老厂区长出新生态，广埠屯变身科技新硅巷——武汉洪山区精细治理赋能广埠屯锦鲤开园

（ 通讯员 王越 龙珏舟 冯泉英 ）

珞喻路，广埠屯722所厂区的红砖老墙，在暖色灯光中重新勾勒。夜幕下，5号楼科创MALL分区分级亮起，成为视觉核心；入口处1500余平方米大草坪向城市敞开，130余棵原生水杉、梧桐、雪松静静伫立。高高矗立的“广埠屯·锦鲤”标识牌宣告这处闲置多年占地4.4万平方米，总建筑面积9.3万平方米的老厂区，开启科技新街区的时空转换。

据了解，广埠屯锦鲤是全市“锦鲤计划”首个开园的标杆项目，是落实国家试点任务和“锦鲤计划”关键起步工程，深嵌全省加快场景培育与应用实施战略布局。

拆堵点、净环境，闲置厂区先“通脉”

中国船舶集团722所老厂区曾是企业生产重地，2021年起迁出后就此闲置。由于历史原因，老厂区通行道通行不畅、配套老旧、环境杂乱，既影响市容环境，又阻碍更新改造。珞南街道紧扣“平、明、绿、美、净、齐、畅、宁”治理要求，靶向破解老厂区遗留的堵点、难点。珞南街道办事处公共管理办公室邹仁伟介绍说：“我们坚持以城市更新带整治、带管理，把园区及周边通行、配套、环境等基础短板补扎实，不断提升城市面貌和环境品质。”

厂区出入口一处历史遗留违法建设占用通行区域，经城管执法部门依法调查取证、多轮沟通协商后平稳拆除，打通了项目建设关键节点。如今，厂区出入口已建成园区广场。大写的JINLI在广场中间一方平如镜面的水池上方骄立。倒影下面，一条形象生动的锦鲤刚刚苏醒，正欲展尾畅游。新增的1500平方米大草坪完全向城市敞开，成为市民休憩、路演、办科创集市的欢乐场所。

重新系统规划园区路网，增设路口衔接珞喻路，在地铁口、公交站台周边规范施划6处非机动车停放区，新增200余个停车位，安排警力在珞喻路定点值守、流动疏导，加大违法通行查处力度，有效提升片区通行效率。

补齐基础设施短板，实施园区排水管网升级改造，提升内涝防治能力；老厂区沿用十余年的地埋式垃圾站根据项目整体规划布局拆除重建，一座约70平方米的垃圾分类收集屋正有序建设中。

建好更要管好。城管、街道联手将“城管进社区”延伸到园区，上门对接企业、物业和商户，常态化清理整治园区及周边广告门招、违法三乱、占道及乱停乱放等问题，让环境品质从“一时美”走向“持久美”。

留改添，生态记忆摆在了C位

“老厂房的红砖老墙和当年亲手种下的香樟全都在。根在，记忆在。”722厂退休老职工杨德群感慨地说。

老厂区建厂后，先后种下了水杉、梧桐、香樟、雪松等树种130余株，历经多年生长，现形成了闹市中的小森林。为完整保留这些生态记忆，项目更新时毫不犹豫地进行了全部保留。入口处有几棵保留的行道树雪松位置突出，影响车辆进出。街道、园林、施工方联合现场踏勘，全程协调移栽相关手续。工人师傅精细刨土起挖、规范包裹土球，小心吊运、定植。区城管执法局园林绿化质量监督管理站工程师罗小康介绍说：“我们顺利完成雪松“搬家”，全程守护“高龄”老树绿意。”

5号科创Mall楼顶露台，简约大方的淡灰色花箱沿露台梯次摆放，与外墙融为一体。刺丹红茶花、三角梅、桂花、五色榆、蓝冰柏等20余个品种花草微风轻拽，竞相媲美。据统计，园区绿化总面积达0.9万平方米。

“租建运还”实践，机制破题获“新生”

盘活存量空间，产权是拦路虎。洪山区立足大学之城区位优势，把与武汉理工大学合作推进的南湖硅巷经验进一步扩大。不改变722所老厂区产权，由区属国企洪山区科技投资集团整体租赁、投资、改造并运营，期限30年、到期资产归还，将校地合作升级为适配央企资产的“租建运还”实践。清晰的产业定位，让产权方吃下“定心丸”，也让这处闲置多年的老厂区焕发新活力。

洪山科技投资集团广埠屯锦鲤项目负责人刘松介绍说，通过“租建运还”取得土地及现有建筑使用权，通过“留改添建”实施系统性更新，降低了改造成本，保留了城市的文化根脉和历史积淀。

优布局、全链条，锦鲤开园即满园

园区全开放式，沿珞喻路一侧取消实体围墙，临街建筑首层全面打开向公众开放。1号楼创客中心适配各类科创团队灵活入驻；3号楼小试与孵化器，用于打通高校成果转化的第一步；2号楼中试基地，专为企业提供公共实验平台，降低研发成本；5号楼科创MALL则集成城市展厅、路演大厅、综合服务等多功能，让企业从初创到成长需求“一站式”满足。

园区聚焦新材料、人工智能两大赛道，对接高校学科资源。搭建应用场景供应链平台，一端收集技术需求，另一端汇总入驻企业的技术能力与产品供给，AI匹配供需。洪山区政府筹备规模5亿元锦鲤创业投资基金，为未来初创企业提供“钱袋子”。目前已储备科创项目100余个，明确意向入驻40余个。

“我们入驻园区，主要看中整洁优美的环境和齐全的配套设施，更看好未来发展前景。”新图智能（武汉）科技有限公司负责人方荣华现场演示完机器狗场景后高兴地向记者说道。

广埠屯锦鲤价值不只在老厂几栋楼换新，更在用精细治理把闲置资产、高校智力、街区消费重新缝合。当老数码街巷变身科技创新街区，武汉“北有中关村，南有广埠屯”的复兴愿景，从广埠屯锦鲤开园这一天起，就已着笔写下华章。