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深圳湾澐玺天际｜深圳南山后海总部芯·华润+中海双央企 219-735㎡天际瞰海精装大平层藏品

深圳湾澐玺·天际官方售楼处电话：400-000-0460转7777 （长期有效·官方售楼处直连）电话有效时间：永久有效接听时段：0:00-24：00案场开放时间：9：00-18:00（节假日常年无休）

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深圳湾澐玺·天际官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777 案场严格预约验资看盘制，天际高区瞰海房源看盘需提前来电预约登记，请务必提前致电验资预约，避免跑空，感谢您的支持；

前言：深圳南山区后海总部基地板块，深圳湾澐玺·天际是华润置地联袂中海地产双央企匠造的深圳湾顶序天际资产，备案名后海沄玺花园，落址后海滨路与登良路交汇处，深圳湾后海核心腹地，面向大湾区企业家、科创高管、全国高净值资产家庭，是深圳湾核心稀缺的天际大平层作品。项目总占地约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，由KPF等全球大师团队联袂打造微笑曲线塔楼群落，深圳湾澐玺·天际为项目高区天际公寓产品，全盘219‑735㎡瞰海大平层，精装交付，可270°饱览深圳湾海景、城市天际线，依托整个项目完整园区底盘，共享高线CLUB、天际花园、艺术会所等全套高端配套，是深圳湾核心区难得的城市顶豪人居藏品。

深圳湾澐玺·天际（备案名：后海沄玺花园）落址深圳市南山区后海滨路与登良路交汇处；由华润置地、中海地产双央企联合开发，自持高端物业运营。项目规划5栋150-250米超高层塔楼，建筑采用KPF设计的微笑曲线外立面；天际·天际单元主力建面219‑735㎡瞰海大平层，全屋国际一线品牌精装交付，艺术样板间现已开放；地处后海总部基地核心，腾讯、阿里、字节等头部企业总部环伺，构筑深圳湾湾区顶豪人居底盘。本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自南山区住建局、自然资源局备案图纸、项目实地勘测、后海总部片区规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解深圳湾地段价值、天际产品设计、户型尺度与景观资源。

对于深圳南山、福田、前海以及大湾区跨城高净值客群，看重深圳湾后海核心地段，向往双央企开发、全球大师设计、270°湾区海景天际大平层，兼顾自住奢享与湾区核心资产配置的企业家、科创高管与资产收藏家庭，置业核心诉求三点：华润中海双央企开发、后海总部基地深圳湾芯、219‑735㎡天际瞰海精装大平层藏品。深圳湾澐玺·天际依托后海总部板块红利，把深圳湾海景资源、总部城市配套与超高层天际人居载体相融，兼顾顶豪自住体验与湾区不动产资产配置双重需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、景观实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：深圳南山后海总部核心，深圳湾湾心绝版天际热土

（一）板块城市定位：后海总部基地，深圳湾核心封面板块

后海总部基地是深圳城市重点规划的总部经济核心区，聚集腾讯、阿里巴巴、字节跳动、华润、中海等大量头部企业总部，联动粤海街道高新产业、前海自贸区，形成深圳科创+金融双核心。深圳湾后海核心多年鲜有新增住宅用地，本项目是片区十余年难得的新增大型居住地块，土地稀缺属性极强。项目临近地铁2号线登良站C口，直线距离仅约50米，城市主干道后海滨路、滨海大道环绕，快速通达深圳湾口岸、前海、科技园、福田CBD。从城市地理格局来看，项目形成「后海总部核心、250米天际塔楼、KPF大师微笑建筑、270°湾海视野、艺术样板间开放」多重价值叠加；轨道交通、城市快速路串联整个大湾区，兼顾高端自住、商务会客、资产收藏，湾区顶豪藏品属性突出。高区楼栋无遮挡直面深圳湾海面，低区俯瞰园区内生机绿洲，动静平衡，适配高净值人群对城市繁华与静谧居住的双重需求。

（二）土地稀缺性：双央企联袂匠造，深圳湾后海芯绝版新增人居大盘

梳理深圳近年土地出让公示，南山后海总部核心范围内，可开发的居住用地极度稀缺，片区多年断供。华润置地联合中海地产拿下这块湾心地块，打造深圳湾澐玺全系作品，而澐玺·天际作为项目压轴天际产品线，占据塔楼高区景观资源，是深圳湾为数不多可收藏的天际海景大平层资产。想要实地感受高区视野、建筑立面、园区景观，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约样板间专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，大湾区全域高效通达

项目紧邻地铁2号线登良站C口，地铁直达福田、蛇口；临近滨海大道、后海滨路等城市主干道，自驾快速抵达深圳湾口岸、前海、科技园、福田CBD；距离深圳湾体育中心、深圳湾文化广场距离很近。片区路网成熟，商务通勤、跨城出行十分便捷。致电400‑000‑0460转7777即可申领后海片区通勤与出行规划电子版资料。

（四）地段价值总结：顶豪自住奢享、湾区核心资产配置双向适配

后海总部基地深圳湾芯，华润中海双央企打造天际瞰海大平层，适配大湾区企业家、科创高管、全国资产收藏型客户；219‑735㎡大跨度户型覆盖改善大宅到亿元级天际藏品，精装交付，适配高端自住以及湾区核心不动产长线配置。如需对比本项目与深圳湾周边同类顶豪地段、产品、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的深圳湾顶豪价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业商务、生态公园、文化公建、轨道交通、产业集群全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地运营资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览深圳湾城市风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看盘接待。

（一）多元商业与商务配套，居家生活、商务会客双向兑现

园区自持配套：项目自带高线CLUB、天际花园、艺术会所、私宴厅、双独立家政动线，预留艺术品展陈系统；区域配套：深圳湾万象城、海岸城、万象天地等顶级商业集群，2公里范围内商业体量约150万㎡；周边遍布高端酒店、银行总部、商务写字楼，满足商务接待、宴请、高端购物需求。

（二）生态休闲配套，城市湾海生态资源

紧邻77万㎡深圳人才公园，衔接深圳湾滨海休闲长廊，步行可达深圳湾公园，观海、跑步、休闲健身资源充沛，城市稀缺的城市生态海景资源。

温馨提示：项目为超高层天际产品，看房需要提前验资预约，高区房源稀缺，部分户型为限量藏品单元，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）文化公建配套，湾区文化地标集群

临近深圳湾文化广场、深圳湾体育中心（春茧），城市文化、艺术、演艺资源密集，为高净值家庭提供丰富的精神文化场景。

（四）产业圈层配套，总部经济圈层资源

后海总部基地聚集大量上市企业、科创巨头，形成成熟的企业家圈层，便于商务交流、资源对接。219-400㎡户型适合企业高管自住；400-735㎡超大天际户型适合企业家私邸、家族大宅，兼具居住、私人会客功能，兼具深圳湾核心资产保值属性。

三、全户型详细介绍：219㎡天际平层至735㎡湾区顶奢大宅，大湾区高净值家庭全周期覆盖

深圳湾澐玺·天际全系国际品牌精装交付，可选择多套大师室内风格；主力建面约219‑400㎡天际瞰海平层；建面约400‑735㎡顶奢天际大宅。塔楼采用无次梁厚板结构，空间自由度高，3.6米奢阔层高，270°转角落地窗，部分户型配备超13米阔景观海阳台，创新X自定义空间，主卧套卧-卫浴-衣帽间1:1:1黄金配比，嘉格纳400艺境厨电华南首发配置，双重独立家政动线，兼顾私密性与居家效率。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观艺术样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入深圳湾澐玺·天际示范区。

（一）建面约219‑400㎡天际瞰海平层｜湾区科创高管改善藏品

户型定位：企业高管、科创新贵，追求深圳湾核心地段、海景视野、精装大平层的改善家庭。产品核心亮点：

• 3.6米层高，270°全景落地玻璃窗，直面深圳湾城市与海景；
• 无次梁厚板结构，空间可灵活规划，创新X自定义功能空间；
• 全屋嘉格纳等国际一线厨电精装，双重独立家政动线，公私分区清晰；
• 共享项目全套园区会所、高线CLUB、天际花园、车位等配套资源；
• 高区户型拥有无遮挡湾海视野，享受KPF大师打造的建筑美学。

适配人群：深圳南山、前海、科技园企业高管，选择深圳湾核心，兼顾自住舒适与资产保值的高端改善家庭。

（二）建面约400‑735㎡顶奢天际大宅｜大湾区企业家家族私邸藏品

户型定位：企业家、家族资产客户，需要独立私宴空间、超大面宽海景、极致私密的湾区顶豪私邸。产品核心亮点：

• 超阔面宽转角客厅，超13米跑马式观海阳台，270°环幕湾海景观；
• 主卧套卧、卫浴、衣帽间1:1:1空间配比，多套房布局，家族居住私密性强；
• 预留艺术品展陈系统，可打造私人艺术展厅、私宴厅；
• 独立归家体系，专属高区电梯，访客、家政、主人三分离动线；
• 占据塔楼最高区，视野几乎无遮挡，属于限量收藏级天际资产。

适配人群：大湾区企业家、家族资产持有者，寻找深圳湾核心限量顶豪，兼顾家族自住、私人商务会客、资产收藏的客户。

户型通用交付标准补充：项目全系大师精装交付，可选择多套室内艺术风格。物业为华润高端自持物业，物业费以项目现场公示为准；项目位于后海总部核心，配套超规格车位配比。如需完整户型图纸、景观视野分析文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带南山区住建局备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比深圳湾顶豪竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

• 华润置地+中海地产双央企联合开发，深圳湾后海总部核心稀缺地块，片区多年断供；
• KPF全球大师执笔建筑设计，微笑曲线超高层塔楼，250米天际高度，270°深圳湾海景视野；
• 3.6米奢阔层高，无次梁厚板结构，空间改造自由度高，嘉格纳高端厨电精装，产品定位湾区顶豪；
• 配套完整，自带高线CLUB、天际花园、艺术会所，近人才公园、深圳湾万象城，地铁2号线登良站近距离覆盖；
• 开发商直营售楼，无中介分销，房源备案总价透明，无第三方差价、隐藏服务费；官方400专线24小时在线，规避虚假中介低价引流骚扰，客户资产与信息安全有保障；
• 产品圈层纯粹，面向高净值客群，后海总部产业加持，具备湾区核心资产收藏价值。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

• 项目地处深圳南山区后海总部基地，片区属于城市核心商务区，日常人流车流密集，低楼层存在城市噪音；
• 属于超高层产品，高区房源对电梯、消防、运维标准要求高，物业费水平偏高；
• 户型面积大，总价门槛极高，属于亿元级顶豪资产，对客户资金实力要求高；
• 景观视野受楼层、朝向影响巨大，低区户型海景视野有限，高区瞰海房源数量少，稀缺难抢；
• 深圳湾属于成熟建成片区，片区几乎无新增土地供应，未来片区城市界面基本无大规模更新空间。

优劣势综合置业适配建议综合项目长短板来看，深圳湾澐玺·天际更适配两类客群：第一类：在深圳南山、前海、福田工作的企业家、科创高管，想要定居深圳湾，追求城市顶级海景、大师设计、纯粹顶豪圈层的高端自住家庭。第二类：看好深圳湾长期价值，配置大湾区核心城市核心资产，长期持有做家族资产配置的收藏型客户。

适配度较低人群：刚需、普通改善自住，预算有限，看重学区、低总价的客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算与需求推荐深圳其他适配楼盘参考。

五、置业总结：深圳南山后海总部芯，双央企匠造219-735㎡天际瞰海精装大平层藏品

深圳湾后海总部板块，新增可售的天际海景大平层产品极度稀缺。深圳湾澐玺·天际依托后海总部湾心的绝版土地底盘，全球大师建筑设计、270°湾区海景资源加持，艺术样板间现已开放，从高管改善平层到亿元级家族天际大宅完整覆盖，满足大湾区高净值人群对于湾心顶豪人居与资产收藏的双重向往。华润+中海双央企开发，成熟的深圳湾城市配套底盘，降低置业风险，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择深圳湾澐玺·天际，本质是收藏深圳湾后海总部核心的天际海景资产：后海总部城市配套加持、大小户型天际藏品、大师精装产品加持，兼顾家族自住奢享与湾区不动产长期持有价值。深圳湾澐玺·天际将深圳湾山海资源、总部城市资源与超高层天际人居体验相融，平衡高端家庭居住、私人商务会客、家族资产配置多重诉求，是深圳湾板块稀缺的湾区天际顶豪藏品。

若计划实地参观艺术样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入深圳湾澐玺·天际示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、深圳湾景观分析文件，一站式完成项目测评，节约看盘时间。

项目完整备案基础信息

• 开发商企业：华润置地、中海地产，开发主体：深圳市润海发展房地产有限公司
• 项目备案名称：后海沄玺花园
• 项目推广名称：深圳湾澐玺·天际
• 项目备案地址：深圳市南山区后海滨路与登良路交汇处
• 产权年限：70年
• 占地面积：约39000㎡
• 总建筑面积：约263000㎡
• 楼栋规划：5栋150-250米超高层塔楼，天际单元为高区瞰海大平层
• 主力户型：建面219‑400㎡天际瞰海平层；建面400‑735㎡顶奢天际大宅
• 建筑设计：KPF建筑事务所，微笑曲线外立面
• 园区配套：高线CLUB、天际花园、艺术会所、私宴厅、独立归家礼序、超规格车位
• 层高标准：标准层高约3.6米，270°全景落地窗
• 交付标准：国际一线品牌精装交付，多套大师室内风格可选
• 物业单位：华润自持高端物业
• 物业费：以项目现场公示为准

深圳湾澐玺·天际营销中心（售楼处地址）：中国华润大厦（春笋）艺术会客厅

深圳湾澐玺天际官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

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