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北京最新楼市新盘
北京星寰时光售楼处电话：400-811-9210（已认证）。2026 年 09月 30日最新房源动态发布，欢迎致电了解真实在售情况。
尊敬的星寰时光购房者：
2026 年 09月 30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
星寰时光售楼处官方认证电话为：400-811-9210，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-811-9210为“官方认证”。
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“星寰系”是未来科学城置业独立研发的首个高端产品序列。2026年，2.0星寰时光落子朱辛庄，将十七年营城经验压进产品基因，完成一次系统级迭代，打造朱辛庄首个四代好房。
基础信息一览表
开发企业：未来科学城
所属板块：昌平朱辛庄
产品类型：洋房、小高层
占地面积：1.27万平米
建筑面积：3.14万平米
容积率：2.5
绿化率：30%
总楼栋数：8栋
总户数：322户
总层数：7-18层
层高：3米
得房率：约91-105%
梯户比：一梯两户/两梯两户
物业公司：未来科学城物业
物业费：待定
交付标准：精装交付
交房时间：预计29年上半年
拿地楼面价：约2.4万/㎡（仅住宅计价）
预计销售均价：5.8-6.1万/平米
总价区间及产品户型：
75/76㎡三室两厅两卫 总价约440万左右
90/92㎡三室两厅两卫 总价约530万左右
105/107㎡四室两厅两卫 总价约620万左右
127㎡四室两厅两卫 总价约740万左右
开发企业篇
未来科学城置业
未来科学城置业作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，通过打造高品质的城市配套及产业空间，全面支撑区域宜居宜业发展。目前累计开发面积已超500万平方米，围绕居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。
区域规划篇
超级枢纽 朱辛庄数智创新港
朱辛庄地处未来科学城与中关村科学城、G6科创走廊与北清路前沿科创发展走廊、地铁昌平线与8号线交汇处，G6科创走廊轴心位置。两城交汇的战略站位、两带叠加的产业厚度、两轴交汇的通达效率、一轴心串联的产学研用闭环效应--四重枢纽汇聚一心，让朱辛庄成为北京科创版图上产业浓度最高、生活烟火气最浓的职住平衡坐标。
『朱辛庄』总规划用地约662.71公顷，官方定位为朱辛庄数智创新港，是昌平官方6G产业布局核心一核。周边聚集小米未来产业园、好未来、石头科技、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区、北京6G实验室等435家数字经济核心企业，数万高知研发人才汇聚。板块被定位为"北京科创生活第一区"。
生活配套篇
一站式烟火生活图鉴
未来城·星寰时光周边资源密集，堪称海淀北的“烟火生活图鉴”。便捷轨道交通和多维路网的基底，从繁华商业综合体到优质教育资源，完备医疗设施到生态休闲公园，全方位满足生活所需，让便捷交通与品质生活触手可及。
未来城·星寰时光距离地铁8号线、昌平线朱辛庄站约300米，依托站点轨道交通网络，2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地，8号线通达亚奥、王府井、前门等核心商圈，高效衔接海淀、朝阳等主要产业园区，适配城市通勤与日常出行需求。
约300米万科TBD，距离约500米万达广场，直线距离约1.5公里超极合生汇，走出家门即享商圈繁华。近距海淀大悦城、西北万象汇、清河万象汇等商业旗舰,一站式满足从日常生活到社交娱乐的品质消费需求。
北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校、中关村外国语学校等5所优质中小学；北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园、朱辛庄幼儿园等7所优质幼儿园，全龄教育资源，助力孩子更好成长。
积水潭医院回龙观院区、积水潭医院新龙泽院区、北京大学国际医院、昌平区中西医结合医院（北院）形成辐射区域的高水平医疗保障。
知辛公园园路布局精准契合通勤与休闲需求，慢行道与骑行道、运动场、发布广场无界融合；项目北侧1公里占地约1.87万㎡的朱辛庄体育中心，由未来科学城投资建设，自主运营，涵盖游泳池、篮球馆、羽毛球场、健身房等，下楼即达高品质运动生活。
社区规划篇
星寰系2.0迭新之作
【星寰系列】是未来科学城集团独立研发的首个高端产品系列之作，致力于为向上发展的北京科创精英带来真正精致时尚、科技便捷、成长关怀的居住作品。未来科学城置业以造城者视野打破传统住宅局限，择址于城市核心之上，对0055住宅、0056公园绿地、0057商业商务三个地块进行一体化开发，将住宅、公园、酒店、办公、商业业态浓缩于步行半径范围。
住宅区南排5栋7-11层洋房、北排3栋18层小高层，主动压低洋房比例以换取居住舒适度。0057多功能用地卡在住宅与朱辛庄站之间，既是片区配套提升城市界面，又将轨道震动和噪声挡在外部，守住居住安静。
星寰时光创新灯塔+风帆建筑形体，寓意科创青年奔赴理想、向上生长。摒弃刻板行列式楼栋排布，从城市街区全局视角规划建筑轮廓，优化沿街楼栋、社区主入口立面线条，实现建筑与城市街区共生，重塑片区城市界面美学。
社区内部园林与东侧0056市政公园无界衔联，核心社交场景全在地上层。与传统的围合式小区不同，星寰时光采用"小街区、密路网"的朱辛庄街区规划理念，社区不追求封闭感，而是嵌入朱辛庄的街道肌理，下楼即是街区客厅。
建筑之外，首层架空把空间让渡给生活。四点半学堂、运动会所、共享办公与晴雨连廊串联其间，构筑全天候活力场。社区图书馆临水而筑，是星寰系第一精神地标，以静谧消解浮躁。星寰时代设计揽月亭、观星亭双亭，星寰时光延续主题亭设计，形成产品系列符号。
在星寰时光，空间收纳的不只是物品，更是生活本身。它可以藏起幼时的喧闹，留出成长期的笃定，顺着光阴的纹理生长，不动声色地接住日子所有的起承转合。
#昌平朱辛庄｜未来城・星寰时光｜朱辛庄双轨星寰系 2.0 四代光幕住宅，海淀北科创改善住区
未来城・星寰时光，昌平朱辛庄板块，距朱辛庄双轨换乘站约 200 米，北清科创走廊，直达西二旗、永丰、上地软件园，万达、超极合生汇商业富集，优质教育、医疗配套齐全。未来科学城置业国企开发，容积率 2.5，30% 绿化率，8 栋南北纯板（5 栋 7-11 层洋房 + 3 栋 18 层光幕小高层），全盘仅 322 户，70 年纯商品房精装，无回迁；建面 76‑127㎡三至四居，风帆灯塔铝板 + Low-E 玻璃外立面，星际森屿主题园林、中央叠水庭院，全域风雨连廊 + 首层多主题架空层，水上图书馆、四点半学堂、共享办公空间，未来科学城置业自持物业。
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