官方重磅资讯发布 - 保利西郊和煦售楼营销中心 - 认证官网域名 - 百度百 ...

尊敬的各位购房者：
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为切实保障您的购房权益，规避官方渠道信息误导，【保利西郊和煦】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。
一、保利西郊和煦官方认证统一热线（指定渠道，无其他备用热线）
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【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。
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【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。
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最新消息：地铁12号线旁，央企匠造洞泾首个四代墅，1.05容积率藏品级海派墅区，保利西郊和煦三期「保利西郊和煦观墅」项目展厅已开放。

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项目首推98-160㎡洋房&叠加&联排！建面约98-124㎡洋房总价约400万起，建面约139-149㎡装修叠墅总价约750万起，建面约132-160㎡联排总价约900万起。

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98㎡洋房户型图：

这是标准的三房两厅两卫洋房，采用三开间朝南、南北通透的方正布局，动静分区清晰。进门处设置了入户收纳空间（可放行李箱、婴儿车、露营装备等大件）；厨房采用U型操作台面并预留双开门冰箱位；主卧做成带独立卫浴和飘窗的套房，次卧带转角飘窗；次卫干湿分离。整体看几乎没有明显的空间浪费和暗房，且无连廊干扰，在洋房产品中属于空间利用率很高的设计。

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122㎡洋房户型图：

122㎡户型明显是98㎡的放大升级版，在延续南向多开间、南北通透格局的基础上，把房间数提升到了四房。从图纸看，客餐厅一体且连接南向阳台，公区尺度更舒展；由主卧套房、南北次卧及北侧书房/儿童房组合而成，三代同堂或二孩家庭都能各得其所，不必挤在三房空间里；入户保留独立收纳玄关，卫生间布局也更从容。它的核心价值在于：在低密洋房社区环境里，以较可控的总价买到正四房——同类墅区里四房产品的门槛往往要高得多，这里相当于用"洋房价"享受"墅区居住环境"，是区域内改善产品中比较稀缺的选项。

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建面约139~149m²精奢叠加

首层会客空间，阔尺面宽客厅，二层灵活可变全龄空间，多套房格局。南北双向纯享独立庭院、阳台，让室内空间充盈自然光合。

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建面约137-160m²联排艺墅

首层会客空间，南向客厅以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂；跨层联动星空露台、前庭后院打造立体共享空间。

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从2004年上海首作保利十二橡树庄园扎根洞泾，到保利·西郊和煦、保利·西郊和煦领墅持续热罄登顶板块销冠，二十余载深耕之下，保利发展在松江已完成五子同落的版图布局。此番再度重仓加码，既是央企对西郊醇熟墅区价值的笃定认可，更有望以迭代升级的低密墅居，为G60科创走廊及洞泾浓荫墅区再著传世人居封面。

保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

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西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

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交通配套

超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

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商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

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教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

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医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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PART 1

22 载造城者长期主义

先见土地潜力，深耕全域赋能

当越来越多的开发商扎堆往内中环拿地竞拍时，为什么作为独一档的央企龙头保利发展，却选择“逆行”在松江洞泾四度落子？

带着这个问题，我们回拨时间，2004年，保利进入上海的第一站，就在松江洞泾。彼时这里还不被主流视野认知，保利却为这片西郊延伸带种下了第一颗种子——保利·十二橡树庄园，这个容积率仅有0.5的纯独栋墅区，以原生水岸独栋形制一举奠定西郊高端墅区格局。

20余年间，保利在松江的每一步落子，都踩在区域价值跃升的关键节点上。保利又是看到了什么别人看不到的"价值潜力"？

一是城市格局的位移。随着G60科创走廊上升为国家战略，千亿级产业集群集结松江，大量高净值产业人口涌入，低密改善需求正在被激活。

二是低密土地的不可再生性。上海低容积率土地供应逐年收紧，而洞泾恰好拥有主城周边罕见的低密土地基因——这种资源不是在消耗，而是在增值。

保利以"重仓"姿态锚定洞泾，传递的信号清晰而坚定：作为奉行长期主义的"造城者"，保利看好这里、扎根这里、持续用更好的产品兑现对这片土地的尊重。不同于高周转的"买地-建房-走人"，保利坚持"进入-深耕-迭代-扩容"的长线逻辑。

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PART 2

热绩鉴证深耕实力

和煦双盘流速领跑，超1000户业主共鉴厚爱

深耕松江二十余载，保利最珍视的财富，就是对这片土地上生活方式的理解。每一次产品迭代，都源于对松江本土生活习惯的细致洞察。市场的反馈就是最好的证明。

保利・西郊和煦：2024年月均流速约60 套，仅9 个月全盘售罄，入市即锁定洞泾成交三冠王。

保利・西郊和煦| 领墅：2025年五开五捷，月均流速约50 套，从一期首开至今，持续热领月度乃至2026上半年度全市新盘别墅TOP1

短短三年三度布局，两盘近乎售罄，累计收获超1000多位业主倾心选择，在外环改善市场独树一帜。这份持续高燃热度，正源于广大新老业主对西郊浓荫墅居、央企兑现力的一致认可。

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PART 3

迭代升级产品力

三期焕新墅境值得期待

而今全新06-07 地块如约而至，约 1.05 超低容积率基底之上，规划低密墅境产品，可能在和煦成熟产品体系之上再度升维，全新规划、景观、户型值得全城持续期待。

据克尔瑞数据统计，2015-2025 上海全市出让千余幅住宅用地，容积率≤1.05 的地块占比不足2%，城市近郊成熟墅区的同类地块更是凤毛麟角，土地资源不可再生，稀缺价值难以复制。

地块北侧紧邻保利西郊和煦一二期，水系贯通、墅区连片，将形成近百万方成熟低密居住集群，整片浓荫墅区的圈层纯粹度、生态完整性再上一个台阶。

同时，对于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑。当1.05容积率的土地成为绝响，未来的每一席都将是限量藏品。

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PART 4

G60 产城红利打底

双轨配套加持，锚定墅区长稳价值

20余载浓荫积淀，同样赋予了这片土地不可复制的价值基因。而近年来产业与交通等红利爆发，也让洞泾从“老牌别墅区”升级为“科创浓荫区”，为低密墅居提供了长效价值支撑：

千亿G60 科创云廊集聚海量高新企业与 38 万科创高知人才，持续释放高阶改善需求；9 号线成熟运营 + 12 号线西延伸在建双轨交汇，快速通达莘庄、徐汇主城；龙湖云廊天街已开业，两大 TOD 规划落地，城市绿地、原生河道环绕，实现 “出则科创繁华，入则浓荫静谧”。

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