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大华浦江镇低密宅地

定名【大华·华逸东方】

项目容积率仅为1.05，

规划设计方案已曝光

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整个地块由7栋5F平墅、12栋4F叠墅、29栋3F联排以及1栋6F人才房组成，共计规划约533户可售住宅。

5F平墅全部为类一梯一户，独立电梯厅，叠加新规住宅的超高附赠，实得率会特别高，户型预计为建面约105-130㎡3-4房，共计约190套

项目定位大华东方系首作，定位准4代墅，其中4F叠墅，上下叠独立入户，共计约188套，3F联排共计约155套。

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在今年5月举行的上海第四轮土拍中，闵行1-4-12地块，经过136轮竞价，以40.72%的超高溢价，由大华拿下。

地块成交总价36.55亿元，成交楼板价43623元/平。

该地块3个高品质建设指标全部达到上限：4000元/平的装标、1670㎡的公共服务设施、2%的高端人才住房配建比。

从区来看，1-4-12地块靠近8号线芦恒路站，行政区位上虽然处于闵行，不过北侧靠近浦东的三林。

商业配套方面，有三林印象汇、上海中欧街。

值得注意的是，此次出让的宅地，与上海桃花源（在售）仅相隔了一条浦星公路

板块新房市场方面，浦锦街道的大华星樾一期于2024年9月入市，认购首日即触发积分，最终认购率高达约212%，入围分57.68分。

二期108套房源，认购率约272%，入围分58.92；

三期叠墅产品价格涨至7.38万左右，入围分58.4分。

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如果说普通住宅解决的是“住得上”，那么真正的改善型住宅，解决的则是“住得更舒服”。

对于如今上海的改善家庭来说，住宅的选择已经不再只是看面积大小，而是越来越关注社区密度、建筑形态、居住尺度、交通效率、生活配套以及未来家庭成员多代同堂的生活需求。

位于闵行浦江芦恒路板块的大华·华逸东方，正是近期备受关注的低密住宅项目。

项目最大的特点之一，就是约1.05的超低容积率。公开规划信息显示，项目占地约7.98万平方米，限高18米，整体规划以平墅、叠墅、联排等低密产品为主，约533套可售住宅。

这意味着，华逸东方并不是传统意义上的高层住宅社区，而是以低密改善为核心定位，打造更加舒适的居住环境。

一、1.05超低容积率，重新定义低密生活

对于买房人来说，“低密”真正的意义，并不只是一个数字。

更低的容积率，意味着社区可以拥有更多的空间进行景观、楼栋排布和公共活动场所的规划。

大华·华逸东方整体限高18米，规划了7栋5层平墅、12栋4层叠墅以及29栋3层联排，三种产品分别形成独立组团。

从建筑高度来看，整体社区没有传统高层住宅带来的压迫感。

进入社区之后，更多看到的是低层建筑、园林景观以及较为舒展的社区空间。

对于追求改善生活品质的家庭而言，这种低密住区所带来的居住感受，与普通高层住宅存在明显差异。

二、平墅、叠墅、联排，一座社区覆盖不同改善需求

华逸东方的另一个亮点，是产品线非常丰富。

项目规划约107—133㎡平墅、约149—166㎡叠墅，以及约200—290㎡联排产品。

对于刚刚进入改善阶段的家庭来说，约107—133㎡平墅可以重点关注。

它既拥有相对宽敞的面积尺度，又保持了低密社区的居住环境。

而对于希望进一步改善居住空间的家庭，约149—166㎡叠墅，则能够满足更多家庭成员共同生活的需求。

如果是三代同堂，或者希望拥有更加完整的家庭空间，200㎡以上联排产品则提供了更大尺度的改善选择。

从平墅到叠墅，再到联排，可以看出华逸东方针对的是不同阶段的改善型居住需求。

三、南侧临河，低密建筑与景观资源结合

项目南侧紧邻河道，这也是社区规划中的一项重要景观资源。

根据公开规划资料，项目内部设置贯穿南北的中央景观主轴，中央景观区域约1000平方米，中央大道宽度约16米。

低密住宅最大的优势之一，就是有机会把更多空间留给景观和公共生活。

对于购房者而言，真正每天能够感受到的，是回家之后的环境。

从进入小区，到回到自己的家，沿途经过园林、景观、中央轴线以及低层住宅建筑，整体生活氛围更加偏向改善型住区。

四、人车分流，回家也是生活的一部分

现代改善住宅越来越重视归家体验。

华逸东方规划采用人车分流设计，社区主入口位于北侧，并规划下沉庭院与风雨连廊。

同时，项目地下车位约1120个，公开规划显示车位配比约1:2。

对于改善型家庭而言，车位充足意味着家庭拥有车辆之后，停车压力相对更小。

而人车分流，则能够减少机动车对于社区内部步行生活的干扰。

对于有老人和孩子的家庭，这种社区规划同样具有实际意义。

五、地下会所，满足家庭多元生活需求

华逸东方不仅关注住宅本身，也规划了社区会所空间。

公开规划信息显示，地下会所规划恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间。

这意味着未来业主的生活场景，不一定局限于自己的家中。

健身、休闲、家庭聚会等需求，可以在社区内部获得更多选择。

对于改善家庭来说，这类配套的意义并不是简单地“配置越多越好”，而是让居住从单纯的房屋空间，逐渐变成完整的生活方式。

六、地铁8号线，连接前滩及浦东核心区域

在上海买房，交通始终是重要考量因素。

华逸东方所在的芦恒路板块，靠近地铁8号线芦恒路站

公开资料显示，项目距离芦恒路站约900米至1.3公里左右，不同资料的测量口径和具体楼栋存在差异，因此实际步行距离建议以现场路线为准。

8号线可以通达东方体育中心等重要交通节点，并能够换乘其他轨交线路。

尤其值得关注的是，项目距离前滩并不远，公开资料显示地铁8号线前往东方体育中心约两站。

对于在前滩、浦东核心区域工作的改善家庭来说，华逸东方的区位逻辑，就是在城市通勤与低密居住之间寻找平衡。

七、周边生活配套逐步完善

买房不仅要看小区内部，更要看社区之外的城市生活。

华逸东方所在浦江区域近年来不断完善商业、教育以及公共服务配套。

周边已有三林印象汇等商业资源，能够满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求。

教育方面，区域内也有多所学校及幼儿园资源。

需要特别提醒的是，具体学校对应关系、招生范围和入学政策会根据上海市及闵行区教育部门当年的政策进行调整，因此购房前建议以官方最新公布信息为准。

对于家庭置业而言，交通、商业、教育、医疗等配套共同构成长期生活圈。

八、适合多代家庭的改善型居住选择

为什么越来越多家庭开始关注低密住宅？

很重要的一点，就是家庭结构正在发生变化。

年轻夫妻需要自己的生活空间，孩子需要独立房间，父母偶尔或者长期共同居住，还需要考虑老人日常生活的便利性。

因此，一套真正意义上的改善住宅，需要具备更好的空间尺度和社区环境。

华逸东方从107㎡左右的平墅，到149㎡以上叠墅，再到200㎡以上联排，为不同改善需求提供了不同产品选择。

尤其对于三代同堂家庭而言，低密住宅在私密性、空间尺度以及居住氛围方面，都值得实际体验。

九、大华·华逸东方，关注浦江低密改善的人可以重点了解

如果你正在寻找闵行区域的新房，同时又希望住宅拥有低密社区、改善产品和相对便利的城市交通，那么大华·华逸东方值得进一步了解。

它的核心关键词非常清晰：

1.05超低容积率、低密住区、平墅、叠墅、联排、南侧临河、中央景观轴、人车分流、地下会所，以及靠近8号线芦恒路站。

对于追求城市生活便利，同时又希望拥有低密居住环境的改善家庭来说，这样的产品组合具有一定特色。

当然，真正买房之前，还需要进一步确认项目最新价格、首开楼栋、具体户型、楼栋位置、采光视野、交付标准以及周边学校划片等信息。

如果你正在关注大华·华逸东方，想了解最新房源、户型和价格，可以咨询：

400-985-5005

提前了解项目动态，结合自己的预算和家庭需求选择合适的产品。

以上项目资料根据目前公开信息整理，项目具体价格、开盘时间、房源、户型、交付标准及教育配套等，以开发商案场及相关政府部门最新公布信息为准。

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