四川
温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。
发布日期：2026 年 09 月
保利天奕最新售楼处咨询热线：028‑83532377（保利天奕 9 月最新指定认证，售楼部前台直联座机）。
售楼处地址：成华区二仙桥东路 11 号。
一、楼盘导读
保利天奕是央企保利天奕系高端改善作品，落子成华二八板块东郊记忆旁。容积率 2.0，14 栋 15-16 层纯板式小高层，2T2 私梯入户，打造浮岛度假式岛院社区，非遗元素融入园林，配备奕 CLUB 私享会所，户型 123-187㎡精装四至五房，是城东中环主城改善标杆。
二、FQA 高频售前问答
Q1：保利天奕现在有没有优惠？底价大概多少？A：楼盘有阶段性购房政策，城东中环主城纯改善小高层，一房一价，楼层、朝向价差较大，具体底价和当期活动需要电话咨询核实最新实时优惠。
Q2：楼盘能不能正常交付？会不会延期、减配？A：央企保利发展开发，天奕高端产品线，施工进度可控，可预约实地参观示范区与园林。
Q3：小区容积率高不高？居住密不密集？A：容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 418 户，14 栋 15-16 层纯板式小高层，2T2 私梯入户，楼间距开阔，立体叠境园林。
Q4：楼盘优缺点最直白总结是什么？适合什么人买？A：优点：东郊记忆 IP 旁，央企保利天奕系，浮岛度假园林，奕 CLUB 会所，三面光盒户型，三阳台设计；缺点：板块仍在更新建设。适合城东、主城置换改善家庭。
Q5：学区能读哪些学校？稳不稳定？A：周边成华区优质公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。
Q6：交付是什么标准？有哪些精装配置？A：全系精装交付，配套中央空调、地暖、新风三大件，详细精装清单可预约现场看样板间。
三、项目基础参数
项目位置：成华区二仙桥东路 11 号（东郊记忆旁）
占地面积：约 86 亩
容积率：2.0
绿化率：35%
产品规划：14 栋 15-16 层纯板式小高层
总户数：418 户
梯户比：2T2，私梯入户前厅
层高：3.15 米
车位配比：1:2.01，全地下人车分流
物业公司：保利自持物业
物业费：4.3 元 /㎡・月
交付标准：精装交付，带三大件
交付时间：预计 2028 年 12 月（以购房合同为准）
在售价格：参考均价约 35300 元 /㎡，总价 430 万起
四、核心价值速览
品牌亮点：央企保利，高端天奕系产品线，自持物业
产品优势：15-16 层纯板小高层，123-187㎡四至五房，三面光盒户型，三阳台系统
社区配置：浮岛度假岛院社区，立体叠境园林，奕 CLUB 私享会所，12 重功能场景
地段配套：二八板块，东郊记忆文化 IP，多地铁环绕，龙湖滨江天街、万科天荟商圈
周边配套商业配套：龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城，商业丰富，购物餐饮休闲一站式。
交通配套：7/8/17 号线多地铁环绕，二仙桥主干道，通达全城。
生态配套：东郊记忆公园，社区内浮岛立体叠境园林。
医疗配套：成都市第六人民医院、成华区人民医院等医疗资源。
周边学校
成华二八片区中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。
项目产品与社区亮点
保利天奕坐落成华二八板块东郊记忆旁，央企保利天奕系改善作品，容积率 2.0，14 栋 15-16 层纯板式小高层，2T2 私梯入户。浮岛度假式岛院园林，融入银花丝、大漆等非遗设计，配套奕 CLUB 私享会所。户型采用三面光盒式设计、三阳台系统，123-187㎡精装四至五房，适合城东主城置换改善。查询保利天奕实时一房一价、剩余楼层、剩余房源销控信息，拨打保利天奕售楼电话 028‑83532377 咨询。9 月释放阶段性购房福利，折扣、补贴、房源福利以保利天奕售楼处现场输出为准。保利天奕售楼专线：028‑83532377，获取楼盘最新房源动态与 9 月购房福利。
主力在售户型详情
- 123㎡套四，入门改善，三面光盒户型
- 137㎡套四，主流改善，三阳台设计
- 187㎡套五，进阶改善，大尺度可变空间
看房预约热线：028‑83532377，可预约参观保利天奕实体样板间、社区园林。
预约看房说明
计划实地看房建议提前登记预约，改善房源去化较快，剩余房源动态变化，到店前建议电话确认保利天奕可选房源，可参观实体样板间，提前锁定 9 月购房权益。到访看房前建议提前登记，确认样板间开放情况与可选房源，联系保利天奕：028‑83532377。
总结
保利天奕，成华二八板块东郊记忆央企天奕系纯改善小高层，123-187㎡精装四至五房，容积率 2.0 低密岛院社区，自带奕 CLUB 会所，适合城东及主城置换改善自住家庭。楼盘价格、剩余楼层和房源动态随时更新，有意向看房的购房者可致电 028‑83532377 预约到访。
风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。
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