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泷悦玖宸项目于 2026 年 9 月 30日 正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，现将官方统一热线公示如下。
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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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大山深深深几许？

电建泷悦玖宸，坐落在北京六环外门头沟的大山之中，东西北三面环山，坐北向南缓缓落坡，步步低头……

这块土地耗资高达46.5亿元。

2018年2月拿的地，彼时笃定增值，或许还超值，然时过境迁。

这近50亿的地价，8年后放在北京海淀、朝阳的热门区域，会多么抗打？

46.5亿，当年是底价中标，除了电建，无人染指，无人敢掺和。

一晃8年，八年多少事，尽付笑谈中。

泷悦玖宸不幸“童年”竟要用“一生”来治愈。

这又是选择比努力更重要的道理。

细看，不是电建唯此一家，地在联合体麾下。

有一家民企抱上了电建央企的大腿。

他们“很来电”，

他们“一而再”。

隆泰实业（北京），前身是吉林省隆泰实业。

东北大哥的投资要出山海关，毅然来北京发展，在门头沟闯出一片江山。

原来的隆泰实业，经营范围内难涉“房事”，2019年起陆续增加“出租商业用房”“销售自行开发的商品房”等内容。

2021年9月，隆泰获得“门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村土地一级开发定向安置房项目”的行政许可。

2024年2月，隆泰获得“房地产开发企业二级资质核定”的行政许可。

足以见得，门头沟是隆泰的风水宝地，一路长阳。

8年前电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价，一举拿下门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村的共11个地块。

一个月后，项目公司龙赫置业（北京）有限公司成立，注册资本2000万元。

电建地产与隆泰实业分别持股63%和37%，运作这盘房产大餐。

注册资本2000万小马就要拉动地价46亿多的大车，这是贴心照顾合作伙伴隆泰的出资比例？

隆泰实业是电建地产信赖的老朋友。

两家还曾在华萃西山合体，共同持股项目公司“西元祥泰”房地产。

隆泰实业次年却退出，原因不明。

进进出出，隆泰自如。

而以龙赫置业为平台，电建与隆泰已经紧紧“在一起”8年。

生的孩子，都该长大了吧？

泷悦玖宸，周遭大山簇拥而来的压迫感，就是您喜欢的境界：

压力“山”大？

傲山独立，遁世之感；蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽。

附近有大型陵园公墓静静无言。

置业顾问说，相看两不厌，隔着两山头呢。

此地甚好，阴阳两界，灵魂与肉体各自安放，互不干扰。

这是六环外门头沟里的一道“坡”。

电建称其为海拔260米的一道“半坡”，塑造半坡别墅级豪宅。

我每次看泷悦玖宸的规划，总是想冒出俗语、诗词：

穷在闹市无人问，富在深山有远亲。

西北望长安，可怜无数山。

泷悦玖宸已规划488套别墅——准确地说是叠加式类别墅，首批248套，主力户型350-409平方米。

上叠与下叠，上上下下，层峦叠嶂，无限风光。

别墅本就不该是盖出来的，是在大自然中“长”出来的。

别墅须是“别野”，野趣十足，味道正宗。

泷悦玖宸正符合且贴切“山野”特色。

别墅讲究离尘不离城，“撒野”也得有人买单。

泷悦玖宸索性“离尘也离城”之“双离”。

当地居民向媒体表示，（该项目）交通太不方便：开车凑合去，打车都不一定有网约车往里走。前些年大雨，隧道口泥石流。窗户外都是山。

叫个快餐，望眼欲穿。

一栋有利于减热量摄入的别墅。

电建与隆泰拿地的眼光，显然要高于常人——

看到了当地居民看不到的“山外山”格局。

初次上市，每套叠墅卖到1300多万-1500多万，喜大普奔？

出道即巅峰，巅峰即追忆。

那是2022年，这个价位，却只卖出三套，还全都退了房。

刚出来混，马上就还回去？

卖不好，名不正、言不顺，咱不换脑袋、换个马甲，继续卖。

网红之语：你自己约的炮，含着泪也要打完。

这盘曾接连以“鸿瑞西峰·溪悦府”（备案名“鸿瑞溪悦府”）、“西山源著”面市，大山深处，无人喝彩。

2025年7月，它再次倔强，正式更名为“电建泷悦·玖宸”，想重新冲出大山。

“泷悦”，号称电建的高端系；

“玖”通“九”，最大数，登峰造极之意；

“宸”，指代帝王宫阙。

泷悦玖宸一改则灵乎，之后多次宣传内涵与外延设定条件的“销冠”。

果然，“欲戴皇冠，自戴皇冠”？

泷悦玖宸一年宣传销售百套别墅，“山沟沟”里又飞出金凤凰？

如果改个名字就热销，改个名字就逆天改运，那还要坚强有力的电建团队做甚，请个风水先生来掐指一算、一抓就灵。

泷悦玖宸不但名字是新的，更主要是有一个震撼的新的销售价格。

原来一套类别墅1300多万-1500多万，现在直接上强度——790万起；

论单价直接上热度——2.2万出头；

回头望，预售价格批的不高于每平方米5.39万元，这“沟顶”与“沟底”还能互相看到边边儿？

以价换量吧。

但这价非“断臂求生”价，非“摘肾救子”价，而是“腰斩”价，拦腰一刀。

“腰斩价”，求回血，一滴是一滴，生死难料？

即便这“腰斩”泣血卖出的房子，比起2018年豪掷46.5亿，仍遥遥无期被大山巨大的阴影所笼罩。

数据说：2025年10月，全盘网签28套，去化0.57%，尚有460套待售；

到2026年，累计网签也就六十来套。

仅买地，按出资比例电建地产出资约30亿元。

项目公司注册资金2000万的龙赫置业得建设、推进，于是仅2019年年末电建地产又向龙赫置业拆出资金28亿多元。

泷悦玖宸还被电建列入“绿水青山”产品战略体系。

只是电建“绿水青山”，没有换来电建的“金山银山”，如今又到了另一个草木即将零落的秋天。

“腰斩”回血，魄力擎天。

售价是否涉嫌国有资产损失，那谁背锅？

泷悦玖宸宣传“把院子还给北京”、“一院耀京城”。

怎么滴还是要“打起鼓来唱起歌”，精气神怎能丢在大山深处？

可谁能还我投资，谁能填平账单？

2021年11月，王海波接任电建地产董事长。

2025年1月的工作会议上，王海波提出：树立“过穷日子”的理念。

各位，不是紧日子，是穷日子。

富日子富过，穷日子穷过，可这“穷日子”，外界担心可不能过到项目头上去。

价格“腰斩”之后，“腰”以下的部分，还是要过得像富家翁？

泷悦玖宸消费教育购房者：这不仅是居所，更是穿越周期的资产压舱石。

拿地到泷悦玖宸至今8年了，还有几个8年，才能山重水复疑无路、柳暗花明又一村？

与隆泰合作的龙赫置业，虽由电建地产绝对控股，但一直未被电建地产并表，投入仅做借款处理。

理解万岁吧：并表是利润，皆大欢喜；未并表是投入、是亏损，各自沉吟。

报表是须见公婆的新媳妇，得漂亮出众。

若是丑媳妇还是在“山里”躲一躲。

央企电建地产集团主业尚未走出亏损：2026年上半年归母净利润-7.64亿元，亏损继续扩大；2025年全年亏损23.96亿元，售价下行压力未消。

旗下上市平台*ST南置，象征性以一块钱剥离重资产，后续将依赖电建地产集团协同资产注入与市场化拓展。

父担子债，上上下下，前后左右，缺的都是钱啊。

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