离谱价差惹议，马德里500平顶级豪宅月租2.3万元，市场价超9万元

伊莎贝尔·迪亚斯·阿尤索领导的马德里自治区政府与隶属于该政府的公营企业“规划马德里”（Planifica Madrid）签署了一份租赁合同，租下这处由行政当局购得的争议性顶层公寓。该公寓位于首都的VIP区域，专家认为其租金远低于市场价。根据房产登记简册，月租为3000欧元（约 2.3万人民币），包含286平方米建筑面积的住宅、另外199平方米的露台、两个车库车位，以及一个“供司机或佣人使用的卧室间”。

这一价格意味着每平方米仅需支付10.47欧元（约 80.03人民币），而根据Idealista的数据，该顶层公寓所在的马德里钱贝里区7月份的平均租金为每平方米25.8欧元（约 197.2人民币），这意味着月租将近7400欧元（约 5.7万人民币）（高出146%）。

不仅如此，自治区政府还将该房产被要求的租金与其他可比房产进行了比较，得出结论认为该价格“低于市场调研中其余房产的价格”。其自身的比较使用的是平均每平方米38.18欧元（约 291.82人民币）的住房，这将导致月租约为11000欧元（约 8.4万人民币）。披露这一操作后，马德里方面解除了租赁合同并将该房产挂牌出售，但目前尚未成功售出。上周三玛丽卡门被驱逐后，租户工会在该顶层公寓前召集了一场集会，这成为了此后抗议活动的起点，最终导致数百人在太阳门广场扎营。

“这是一套非凡的公寓，一个所谓的战利品。在这种情况下，无论是出售还是出租，你几乎可以随意开价，”一位专门从事马德里豪宅市场的房地产公司老板解释道。他要求不具名，以免被围绕这处顶层公寓的争议波及。这位专家认为，该区域一套顶层公寓，带有近200平方米的转角露台，月租3000欧元（约 2.3万人民币）是“非常便宜”的价格。

上周，他的公司为同一条街——马丁内斯·坎波斯将军大道——上的一套公寓签订了租赁合同：250平方米，七楼，朝外，无露台，月租6000欧元（约 4.6万人民币）。“想象一下顶层公寓的差价，那终究是一种奢侈享受，月租绝对不会低于12000欧元（约 9.2万人民币），尤其是在钱贝里区，”他补充道。

Luxury Angels公司的商务总监兼合伙人安赫莱斯·涅托也认同，这样一套顶层公寓月租3000欧元（约 2.3万人民币）“太少了”。她举了一个近期的例子：她的一位客户即将以每月4300欧元（约 3.3万人民币）租下一套110平方米的顶层公寓，带露台（但非转角），无车库车位，位于萨拉曼卡区核心地段。

“根据8月的最新数据，钱贝里区目前大约在每平方米25欧元（约 191.08人民币）左右，接近26欧元（约 198.73人民币），”她在电话中评论道。如果按照这一价格乘以该房产的总面积来计算租金，将超过7000欧元（约 5.4万人民币）。“至少，”她补充道。因为还必须考虑所在区域、特殊特征以及其他因素，这些很可能会进一步推高价格。

“这样的顶层公寓在马德里确实有，但问题是它们是非常稀缺的产品。因为拥有一套顶层公寓就是拥有一件珍宝。以每月3000欧元（约 2.3万人民币）出租这样的房子是不划算的，”她指出。她还补充道：“这类房子的潜在租客有两种，他们愿意支付你开出的任何价格：一种是来IE商学院就读、父母拥有高购买力的学生；另一种是来为自己的公司开设分支机构的外国客户。西班牙本地居民也有，但较少。西班牙本地居民当需要支付3000或4000欧元（约 3.1万人民币）租金时，很可能会选择直接买下那套房子。”

“这不是市场价格，”房地产顾问兼企业家爱德华多·莫莱特总结道。“对于售价一百万欧元的房子，租金已经被要到3000欧元（约 2.3万人民币）以上了，”他论证道。“一套普通的160平方米公寓，不是顶层，没有露台，就已经要价2500欧元（约 1.9万人民币）了，”他强调。“那套顶层公寓，购买价为630万欧元（约 4815万人民币），月租应该在8000欧元（约 6.1万人民币）以上。”

阿尤索本人曾在议会场合如此表示：“如果一套房产的价格被算在我头上，那首相的蒙克洛亚宫不也一样吗？我们开始吧：有12位部长和众议院议长拥有由国家承担的官方住房。但我们要谈的顶层公寓可多了！奥斯卡·普恩特和安娜·雷东多的，270和239平方米，位于普拉多大道和众议院之间。没什么，都是‘谦逊’的区域！你们知道的，‘左翼的平民街区’！”

将3000欧元（约 2.3万人民币）的租金放在背景中来看：玛丽卡门——上周三被从她位于雷蒂罗区92平方米公寓中驱逐的87岁女性——的公寓所属公司要求月租2650欧元（约 2万人民币），据租户工会称（该公司否认曾要求这一数字）。自治区政府原本只需多付350欧元（约 2675.19人民币），就能多获得近195平方米的面积，还不算199平方米的露台，使顶层公寓总面积接近500平方米。这是一项对行政当局利益极为有利的协议，而原则上对出租该房产的公营企业不利，政府尚未对此作出解释。

选定的“类似特征”住房位于首都最显眼的街道，如阿尔马格罗、何塞·奥尔特加·伊·加塞特、蒙特·埃斯金萨、萨加斯塔或卡斯特拉纳大道。没有一套像这处顶层公寓那样便宜，因此那样令人心动。在钱贝里区选作比较的住房也不例外，因为在该案例中每平方米高达近39欧元（约 298.09人民币），而顶层公寓仅为10欧元（约 76.43人民币）。对承租方（自治区政府）来说是一笔划算买卖，代价是公营企业（规划马德里）的潜在收入。

“这处房产是在规划马德里职权范围内购得的，然后提供给行政当局使用，没有别的，”加西亚·马丁顾问周三表示。就在他发言仅数小时后，数千人聚集在规划马德里购买、由自治区政府租赁的这处住宅前，抗议一位87岁女性被驱逐，他们齐声高喊：“阿尤索的顶层公寓给玛丽卡门”。