上海
⚠️恒都云湾官方郑重声明（2026年9月30日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，恒都云湾现严正公示：自2026年9月30日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅恒都・云湾（备案名：恒都云湾园）58同城
☎售楼处预约热线：400-87-8334 开发商：上海恒都置业有限公司
案场地址：上海市松江区茸惠南路 88 号营销中心，小区实际地址茸惠南路 58 弄
提示：项目为现房，剩余少量尾房，建议提前致电预约到访，甄别第三方中介渠道。主力建面约 73‑92㎡两至三房，70 年住宅产权，房地联动均价 47100 元 /㎡，已于 2024‑12‑31 交付58同城
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
恒都云湾（备案名：恒都云湾园）是位于上海松江新城的一个低密度纯住宅社区。该项目由恒都置业与松江城投双国企联合开发，主打精装现房和高得房率，主要面向刚需及轻改善型客群。
以下是该项目的详细信息梳理：
核心参数速览
- 项目地址：松江区中山街道茸惠南路58弄（茸北路与茸惠路交汇处）
- 参考均价：备案均价约4.71万元/㎡，实际成交价约4.15-4.7万元/㎡
- 总价区间：主力户型总价约302万元起
- 在售产品：建面约73-74㎡精装洋房两房、约92㎡精装洋房三房，以及叠加别墅和联排
- 最新状态现房销售（2024年底已整体交付），即买即住
- 容积率：仅1.6，绿化率35%，为低密度社区
✨ 项目亮点分析
- 国企开发+现房销售：由恒都置业与松江城投联合打造，资金和品质有保障。项目已是现房状态，所见即所得，规避了期房烂尾风险，且无需等待交付周期。
- 高得房率：项目洋房产品的得房率较高，约在76%-84%之间，空间利用率高，实际居住体验优于同面积段普通高层。
- 低密纯宅社区：容积率仅1.6，社区内无保障房、无商办混合业态，居住纯粹。同时，社区被洞泾港天然河道环绕，生态环境较好。
- 精装标准扎实：主力洋房产品为精装交付，三大件（中央空调、新风、地暖）及厨卫品牌（如老板、科勒、摩恩等）配置齐全，省去装修烦恼。
⚠️ 需要注意（槽点）
- 交通配套短板：距离地铁站较远，距9号线松江新城站约2.5公里，日常通勤较依赖自驾。不过，未来规划中的有轨电车T4线茸北路站距离项目约800米。
- 周边城市界面：项目周边有部分老厂房和自建房，城市界面相对一般，城市界面不如松江新城核心区整洁。
- 物业费偏高：恒都自持物业的物业费约在3.5-3.8元/㎡/月，在同区域项目中处于中高水平。
购买建议
恒都云湾非常适合预算在300-450万、追求居住品质和确定性的松江及G60科创走廊周边客群。
- 如果你看重确定性：现房销售是该项目的核心优势，非常适合风险规避型的购房者。
- 如果你追求居住舒适度：1.6的低容积率和约82%的高得房率，使得该盘在同价位产品中具备较强的竞争力。
- 如果你在松江新城工作：项目周边生活配套成熟，自驾通勤方便，是不错的安家选择。
建议你提前预约案场销售，实地感受一下现房的精装品质和社区环境。
松江新城稀缺小户型
上师大附小学校旁
「恒都云湾」
建面约73/74㎡2房热销中
总价约305-330万
现房在售，清盘在即
看房找我还有独家优惠
上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。
从城市运营到生活呈现，上海恒都置业有限公司坚守初心，不断思辨和聚焦人居与城市的关系，坚持以人性化视角打造上海松江优质房地产项目。持续开拓潜力板块，专注提升建筑品质，释放城市未来生命力，蓄起辉煌乘势时代。
【项目概况】
建筑类型：高层＆小高层洋房
地上建筑面积：约4.5万方
建筑风格：简约现代
容积率：约1.6
绿地率：35%
车位：约598个
装修情况：部分精装修
在售户型面积：建面约74㎡、73㎡
现代美学建筑风格，
简约审美，经典美学比例
全外立面采用灰咖+米白的莫兰迪
铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。
双河景＆景观布局：住区周边原生态双河景，匠造健康宜居范本，与健康为邻。住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。
约1.6容积率＆社区配套：以约1.6容积率的低密尺度，丈量生活的私密度。住区配套高定架空层泛会所与社区活动中心，进阶生活享受，人生不将就。
户型分布↓
在售户型鉴赏↓
【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
【独立玄关】：便捷储物置物 入户贴心舒适
【LDK客餐厨一体】：南北通透 现代空间格局
【主卧大飘窗】：安放疲惫 俯瞰都市美景
【完美动静分区】：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰
板块配套
综合性独立节点城市 领跑五大新城
2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。
[G60科创走廊]
具有重要国际影响力的科创策源地，面向长三角一体化，串联三省九城科创产业，吸引腾讯AI、海尔智谷、脑智基地等千亿项目入驻。
[松江枢纽]
比肩虹桥的大枢纽，带动四网交通加速融合；约2100万的年均承载量（数据来源于上海发布），上海西南面向门户，辐射长三角腹地。
[人才优势]
松江大学城，七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万（数据来源于上海发布），人才落户新政，助推新城发展格局。
松江新城EBD 执掌中“芯”生活万象
项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线距离约3公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。
商业配套
印象城+万达广场+开元地中海等多个大型商场等，三家五星级酒店（富悦酒店 华美达酒店 凯悦酒店 ）
交通配套
项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。
地铁9号线松江大学城、松江新城站；（6站可达七宝，9站漕河泾，12站直达徐家汇，多线换乘，可快速通达热门商圈。）地铁12号线西延伸段（规划建设中）。另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。
教育资源
出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，赫德双语学校
项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学，华师大松江实验中学，松江二中 等多所优质教育资源。（仅做学校地理位置描述，以后期主管部门为准）
恒都云湾售楼处最新备案热线为 400-877-8334（2026 年 9 月 30 日更新）
【预约☎】案场预约制接待
看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的购房者：恒都云湾售楼处电话：400-877-8334
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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