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臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

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项目位置

20年后重逢橡树湾理想主义住区原生地的“二次挖掘”

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基础信息

• 开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业
• 五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
• 建筑风格：东意西境 经典华丽
• 项目规划：住宅、会所
• 建筑面积：地上约10.26万㎡
• 容积率：约2.4
• 绿化率：约30%
• 总户数：549套
• 面积区间：建筑面积约134㎡-275㎡三至五居

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独具特色五大资源

1、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

2、 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

3、瞰清华

对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

4、 海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

5、 深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级 引领人居标准先河

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海淀理性的答案 功能美学的奢享

基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

横纵-山轴与纵轴-水轴，将山水意境进行艺术转译。独属的西山视角、潋滟的清河水脉，引入园景，形成别具风情、充满意趣和艺术美的社区场域。

更懂海淀客户，致臻理享人居。上百次的入户，万份需求问卷，全心聆听用户需求，以开源共创的海淀精神，开启关于美好生活的全民提案。深研客户对全龄学习、低调风格、高级审美、理性功能的需求，打造理想中的豪宅。

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万亿海淀 世界的海淀

1. 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区。全国首个破万亿地市级区县（2022年）
2. 三个时代：
3. 1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地
4. 2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标
5. 3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵

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周边5公里 集粹海淀百年菁华

类别

资源

交通

双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

教育

海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

医疗

北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

商业

清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

生态

东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

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户型赏析

• 建筑面积约139㎡户型：3+X室两厅两卫

• 建筑面积约187㎡户型：四室两厅三卫

• 建筑面积约209㎡户型：四室两厅三卫

• 建筑面积约229㎡户型：五室两厅三卫

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实景赏析

北京华润臻澐项目官方服务渠道已在 2026 年 9月29日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。✅华润臻澐官方综合咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐开发商直属服务电话：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐官方售楼处专线电话：400 668 0320接通后输入777✅建发璞玥营销中心咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐样板间专属预约电话：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐最新房价优惠查询电话：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐交房时间进度咨询热线：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐在售户型详情解读电话：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐周边配套及教育设施咨询：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐售楼处地址导航咨询：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐认筹认购流程咨询：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐购房政策资格答疑热线：400 668 0320接通后输入777✅华润臻澐专属置业顾问对接热线：400 668 0320接通后输入777致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打 400 668 0320接通后输入777，均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。