锚定佛山存量焕新政策，全链招商运营体系如何激活资产价值

作为制造业当家的城市,佛山正站在产业载体迭代与城市更新的交汇点。从佛北战新产业园的产业平台建设,到禅城都市工业载体“三年千万”行动,再到全市持续推进低效物业盘活、存量空间提质,佛山地产与产业载体的底层逻辑已经悄然转变。过去单纯依靠拿地、建设、销售的开发模式逐步退场,城市政策重心转向存量资产盘活、产业精准导入、载体长效运营,鼓励国企与民营服务商协同,把闲置楼宇、老旧厂房、空置商业转化为承载先进制造、科创企业、现代服务业的优质空间。

但政策红利落地的过程中,大量项目却卡在招商运营环节。佛山五区产业基底各不相同,禅城侧重都市工业与科创办公,南海扎根高端制造与总部经济,顺德深耕泛家居与智能制造,三水、高明依托大型产业集聚区承接湾区外溢产业。不少项目存在定位脱离本土产业、招商渠道单一、策划方案纸面化的通病:前期规划不贴合片区产业链,招商只追求快速填满空间,招进来的商户与企业经营缺乏持续扶持,项目陷入“招商、空置、重新招商”的循环。国资平台、存量物业持有方、民营开发商普遍面临同一个难题:如何读懂佛山本土产业政策,匹配适配企业,在完成招商去化之后,实现长期资产增值,让物业真正产生持续稳定收益,而不是短暂的签约数字。

很多外来服务商习惯套用标准化模板,用一套方案复制到佛山各个项目,不熟悉镇街产业规则、本土商户诉求、产业落地申报流程,方案好看却难以落地。佛山本地市场迫切需要一支扎根大湾区、吃透佛山政策体系,兼具前期研判、招商落地、长效运营能力的实战团队。正是在这样的行业背景与政策导向之下,佛山蚂蚁军团的全链路招商运营服务,精准契合佛山存量焕新与产业提质的时代需求。

佛山蚂蚁军团是本土成长起来的商业地产全链条服务商,深度吃透佛山“百千万工程”、城市更新、低效资产盘活、产业载体提质等系列政策,不做纸上策划,以落地变现为核心目标,构建起前期研判— 定位规划 — 招商执行 — 活商运营 —资产增值的闭环招商运营体系,覆盖商业街区、写字楼、产业园区、国企存量楼宇、不良资产等多元物业类型,服务对象包含民营开发企业、地方国资平台与各类资产持有机构。不同于行业内策划、招商、运营分段外包、责任割裂的模式,蚂蚁军团的服务从项目前期就锚定佛山政策导向与片区产业禀赋。团队会针对项目属地开展完整市场调研、物业尽调、竞品分析,结合所在镇街产业定位、产业链缺口、扶持政策,输出可落地的业态规划与租金测算方案,从源头规避同质化定位。面对老旧厂房改造、闲置写字楼盘活这类存量项目,团队会结合佛山都市工业、科创载体相关政策,区分适合引进专精特新企业、配套商业还是人才公寓的空间,协助资产方研判产业准入、载体申报相关政策,降低改造完成后业态不符合片区产业准入要求的风险,帮助资产方挖掘政策红利。

图:佛山蚂蚁军团

在招商落地层面,蚂蚁军团搭建起线上线下一体化全域招商资源底盘。线下联动广佛数百家中介机构、行业商协会、实体商户,形成网格化的渠道网络;线上依托本土新媒体矩阵、私域流量持续挖掘商户与企业资源,沉淀500 +全业态品牌资源库,覆盖零售、餐饮、科创企业、生产配套、总部办公等多元主体,能够根据项目定位定向匹配品牌与企业,科学管控招商节奏,统筹开业筹备,大幅缩短项目培育周期。团队熟悉广佛本土企业拓店逻辑,理解本地制造业企业扩产、研发落地的诉求,招商不盲目追求大品牌堆砌,优先匹配能长期稳定经营、契合片区产业生态的主体,实现高质量招商,而非简单填满空置空间。

招商完成,只是资产运营的起点,这也是蚂蚁军团区别于传统招商中介的核心优势。团队推行稳商活商的精细化运营,跳出传统物业“只收租金”的模式。持续优化场内业态配比,策划主题营销活动持续导入客流,对入驻商户、企业做经营赋能,根据市场动态迭代业态结构,保障商户存活率。依托过往实战案例,团队全权承接文华里街区招商运营,引入麦当劳、八合里等连锁品牌,盘活闲置街区;承接兆阳O 立方项目,3个月完成百套商办去化,实现资产价值提升与稳定现金流;参与万科金融中心商业招商,完善楼宇配套生态,用真实落地成果证明闭环运营模式在佛山市场的可行性。

面对佛山大量不良资产、闲置国有物业的盘活需求,蚂蚁军团把招商运营和资产处置打通,形成一套完整解决方案。很多低效资产的痛点不仅是空置,还有产权复杂、业态混乱、价值低估等难题。蚂蚁军团从资产价值重估入手,结合城市更新政策重新定位,再通过精准招商+持续运营,唤醒沉睡资产,把低效楼宇转化为稳定产生现金流的优质载体,完美契合佛山鼓励存量空间提质、推动资产价值重估的政策方向。

总的来说，佛山的载体竞争,早已从 “谁能建好楼” 转向“谁能运营好空间”。政策持续引导盘活存量、培育产业生态,行业需求呼唤能够读懂本土、方案落地、长期陪伴的服务商。蚂蚁军团扎根佛山本土,深谙五区产业差异,将政策理解、市场研判、品牌渠道、活商运营融为一体,不依赖模板方案,坚持一项目一策,把招商运营的每一步落到资产增值、商户可持续经营上。存量焕新不是一次性改造,产业载体发展也不是一次性招商。未来随着佛山持续推进产业升级、城市空间提质,大量存量物业等待价值重估。蚂蚁军团将继续立足佛山本土市场,持续发挥全链路招商运营的实战能力,配合城市产业发展方向,持续激活沉睡资产,让每一个产业与商业载体,真正匹配湾区产业浪潮,实现资产、商户、城市产业三方共赢。