浙江
市场期待已久的房贷贴息政策今天终于落地了。
摘几个要点：
2026年10月1日起实施，实施期限：暂定1年，2026年10月1日—2027年9月30日此期间新发放的贷款才能享受。
须同时满足三个条件：新发放商业个人房贷（不包括置换存量贷款）、购买首套住房、面积120㎡以下（含120㎡）、总价150万以下（含150万）。
贴息1个百分点，期限不超过5年，单户贴息贷款规模上限100万，5年能省5万。具体操作：银行按月收息时自动扣除贴息金额，“免申即享”，不用自己跑腿申请。
讲真，这个政策的受惠面比想象的要小，限定条件比较多。可能政策的出发点也要考虑到存量房贷用户的感受吧。
以杭州为例，今年上半年二手住宅成交约4.67万套，均价约2.68万元/㎡，二手住宅套均总价约250–280万。上半年新房均价约3.86–4.09万/㎡，套均总价大概 500–650 万，300–500万是主力。所以政策受惠最大的是低线城市和和高线的老破小二手房。
机构分析认为，政策出台的核心动因，在于本轮“金九”新房销售复苏力度不及预期，叠加全国新房库存仍处于偏高区间，需要针对性政策托底刚需购房需求。整体来看，本次贴息是刚需端的增量支持，意在降低普通家庭购房成本、释放刚性住房需求，属于托底性质的政策，并非强刺激。
地产板块本月中旬以来反弹了一波，特别是今天有6只地产相关股票涨停，显然是有资金提前知道利好，明天就不建议追进了。不过楼市利好的牌还会继续打出，比如二套贴息政策、公积金房贷利率下调等等。四季度房产板块的走势还是值得期待的。
今天央行还发布了以下重要利好：
1、一年期抵押补充贷款利率从1.75%降至1.5%，更好激励政策性银行支持实体经济、服务国家战略。
这是定向降息，不是LPR降息，存量房贷不受影响。现在美国那边还在加息，我们这里年内可能不要期待LPR降息了。
2、扩大抵押补充贷款支持领域。将水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等“六张网”建设纳入抵押补充贷款支持领域。
3、增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元，并将该项再贷款支持比例统一从60%提高至100%。调增后，科技创新和技术改造再贷款额度从1.2万亿元增至1.4万亿元，且支持比例更高。
4、增加支农支小再贷款额度5000亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。调增后，支农支小再贷款和再贴现额度从4.35万亿元增至4.85万亿元，其中民营企业再贷款额度从1万亿元增至1.3万亿元。
上周四9.24两周年，很多人期待有刺激新政推出，不想晚了5天到来，节后两天割肉走人的应该不少。不过，刺激强度显然不能和2年前相比。
我昨天在 里说到，上证和创业板都处于超跌状态，如果今天上午继续下探，是个比较好的抄底机会，因为除非重大利空，指数的超跌往往酝酿短期反弹。
今天全市场成交额萎缩到1.42万亿元，缩量近3000亿，创2025年7月7日以来最低成交记录（当日为1.23万亿），今天是节前最后出金日，明天的卖压会少很多。一系列利好政策确实超出预期，今明两天本来就有反弹要求，这么一来，明天的指数稳了，节后则很大部分受外盘影响。
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