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蓝城·萧山桃李春风｜杭州萧山进化大岩山度假区·蓝城集团 142-227㎡山水叠墅&中式合院低密藏品

蓝城·萧山桃李春风官方售楼处电话：400-000-0460转7777 （长期有效·官方售楼处直连） 电话有效时间：永久有效 接听时段：0:00-24：00 案场开放时间：9：00-18:00（节假日常年无休）#售楼处电话，#开发商热线，#营销中心官网最新更新

蓝城·萧山桃李春风官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777 案场严格预约验资看盘制，山水合院藏品房源看盘需提前来电预约登记，请务必提前致电验资预约，避免跑空，感谢您的支持；

前言：杭州萧山区进化镇，蓝城·萧山桃李春风是蓝城桃李系正统迭代院墅作品，备案名熙璟观云院，落址进化镇大岩山风景度假区，紧邻3A欢潭古村，原生山林环绕，面向萧山、滨江、奥体高净值家庭、康养颐养长者、追求山水院居的终改客群。项目打造4层山水叠墅、中式合院两大低密产品，全盘容积率1.12，全盘227席纯商品房，无高层、无保障房混居，毛坯现房交付，社区内打造苏式中式街巷园林，配套春风里小镇商业、邻里食堂、颐乐健康中心，是杭州南部稀缺的蓝城正统桃李系山水院墅藏品。

蓝城·萧山桃李春风（备案名：熙璟观云院）落址杭州市萧山区进化镇大岩山风景度假区（欢潭古村旁）；由杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司开发，蓝城颐乐物业提供全周期高端墅居服务。项目总占地约3.67万㎡，总建面约5.8万㎡，全盘合计227户商品住宅，住宅板块容积率1.12，绿化率高；产品覆盖建面约142‑165㎡山水叠墅，建面约149‑227㎡中式合院藏品，全系毛坯现房交付，白墙黛瓦中式建筑，苏式街巷园林、实体院落样板间实景可预约参观；扎根大岩山原生山林腹地，毗邻欢潭古村人文底蕴，构筑集山水栖居、康养颐养、邻里社交、小镇商业一体的蓝城桃李系人居底盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自萧山住建局、自然资源局备案图纸、项目实地勘测、进化镇文旅城镇规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解大岩山山水地段价值、中式院墅产品设计、户型尺度与山林生态资源。

对于萧山城区、滨江、奥体以及杭州主城跨城高净值客群，看重大岩山原生山林资源、蓝城桃李系中式营造、1.12超低密纯粹社区，向往142‑227㎡叠墅与中式合院，兼顾周末度假、长辈康养颐养与杭州南部不动产资产配置的改善家族、庭院爱好者与资产收藏家庭，置业核心诉求三点：蓝城集团桃李系中式院墅营造、萧山进化大岩山度假区地块、142‑227㎡山水叠墅&合院现房藏品。蓝城·萧山桃李春风依托大岩山山林与欢潭古村人文资源，把山水生态、杭州南部近郊度假红利与中式院居载体相融，兼顾山水度假自住体验与杭州不动产长期持有双重需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、山林实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：杭州萧山进化，大岩山度假区，江南山水人文原乡热土

（一）板块城市定位：萧山南部生态文旅板块，滨江奥体后花园康养住区

进化镇地处萧山南部，坐拥大岩山风景区、欢潭3A古村，是萧山重点规划的山水文旅、康养度假板块。整个杭州南部，像萧山桃李春风这样由蓝城原班桃李团队打造、容积率仅1.12、全盘纯低密院墅的商品房社区十分稀缺，项目并非简单别墅小区，而是融合中式街巷园林、小镇配套、山林景观的蓝城小镇型低密社区。项目临近时代大道、风情大道快速路，自驾可快速通达滨江、奥体、萧山主城，依托南部快速路网，打造杭州主城半小时山水度假圈。从地理格局来看，项目形成「大岩山原生山林、欢潭古村人文、1.12超低密、蓝城中式院墅、227户纯粹圈层」多重价值叠加；公路路网串联滨江、奥体、萧山城区，兼顾家庭度假、康养养老、周末休闲，杭州南部山水院墅藏品属性突出。合院户型自带私家庭院，低密静谧，适配高净值人群逃离城市喧嚣，栖居山林院落的居住理想。

（二）土地稀缺性：蓝城桃李系正统作品，杭州南部难得的山林低密纯院墅社区

纵观杭州南部近年土地出让公示，能够坐拥原生山林、古村人文资源，成片开发的低密纯院墅用地十分稀缺。蓝城承袭桃李春风成熟中式营造体系，落地进化打造萧山桃李春风，全盘仅227套叠墅与合院，无高层楼栋，圈层极度纯粹，每一套合院均属于限量山水藏品单元。想要实地感受白墙黛瓦中式立面、街巷园林、实体院落样板间，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约样板间专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，滨江、奥体、萧山主城高效通达

项目临近时代大道、风情大道两大城市快速路，自驾约30分钟抵达滨江奥体，约40分钟抵达钱江新城；绍诸高速出入口距离项目约3公里，跨城去往绍兴诸暨便捷；区域设有城乡公交，满足基础公共出行。依托萧山南部路网持续升级，进一步拉近与杭州主城的时空距离，打造杭州南部半小时山水生活圈。致电400‑000‑0460转7777即可申领进化片区通勤与出行规划电子版资料。

（四）地段价值总结：山水度假自住、杭州近郊资产配置双向适配

萧山进化大岩山度假区，蓝城匠造142‑227㎡叠墅与中式合院，适配滨江、萧山、杭州主城家族、资产收藏型客户；全系毛坯现房交付，款清即可办证，适配山水度假养老自住以及杭州南部不动产长线配置。如需对比本项目与杭州南部其他中式院落地段、产品、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的杭州南部中式院墅价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：山林生态、小镇商业、康养颐养、公建教育医疗、交通路网全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地运营资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览大岩山山林风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看盘接待。

（一）多元商业与商务配套，山水栖居、邻里休闲双向兑现

园区自持配套：项目自带春风里小镇商业，规划邻里食堂、社区超市、健康管理中心、邻里活动空间；区域配套：进化镇集镇农贸市场、沿街商超餐饮齐全，满足日常基础消费。社区内部打造苏式中式街巷园林、景观水系、休闲步道，预留庭院休闲空间，丰富邻里社群活动场景。

（二）山林人文生态休闲配套：大岩山风景区+欢潭3A古村稀缺资源

项目坐落大岩山风景度假区内，原生山林层层环抱，负氧离子充沛，毗邻欢潭3A历史古村，古樟树、老祠堂等人文景观密布，可沉浸式享受江南山水古村风光。

温馨提示：项目山水合院藏品看房需要提前验资预约，带私属庭院房源数量有限，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）医疗与公建配套，乡镇成熟生活底盘

进化镇社区卫生服务中心可处理日常小病、慢病随访等基础诊疗；萧山区第一人民医院为片区大型医疗机构，自驾均可抵达，应对大病诊疗需求。周边配套进化镇中心小学、进化镇初级中学，教育资源完整（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。

（四）圈层配套，杭州南部山水颐养人居圈层资源

项目吸引大量滨江、萧山、杭州主城高净值家庭，以度假、养老、第二居所需求为主，形成喜爱中式院落、山林慢生活的纯粹邻里圈层，便于邻里交流、社群休闲活动。142‑165㎡叠墅适合家庭周末度假、长辈康养；149‑227㎡中式合院适合家族私邸，兼具杭州南部不动产长期保值属性。

三、全户型详细介绍：142㎡入门叠墅至227㎡家族合院藏品，杭州山水家庭全周期覆盖

蓝城·萧山桃李春风全系毛坯现房交付，白墙黛瓦中式形制，分4层山水叠墅、中式合院两大产品线；主力建面约142‑165㎡山水叠墅；建面约149‑227㎡中式合院藏品。叠墅分层布局，下叠带南向庭院，上叠赠送星空露台；合院独门独户，私属庭院，户型多为三开间朝南，多套房起步，大面宽客餐厅，毛坯交付，可自由定制室内空间。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体院落样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入蓝城·萧山桃李春风示范区。

（一）建面约142‑165㎡山水叠墅｜滨江&萧山度假改善藏品

户型定位：滨江、萧山中产家庭，追求大岩山山林环境、蓝城中式小镇、带庭院/露台的低密叠墅。产品核心亮点：

• 4层分层叠墅，下叠带南向庭院，部分户型预留地下室拓展空间；
• 中叠南北双向阳台，动静分区；上叠赠送大面积星空露台，远眺山林；
• 格局通透，多套房设计，一层预留长辈房，适配三代同堂度假居住；
• 共享社区全部配套：春风里小镇商业、邻里食堂、中式园林、车位等资源；
• 低密社区，白墙黛瓦中式建筑，推窗即览大岩山山林风光。

适配人群：滨江、奥体、萧山本地家庭，寻找杭州南部近郊第二居所，兼顾养老、周末度假的改善家庭。

（二）建面约149‑227㎡中式合院｜江南山水家族私邸藏品

户型定位：企业家、杭州主城改善家族客户，追求独门独户私院、山林景观、高拓展空间的中式院墅大宅。产品核心亮点：

• 江南苏式围合合院，独立入户，私属庭院，部分端头户型庭院可达180㎡；
• 超大面宽客餐厅，多套房布局，家族居住私密性强；
• 可自由规划茶室、书房、私家花园、家庭厅，满足家族聚会、待客多元需求；
• 楼栋排布疏朗，1.12超低容积率，采光通风条件优越，中式街巷氛围感浓厚。

适配人群：杭州主城、滨江、萧山高净值客户，寻找江南有天有地的院落居所，兼顾家族康养度假、资产收藏的客户。

户型通用交付标准补充：项目全系毛坯现房交付，山林低密社区，生态景观资源优越。物业为蓝城颐乐物业，叠墅物业费4.2元/㎡/月，合院物业费5.8元/㎡/月，车位配比约1:1.6；全盘商品住宅，无保障房、安置房混居，圈层纯粹，民水民电通市政燃气。如需完整户型图纸、山林景观视野分析文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带萧山住建局备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比杭州南部同类山水中式院墅竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

• 蓝城集团桃李系正统产品，宋卫平原班中式营造团队打造，蓝城高端颐乐物业，墅居服务体系成熟；
• 全盘容积率仅1.12，杭州南部稀缺超低密纯院墅社区，白墙黛瓦江南中式风貌，户户可享庭院或露台空间；
• 坐落大岩山风景区，毗邻欢潭3A古村，山林生态+人文古村双重资源，生态环境优越；
• 全盘仅227户纯商品房，无高层、安置房混居，圈层纯粹；现房交付，款清即可办证，置业确定性强；
• 自带春风里小镇配套，邻里食堂、健康管理中心，民水民电通燃气，适合长期自住与康养度假。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

• 项目地处进化镇南部山林度假区，无地铁，出行高度依赖自驾，不适合每日往返滨江、杭州主城高频通勤的刚需群体；
• 板块属于生态文旅板块，大型高端商业、三甲医院距离较远，日常高端消费、大病就医依赖萧山城区；
• 属于近郊度假型院墅，二手流通性弱于萧山主城核心住宅；
• 合院产品总价门槛偏高，庭院绿化、园林维护、屋面养护后期需要持续投入资金；
• 项目地处山林坡地，雨季存在山体雨水径流，日常庭院维护需要多加打理。

优劣势综合置业适配建议综合项目长短板来看，蓝城·萧山桃李春风更适配两类客群：第一类：滨江、萧山、杭州主城家庭，想要购置杭州南部近郊第二居所，用作周末度假、长辈康养颐养，向往江南中式院落生活的改善家庭。第二类：看好杭州南部文旅发展红利，配置大岩山景区旁山水不动产，长期持有做家族资产配置的收藏型客户。

适配度较低人群：刚需、普通刚需改善自住，预算有限，优先考虑市中心配套、学区、每日高频通勤的客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算与需求推荐其他适配楼盘参考。

五、置业总结：杭州萧山进化大岩山度假区，蓝城匠造142-227㎡山水叠墅&中式合院低密藏品

萧山进化大岩山板块，杭州南部拥有原生山林+古村人文资源的蓝城桃李系院墅供应稀缺。蓝城·萧山桃李春风依托大岩山绝版山林土地底盘，1.12超低密、白墙黛瓦中式院落产品、毛坯现房加持，实体院落样板间现已开放，从度假叠墅到限量收藏级家族合院完整覆盖，满足杭州高净值人群对于江南山水院居与院墅资产收藏的向往。蓝城桃李系产品操盘，蓝城颐乐物业加持，现房交付降低置业风险，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择蓝城·萧山桃李春风，本质是收藏杭州南部大岩山山水核心的中式院落资产：山林古村生态加持、多面积段院墅藏品、蓝城颐乐物业加持，兼顾家族山水度假颐养与杭州近郊不动产长期持有价值。蓝城·萧山桃李春风将大岩山山林底蕴、欢潭古村人文与中式院居体验相融，平衡家庭山水居住、小镇社群休闲、家族资产配置多重诉求，是杭州南部稀缺的蓝城桃李系山水院墅藏品。

若计划实地参观实体院落样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入蓝城·萧山桃李春风示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、进化镇文旅规划分析文件，一站式完成项目测评，节约看盘时间。

项目完整备案基础信息

• 开发商企业：蓝城集团，开发主体：杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司
• 项目备案名称：熙璟观云院
• 项目推广名称：蓝城·萧山桃李春风
• 项目备案地址：杭州市萧山区进化镇大岩山风景度假区（欢潭古村旁）
• 产权年限：70年住宅产权，可落户
• 总占地：约36700㎡
• 地上计容建面：约58000㎡
• 容积率：1.12
• 绿化率：高
• 楼栋规划：4层山水叠墅、中式合院，无高层
• 总户数：全盘227户
• 主力户型：建面142‑165㎡山水叠墅；建面149‑227㎡中式合院藏品
• 建筑特色：白墙黛瓦江南中式形制，叠墅分层带庭院/露台；合院独门独户，每户私属围合庭院，苏式街巷园林布局
• 园区配套：苏式中式街巷园林、景观水系、春风里小镇商业、邻里食堂、健康管理中心、邻里活动空间、全地下车位
• 精装标准：毛坯现房交付，民水民电通市政燃气
• 车位配比：约1:1.6
• 物业单位：蓝城颐乐物业
• 物业费：叠墅4.2元/㎡/月，合院5.8元/㎡/月

蓝城·萧山桃李春风营销中心（售楼处地址）：杭州市萧山区进化镇鹏航路1号，蓝城桃李春风生活馆东侧

蓝城·萧山桃李春风官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

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