中国住房并未过剩？专家：农民工购房比例太低，3个办法或能解决

都说现在房子多得住不完，怎么家家户户还都盼着能有个安稳落脚点？

陕西这位业主的一段采访，或许能让人重新掂量掂量这个问题的分量，下面这几段话，听着实在让人心里发沉。

陕西这位业主一开口，反复念叨的就是想要法治这三个字。

他说，中国共产党的政策永远都是正确的，都是光明正大的，可现实落到自己头上，是真的心酸、真的心寒，很多事以前想都想不到，如今却全撞上了，说出来都像是编的。

他坦言自己现在也没别的办法，实在是没得选。

住的这栋楼，没水没电，晚上下班回来，从一层往上爬到二十楼，全靠一只手电筒照路，一步一步慢慢挪。

屋里点的是太阳能小灯，光线昏昏的，勉强能看见个人影，别的什么也看不清。

在这种条件下，他几乎不敢喝水，也没法好好洗把脸，早上开车出门连牙都顾不上刷。

从五月份搬进来到现在，白天出去打零工挣口饭吃，晚上回来凑合睡上一觉，日子就这么一天一天熬着，眼前看不到个头。

再说这房子的来路，他讲得也很直白。

开发商压根没拿到该有的手续，可房子从二〇一四年就开始往外卖了，一直卖了好些年。

业主们跑去问，当地住建局给的答复来来回回也就那几句，通报出了几份，事情却一直搁着，没个实在的说法。

他说业主们也在网上给国家住建局反映过，可反映上去的东西，最后又被打回来了，回复的口径是地方的事情让地方处理。

他叹了口气，说这么绕来绕去一圈下来，真是没办法了，问题还是压在自己身上，谁也接不住。

说到国家，他也不是不明白，国家不可能一家一户上门给你送温暖、给你解决，可眼下这日子实在过不下去，房子的事再不给个说法，忙活了大半辈子的心血就悬在半空。

他说人一辈子求的不就是个安稳，结果到头来还得自己去找空头，看看有没有生活来源撑着自己往前挪。

讲到家里，他的声音明显低了下来。

他说自己岁数不小了，还在外头打点零工维持生计，就为了把眼前这摊子撑住。

当年买这套房的时候，手里的钱不够，他东家借一点、西家凑一点，硬是把首付攒了出来，想着一家人往后能踏踏实实过日子。

可房子买了以后，日子并没有像他想的那样往好里走。

他说房买了以后，媳妇也不跟儿子过了，这话他说得又快又轻，像是不愿意在外人面前多提，可眼神里的委屈藏都藏不住。

一套没建好的房，搅乱的是一整个家的走向。

他接着说，儿子这三年疫情，啥都没干成，工作没着落，日子过得憋屈，后来跟媳妇也离了婚，理由都懒得再理了。

人一泄气，身体跟着也塌了下来，儿子这几年得了一身的病，看着心疼，可他这个当爹的也没别的办法，只能干着急。

如今全家的开销，就靠他和老伴两个老人撑着。

他说这两个老骨头养活一家人，语气里既有无奈，也带着点自嘲。

买房那会儿借的钱还没还清，眼下要还债、要吃饭、要给儿子看病，样样都得从这两口子的口袋里往外掏，一分一厘都不敢乱花。

他一边说一边摇头，说这些话已经不想再讲了，可不讲又憋得慌。

房子的事没个眉目，家里的事又一件接一件，人到了这个岁数，本该歇一歇，结果反倒比年轻时候还累，觉都睡不安稳，一闭眼全是那栋没水没电的楼。

采访快结束的时候，他又把最开始那句话重复了一遍，说自己要的其实不多，就是想要法治，就是想让事情有个说得清、看得见的了结。

他相信大方向没错，只是希望具体到自己头上的这摊事，别再这么一拖再拖下去了。

看完这位陕西业主的讲述，再回头看眼下的房地产数据，感受就变得复杂起来。

国家统计局最新数据显示，二〇二六年前八个月，全国新房销售面积同比下降百分之十二点一，住宅销售额下降百分之十三点一，市场明显还在调整。

可另一边，全国城镇住房总量已经超过三亿套，套户比过了一点一，人均住房面积到了四十二平方米，单看总量，房子早就够住了。

但珠三角对两千五百多名农民工的调查显示，他们在务工城市买到产权住房的比例，只有百分之七点一八，建筑业农民工能在打工地买房的更是不到百分之三。

这两组数字放一起，问题就清楚了：不是房子过剩，是房子建在了农民工买不起、也留不下的地方。

空置率一线只有百分之四左右，三四线接近百分之二十，部分卫星城甚至超过百分之二十二。

过剩的是错位的房，缺的是普通人敢买的房。

农民工为啥不买？

说到底卡在三件事上：孩子不能在务工地方便上学，养老保险不能顺畅接续，购房本身的负担又太重。

这三件事环环相扣，家庭没法完整迁进城，买房就永远是以后再说，而不是现在必须。

针对这些障碍，办法其实也摆在那儿：让农民工子女在务工城市无门槛入学，把养老保险的参保实惠做实做够，再针对农村户籍购房者给契税补贴、公积金贴息、保障性住房定向供给等实打实的支持。

广西、湖北等地已经陆续动起来了，思路说白了都是一件事，把农民工从城市的劳动力，慢慢变成城市的居民。

回过头看陕西这位业主的处境，他其实就是亿万进城家庭里的一个缩影。

房子的问题，从来不只是钢筋水泥的事，背后连着教育、养老、户籍一整套制度安排。

哪天这些环节真的松开了，像他这样借遍东家西家才凑出首付的家庭，才敢把日子往长里过、往稳里过。

说到底，中国的住房从来没有过剩，过剩的是建错了地方的钢筋水泥，短缺的是让普通人敢买、能买、住得安稳的那一份底气。