超大手笔！约4600亩！西咸新区53宗地块规划曝光

今天距离8.28楼市政策发布刚好一个月，在这段时间内，北京、上海等两大一线城市率先发布了落地细则。

无论是北京的土地款2年内无息缴清，还是上海的“1+1”的延期支付模式，都在一定程度上缓解了开发商的资金压力。

但现房销售的压力，还是让开发商在拿地时谨慎又谨慎，有实力拿地的房企越来越少。

此时，为了吸引开发商拿地，继高新、浐灞国际港扎堆公示土地规划后，西咸新区也紧随其后。

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50宗、约4600亩涉宅用地！

此次，西咸新区一口气公布了53宗地块的规划公示，可谓是大手笔。

值得一提的是，这53宗土地，48宗纯住宅用地、2宗住宅+商业用地，2宗商务金融用地，1宗商业用地。

这其中，50宗涉宅地块合计为3066366.2㎡（合计4599.55亩），涉及沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城等五大新城。

其中，泾河新城此次公示住宅地块数量最多，为13宗，共计804.405亩；

紧随其后的是秦汉新城的12宗、1299.49亩；沣西新城的12宗1012.55亩；

沣东新城出让土地数量最少，为6宗、446.34亩。

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沣东这5宗土地值得重点关注！

在这50宗涉宅土地中，有这么几宗土地值得重点关注。

西安国际足球中心周边

西安国际足球中心周边的2宗土地，即KJ-XX(FD)-15-04-02、KJ-XX(FD)-14-34-02。

其中，KJ-XX(FD)-15-04-02位于阿房路以南，沣东四路以北，沣兴路以东，西周大道以西，即西安国际足球中心的西南角。

地块占地52827.45㎡（79.24亩），容积率为2.0-2.5。

KJ-XX(FD)-14-34-02地块位于科统四路以南，科源路以西。即，西安国际足球中心东侧，容积率同为2.0-2.5。

从这两块地所处的位置来看，属于沣东科统板块国际足球中心板块。

其周边资源的优势主要集中在四个方面：

其一，文旅资源优势，从去年9月份投用到现在，西安国际足球中心已经投用了1年的时间，也举办了20来场大型赛事，带来了庞大流量。

其二，交通优势，这两块除了距离地铁16号线西安国际足球中心站只有几百米之外，还紧邻规划中的11号线，11号线将与16号线在细柳营站换乘。同时，地块南侧不远处就是西安西站。

其三，商业优势，计划总投资20亿元，整体建筑体量约16万㎡的杉杉奥莱将于明年开业。

其四，产业优势，产业，是沣东科统板块最核心的优势，整个板块以总部类、研发类企业为主，这意味着板块发展更具后劲。

周边还有沣东第一小学、沣东第一初级中学投入使用，进一步提升了整个板块的价值。

目前，金湾、沣业、沣朗等在周边有土地储备。

沣东自贸园片区

沣东自贸园片区2宗土地，即KJ-XX(FD)-17-08-01与KJ-XX(FD)-17-13-01。

其中，KJ-XX(FD)-17-08-01位于征和六路以北，福泰路以东，康泰路以西，即，陕西省中医院沣东医院西南角。

地块占地53566㎡（80.349亩），容积率2.0-2.5。

KJ-XX(FD)-17-13-01位于征和八路以南，征和七路以北，太宁路以东，太定路以西，即万科未来星光项目以东，容积率2.0-2.5。

自贸园板块，是沣东当年重点建设的板块之一。

从2017年开始，蓝光、中南、保利、万科等全国性房企也先后进驻这个板块，房价从2017年的7000元/㎡左右一路上涨到2021年的1.8万元/㎡左右

但随后，由于整个板块的改造进展较慢，市民对这个板块发展的信心逐步降低。

不过这两年伴随着沣东五初、陕西省中医药研究院迁建项目即将投用等，板块的发展逐步开始向好的方向发展。

沣东文商板块

沣东文商板块的ZC-XX(FD)-24-06-02同样值得关注。

该宗土地位于富源路以北，文萃二路以东，设计十路以西，即，鸿瑞新玺项目以北。

宗地占地54787.02㎡（82.18亩），容积率2.0-2.5。

这个板块的优势在于距离高新比较近。

同时，区域内有地铁5号线以及还紧邻西户线的阿房宫南站，北侧是绕城高速阿房宫出入口。不管是城内的公共交通，还是城际交通，都是非常方便。

项目不远就是商业体量约12.5万平方米的大型购物中心吾悦广场，周边沣东实验小学、高新一中沣东中学，是这两年西咸楼市的热门板块。

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秦汉新城：兰池大道沿线公示3宗超低密地块！

虽说此次秦汉新城公示的土地数量比较多，但大多位于塬北，属于待开发板块，真正成熟的就是位于秦汉中学西侧的两宗土地。

其中，BB-XX(QH)-55-08-01位于秦泉路以东，秦宫二路以西，兰池二路以北，秦清路以南，即，秦汉中学西侧。

占地73272㎡（109.91亩），容积率仅为1.2-1.3，是此次土地公示中容积率最低的，在西安可与西安金茂府相媲美。

此次之外，该宗土地还位于兰池大道沿线，这是秦汉新城发展最早、配套最为成熟的地方，万科、星河湾、中铁二十局等品牌房企扎堆的地方。

该项目最大优势为生态，南侧200米渭河，西侧为大秦文明园。

该宗地南侧紧邻的就是BB-XX(QH)-55-14-05地块，位于兰池二路以南，兰池大道以北，秦宫二路以西，占地66978㎡（100.47亩）。

除了容积率同样为1.2-1.3外，南侧还紧邻渭河，位置更佳。

除此之外，兰池大道沿线还有一宗容积率仅为1.7的地块。

即BB-XX(QH)-54-10-02，宗地位于秦苑二路以东，秦苑三路以西，兰池三路以北，即西港兰池郡项目西侧。

占地60216㎡（90.32亩），容积率1.2-1.7。

2026年西咸楼市，最大关键词就是分化。

随着8.28新政落地、卖旧买新补贴加持，西咸置业逻辑彻底改写：不再单纯追逐规划概念，产业落地、学校地铁、实景兑现，成为买房人的核心标尺。

能源金贸、沣东核心、沣西创新港凭借成熟配套持续走量；而秦汉、泾河、空港等片区，受制于人口导入速度，去化压力偏大，二手房流通性偏弱。

产品上，四代住宅、低密改善产品持续增多，但只有实景可看、配套落地的项目，才能打动当下的改善客群。

所以，此次公示的约4600亩体量，给西咸楼市带来不小的压力。但好在，不是一次性供应！