辽宁
晋中这些年城市变化真是不小，今年又斩获“全国十大甜美城市”殊荣，晋中这座城市用2个字来概括，那就是：舒坦！
但是，晋中的城市建设还有不少的短板，晋中市城区以龙湖大街将城区划分为新老城区，北部新城文津街上的聂店、志村，龙湖街王湖村北片、郝家沟，城中村改造还没有完成，中都路与汇阜街十字路口3个地块、魏榆路与汇丰街东北角地块还未开发，定阳路与汇阜街东北角的汇通大厦烂尾项目复工依旧遥遥无期。
老城区的更新改造更是有更多的堵点、痛点，源涡村的回迁，南沟村整村拆迁项目，晋华片区花园巷拆迁安置项目的启动，恒大珺睿府西区住宅项目续建和商贸城北片开发，中都路南段拓宽改造，汇通南路525库铁路交通环境改善…
新老城区都有不同的城市更新难点，要想10年内城市面貌有个大改善，关键要看这6个方面：
01.资金模式能不能跑通，摆脱单纯靠财政输血。
晋中市城区老旧小区、城中村遗留项目改造资金缺口长期存在，完全依靠政府财政，改造速度会被严重拖慢 。
关键要改变“政府全包”，盘活低效存量土地、老旧商业楼宇，引入社会资本参与老城街区、商圈提质，用片区收益反哺老旧小区、管网改造，做到自我循环，而不是等拨款才干活 。老城区不追求全部推倒重建，以“修缮、改造、盘活”为主，严控大规模征迁成本。
02.打通新老城区的物理与功能隔阂，实现一体发展。
现在老城和北部新城，像是两座城：老城烟火足但硬件弱；新城楼房新，但公共服务、商业人气跟不上，跨区通勤不畅。
关键是断头路持续打通（新华街西延、部分跨片区支路），优化公交线网，让老城的医疗、商业资源可以辐射新城；把新城优质学校、公共配套反哺老城片区，避免人口单向向北流失，防止老城持续空心化。不能老城区只管修房子，新城只管盖楼盘。
03.老城区平衡好“民生居住”和“榆次老城文旅IP”。
老城区最大家底就是榆次老城历史资源，但现在存在：景区和居民区混杂、有景观缺少可持续业态，改造还要兼顾文物保护，不能简单大拆大建 。
关键要坚持微更新，科学实施“留改拆”，优先完成雨污分流、管网更新、街巷修缮、增加小微绿地、补齐停车，先解决老百姓居住刚需；再顺势激活老城、商贸城周边商圈，做特色街区，文旅业态不能脱离本地居民生活，避免做成只有外壳的空心景区 。
04.遗留城中村收尾+存量低效土地盘活，不再盲目新增大片开发。
聂村、南沟、王湖、使赵等一批城中村改造还遗留安置房交付、收尾难题，是城市面貌的堵点 。
关键是优先啃完现有城改收尾，把安置房按期交付，把腾出来的土地用来建学校、公园、社区配套，而不是全部盖住宅；盘活大量闲置商业、烂尾、低效地块，用好“金角银边”，少新增大规模住宅用地，把存量空间用足用好 。
05.建好之后，能不能长期管得住，避免“改完两三年又反弹”。
很多街巷、老旧小区改造完成初期面貌很好，缺少长效运维，很快回到脏乱差，10年周期，三分靠建设，七分靠管理。
关键要严格落实物业长效管理、街巷市容常态化维护，落实社区、物业、城管联动；老旧小区改造不只刷外墙，同步解决物业引入、停车管理，改造、运维一体考虑，不能只做一次性工程 。
06.太榆同城化太原都市圈红利能不能落地，而不是停留在概念。
榆次最大外部变量就是太原都市圈。如果只是楼盘盖得多，产业、就业没有过来，只是承接外溢居住人口，城市活力很难真正上来。
关键不只是修路通地铁，更要导入就业岗位，留住大学城海量青年人口，把高校智力资源转化成本地消费、创业活力，有人流入、有产业支撑，城市更新才有持续动力，否则改造只是硬件翻新 。
总结
榆次10年想要城市面貌大变，不靠大拆大建，核心是钱要循环、新老要打通、老城兼顾居住和文旅、把遗留城改收尾、建好更要管好，接住太榆同城实实在在的产业与人口，而不是一说城建就是盖房子。
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