广西
金九银十来了，平顶山楼市到底啥情况？
我花了整整一周，扒了中指研究院的周报、安居客的挂牌数据，还找几个中介朋友聊了聊。说实话，结果有点出乎意料。
有人说“凉透了”，有人说“稳住了”。真相到底是啥？今天用4个点，给你讲明白。
先看整体：量在缩，价在稳，分化在加剧。
9月7日到13日那一周，平顶山商品住宅成交均价6351元/㎡，成交面积只有1.12万㎡。二手房方面，9月挂牌均价5343元/㎡，环比上月跌了0.51%，同比去年跌了3.28%。
翻译成人话就是：价格没怎么大跌，但成交量确实缩得厉害。接下来咱们挨个区看。
一、湛河区：成交扛把子，建业城一家独大
9月第一周，湛河区成交面积0.77万㎡，稳居全市第一。
啥概念？后面高新区和新华区加起来都没它多。湛河区凭啥这么猛？说白了就俩字——有货。建业城这个项目在成交金额和面积上都是全市第一，妥妥的“定海神针”。
我认识一个在湛河区看房的朋友老张，他跟我说：“其他区要么没好盘，要么价格虚高。湛河区至少选择多，从6000多到7000多的都有。”
但别高兴太早。湛河区内部价差大得吓人。建业城卖到7200元/㎡，而旁边的沁园小区才3266元/㎡，差了一倍多。同一个区，冰火两重天。
二、新城区：价格最抗跌，改善族的“安全区”
新城区是上半年全市唯一成交均价同比上涨的区域，涨幅高达9.7%。
你没看错，在成交量腰斩的大背景下，新城区价格居然涨了。0375·首府小区均价冲到7882元/㎡，在全市都是顶尖水平。
为啥新城区能扛住？三个原因：行政中心搬过去了，好学校往那边倾斜，还有就是新盘的品质普遍比老城区高。
不过要注意——新城区也不是铁板一块。常绿大悦城从巅峰5600元/㎡跌到3600元/㎡，跌幅超35%。恒大御景半岛从6400元/㎡跌到4200元/㎡。所以在新城区买房，选对楼盘比选对区域更重要。别看到“新城区”三个字就冲，得看具体项目。
三、卫东区：老破小跌得最惨，第一粮库住宅楼跌了34%
卫东区的情况，用一句话概括就是：老小区跌麻了。
第一粮库住宅楼，跌幅34.13%，单价只要3700元/㎡。天意花园跌了33.67%。地质社区跌了28.56%。
这些小区有个共同点：楼龄长、没物业、配套旧。焦化公司家属楼单价已经跌到2308元/㎡，基本是“白菜价”了。
我特意去卫东区一个老小区转了一圈。门卫大爷跟我说：“以前这房子抢着要，现在挂半年都没人问。”
但卫东区也不是全军覆没。碧桂园·应国府均价还有9650元/㎡，说明品牌盘和改善盘在老城区依然有市场。分化，到处都是分化。
四、县区板块：宝丰领跑，郏县鲁山各有各的难处
跳出主城区，看看各县。
宝丰县新房均价5150元/㎡，在县区里排第一。高铁新城板块正在推进，跟市区搞“10分钟通勤圈”，算是同城化的受益者。
汝州4875元/㎡，郏县4750元/㎡，两个地方价格差不多。郏县9月二手房均价2636元/㎡，同比去年微涨。
鲁山县就比较尴尬了。二手房均价2636元/㎡，同比暴跌40.4%。这个跌幅在全市都是数一数二的。说白了，没有产业支撑、没有人口流入的县城，楼市就是“裸泳”。
还有一个信息值得关注——9月份宝丰县和郏县都有住宅用地挂牌，但成交状态都是“未成交”。开发商不拿地，说明对后市的预期还是偏谨慎的。
最后说个关键政策：契税补贴快到期了。
根据叶县发布的政策，8月16日到10月15日期间缴纳契税，能享受20%的补贴。过了10月15日，就只剩10%了。
中心城区的购房补贴更早在6月30日就截止了。所以如果你是刚需，正在犹豫要不要出手，时间成本也是成本。
总结一句话：平顶山9月楼市，核心区在筑底，县区在分化，老破小在加速贬值。买对区域和楼盘，比什么都重要。
你现在住在平顶山哪个区？你身边的小区房价是涨了还是跌了？评论区说说，咱们一起聊聊。
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