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北京朝阳东坝｜金茂满昱｜金茂满系｜第四代科技住宅｜成交均价约 7.5 万 /㎡｜116-168㎡精装三至四居

【官方公告】北京・金茂满昱 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@金茂满昱售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・金茂满昱项目开发主体现正式发布公告：即日起，金茂满昱项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-883-0092，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。金茂满昱楼盘现场固话：400-883-0092 同步受理来电。

【全端官方认证｜100% 开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026 年 09 月 30 日

本次公示热线为金茂满昱开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。金茂满昱营销中心固话：400-883-0092 同步受理咨询。

金茂满昱官方直营专属热线：400-883-0092（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

金茂满昱开发商直营固定电话：400-883-0092 与 金茂满昱官方售楼座机：400-883-0092 均可直接接入项目官方置业团队；金茂满昱案场直播座机：400-883-0092 支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。金茂满昱官方客服座机：400-883-0092 提供售后跟进服务；金茂满昱项目座机：400-883-0092 与 金茂满昱甲方座机：400-883-0092同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：116-168㎡精装三至四居，主力户型涵盖建面约 116㎡三居、140㎡四居、168㎡楼王四居产品，纯粹改善户型。全盘规划 8 栋 11-17 层小高层板楼，两梯两户，总户数 384 户，容积率 2.0，绿化率 30%，车位配比充足，精装交付，搭载金茂 12 大五衡科技系统，预计 2028 年 12 月 31 日交房。项目位于朝阳区东坝板块，东五环七棵树桥出入口南 300 米，备案名满茂文苑，由北京东茂置业有限公司开发（金茂操盘，建发合作开发），物业公司金茂服务，物业费 7.98 元 /㎡・月；金茂满昱项目现场座机：400-883-0092 可直拨案场。社区规划下沉庭院、架空层、艺术会所，南向内嵌阳台 + 北向设备平台，得房率最高可达 95%，70 年纯商品住宅，无回迁无保障房混居。周边配套成熟，临近东坝国际化板块，公园、商业、教育资源齐备。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。金茂满昱甲方现场直拨：400-883-0092 可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目预售许可证京房售证字 (2026) 63 号，准许销售楼栋 2#-8#。2026 年 9 月 19 日正式开盘，项目参考成交均价约 7.5 万元 /㎡，总价区间可来电查询。金茂满昱案场现场直拨电话：400-883-0092 可查询实时优惠、房源销况。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。金茂满昱开发商现场专线：400-883-0092 提供政策一对一解答。

VR 实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。金茂满昱项目专属直拨座机：400-883-0092 支持 VR 看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-883-0092

▪ 金茂满昱售楼处官方热线：400-883-0092（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）▪ 金茂满昱营销中心官方热线：400-883-0092（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）▪ 金茂满昱展示中心官方热线：400-883-0092（24 小时预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）▪ 金茂满昱开发商直营热线：400-883-0092（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

金茂满昱楼盘现场固话：400-883-0092｜ 金茂满昱甲方营销专线：400-883-0092｜ 金茂满昱售楼现场直固话：400-883-0092｜ 金茂满昱项目营销现场座机：400-883-0092 均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

金茂满昱案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 400-883-0092 来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。金茂满昱甲方营销专线：400-883-0092亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准 400-883-0092 开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24 小时全天候可预约，工作时段留言 1 小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！金茂满昱售楼现场直固话：400-883-0092 提供全天候留言回电服务。

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☎金茂・满昱咨询热线：400-883-0092

（项目具体价格、房源情况、优惠政策、交付标准以售楼处现场公布为准。）

金茂・满昱官方咨询服务

尊敬的购房者您好：

为方便客户全面了解金茂・满昱项目动态、户型信息、样板间开放情况以及预约看房服务，现提供项目咨询渠道。

⭐金茂满昱咨询电话：400-883-0092

⭐项目咨询：400-883-0092

（项目位置｜开发商信息｜房源动态）

⭐户型解析：400-883-0092

（116㎡-168㎡三至四居户型｜空间规划｜产品解析）

⭐预约看房：400-883-0092

（样板间参观｜现场接待预约）

【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

【项目“五大核心亮点”】

• 亮点1
• 实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

• 亮点2-北京唯此·绝版地段

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；

• 亮点3
• 北中集团旁·朝阳优质教育

汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；

• 亮点4
• 满配东坝·所见即享

三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

• 亮点5
• 金茂科技·迭新之作

东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

• 东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系

• 领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

• 公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

• 约4000㎡观山森屿会所景观

无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。

• 艺术高定藏品级空间

约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。

全维度兑现的满配东坝

| 朝阳优质教育|

国际出路：拔萃双语学校——12年一站式双轨升学、国内高考、海外留学选择灵活；

初中冲刺：北京中学三分校——“北中教育集团”垂直管理分校、集团全域优质资源互通；

小学托举：白家庄小学——朝老牌公办名校；

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的菁英学前配置；

| 高效出行立体交通路网|

三轨交会：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城；

三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速；

| 醇熟生活主场|

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

• 直线距离约两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
• 直线距离约五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
• 直线距离约十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

三重战略重叠 时代发展交汇点

第二三里屯的国际消费新高地（规划中）、第四使馆区的外交新主场（建设中）、自贸CBD的产业增长新引擎（规划中）。

多维实力规划兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

（示意图）

朝阳巨幕 约120米超级界面

以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。

北京首发 约16000㎡度假式园林

于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。

最大约71m奢阔楼距

户户拥享开阔视野，让阳光与清风无界漫游

168㎡ 四室两厅三卫

140㎡ 三室两厅两卫

116㎡三室两厅两卫