高层91/101㎡三房；叠墅约90-136㎡
参考均价
高层约4.5万-5.0万/㎡；叠墅约500万-900万起
交付
高层精装交付（一期已交付，二期2027年9月）；叠墅毛坯
物业
华发物业，高层约4.1元/㎡/月，叠墅约5.1元/㎡/月
交通
距9号线洞泾站约400-500米；在建12号线西延伸约500-700米
✨ 项目优势
- 双轨交TOD：步行约500米可达9号线洞泾站，9站直达漕河泾、12站直达徐家汇；在建12号线西延伸预计2027年底通车，未来可换乘12条线路。
- 国企交付确定性：华发为AAA评级国企，一期已实景交付，二期准现房状态，交付风险较低。
- 精装省心：高层精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫一线品牌，装标约4000元/㎡。
- 大盘配套足：约42万㎡大盘，自带约2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房）、约7000㎡社区商业，社区内部园林由朗道国际设计。
- 总价门槛低：高层91㎡三房总价约380万起，是松江少有的地铁500米内、总价400万以内的精装三房。
⚠️ 需要注意
- 9号线早高峰拥挤：9号线是上海最拥挤的线路之一，早高峰通勤体验一般，需有心理准备。
- 叠墅毛坯：叠加别墅为毛坯交付，装修预算和时间成本需提前考虑。
- 板块成熟度一般：洞泾板块城市界面新旧混杂，大型商业仍需自驾前往松江新城/泗泾方向。
- 大盘户数多：总户数约2733户，社区规模大，人口密度不低，不如小盘纯粹。
- 华发2025年财报亏损：华发股份2025年财报显示亏损约95亿元（含存货跌价计提），但项目为绿档国企且一期已交付，短期交付风险可控。
和你之前看的盘怎么比
- 相比保利西郊和煦：两者都在洞泾板块。保利领墅/观墅容积率约1.01，低密墅感更强；海上都荟容积率2.1，但地铁近得多（500米 vs 1.5-3公里），通勤优势明显。
- 相比国贸海上原墅/萃屿原墅：国贸系容积率更低（1.2），墅感更强；但海上都荟地铁优势碾压（500米 vs 1.5公里），且总价门槛更低。
- 相比中企誉品银杏道/银湖湾：银杏道、银湖湾在广富林板块，环境更好但地铁更远；海上都荟通勤便利性更突出，适合市区上班族。
- 相比招商云澜湾：云澜湾容积率1.6更低密，但地铁距离远；海上都荟是松江这几个盘里地铁最近的。
购买建议
- 预算380-500万：91/101㎡精装三房是松江地铁盘的高性价比选择，适合漕河泾、徐家汇通勤的刚需和刚改家庭。
- 预算500-900万：叠墅产品适合追求"有天有地"的改善家庭，但需预留装修预算。
如果你在市区上班、依赖地铁通勤，海上都荟是你目前看的这些盘里地铁最近的，值得重点看；如果你更看重低密环境、不依赖地铁，保利西郊和煦、国贸海上原墅、萃屿原墅可能更合适。
9/12号线双轨交汇「华发·海上都荟」，建面约91-101㎡3房&90-136㎡叠墅热销中，400万级必看！
400万级必看
9/12号线双轨交汇
「华发·海上都荟」
建面约91-101㎡3房热销中
总价约400-480万
建面约90-136㎡叠墅热销中
总价约500-900万
华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居
珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。
华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。
「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
一期二期已推售
全套户型鉴赏↓
高层效果图
高层建面约91㎡3房2厅2卫
高层建面约101㎡3房2厅2卫
6F上中下叠效果图
下叠建面约122㎡4房2厅3卫
中叠建面约116㎡3房2厅3卫
上叠建面约90㎡3房2厅2卫
4F上下叠效果图
下叠建面约136㎡4房2厅3卫
上叠建面约126㎡4房2厅3卫
板块配套
洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！
改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。
地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；
另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！
在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。
在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。
产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。
目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。
交通配套
项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。
地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。
12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。
商业配套
较近有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！
教育资源
项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（期房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）
医疗资源
项目南面直线距离约 5 公里左右就是综合性三甲医院上海第一人民医院（南院）
华发海上都荟售楼处最新备案热线为 400-877-8334（2026 年 9 月 30 日更新）
【预约☎】案场预约制接待
看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的购房者：华发海上都荟售楼处电话：400-877-8334
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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