高浓度河湾IP!谁执掌浐灞奢居主场，定义西安自然主义人居新坐标？

据地产房剑统计，目前西安楼面地价TOP10地块区域分布中，浐灞与曲江项目数量持平，双双位列第一。高地价集中落位，是市场给予浐灞最直白的投票。

顺势浐灞迎来了一轮又一轮显著的居住热潮。

此时的问题是，在房住不炒的概念下，伴随西安主城供应加剧，新品层出不穷，对于购房者而言，最终居所应该是什么样子？

当下浐灞人居认知，正迎来关键性迭代：市场终于分清，普通临河社区与真正的高阶湾居，有着本质性差距。而灞河世界湾的稀缺生态，也为高阶湾居价值跃升埋下核心伏笔。

立足灞河核心湾芯，绿城·汀兰鸣萃重磅入市，以自然主义人居理念重构西安湾居范本。让珍贵的河湾天赋，不止是圈层身份的象征，更成为日常可享的生活底色，绿城·汀兰鸣萃正式划定西安河居时代的全新分水岭！

01

主城河畔，自然高贵！

在城市改善的核心逻辑，最稀缺的永远是不可复制的自然资源！

长期以来，西安豪宅格局一直被曲江、高新所垄断，但到了2020年版图悄然发生了改变，浐灞正式以西安下一个高端住区的姿态在西安楼市中突围。

据地产房剑的统计，也是从那一年开始，2万元/㎡以上成为浐灞板块改善产品的标配定价；次年，灞河边又诞生了浐灞土拍市场的单价地王，至今无人超过；同时，西安首个备案均价3万元/㎡+、4万元/㎡的商品住宅也都出现在浐灞；市场横盘期，400万元/套起步的招商西安湾仍多次开盘即热销……

至此，灞河畔的豪宅地位早已“根深蒂固”。

甚至在今年，有不少财富阶层舍弃高新、曲江，将终极改善选择在浐灞。

灞河畔改善楼盘&星级酒店分布示意图

为什么浐灞越来越受到财富阶层的青睐？这是因为，西安主城唯有浐灞兼顾城市未来发展格局与低密人居。

浐灞是西安三环内唯一拥有活水资源，并通过2020年“三河一山”环线绿道建设，让灞河成为西安的网红打卡地，再加上国家级战略+城市公建资源形成世界湾区、今年国家级桨板赛事首次落地灞河水域等事件加持，以至于灞河两岸但凡出现一个品质不错的新项目，即便高价，也备受市场关注。

西安浐灞国家湿地公园来源/浐灞生态区

纵观整个浐灞片区，若说最令人自然松弛的地方莫过于浐灞会展文旅板块，也就是“西安后海”所在地！

西安后海 来源/西安文旅

“后海”一出，仿佛耳畔都裹挟着水汽与草木芬芳的柔风，头顶则是橘漫的落日……生活瞬间慢了下来。

作为西安主城少有的大规模自然生态界面，这里地处灞河S型宽阔湾岸，三河一山绿道贯穿，另有占地约418公顷的世博园、约800亩中亚公园、42万平方的西安华夏文旅度假区等水域、园林、展园密集，咫尺之间尽揽山河格局与人间烟火。更重要的是，与普通滨河板块相比，这里下楼直达公园、滨水步道，与自然的距离无限接近。

灞河+中亚公园+国际会展中心来源/浐灞国际港

同时这里低密的城市级公建资源高度集聚，住宅用地相对占比不高，已出让的地块普遍容积率偏低，是西安三环内与自然最贴合的地方，说是西安主城的“桃花源地”一点都不为过。

绿城·汀兰鸣萃与灞河、中亚公园、国际会议中心位置

还有一点更绝的，绿城·汀兰鸣萃项目对望西安国际会议中心的”月光宝盒“、近享中亚公园，这些都是城市顶级国际交流、交往资源，与出门是商场游乐相比，这里国际化的眼界与视野，让你生而不同！

项目同时紧邻浐灞首家索菲特（已签约），周边还有浐灞华邑酒店、假日酒店、喜来登等星级酒店集群，奢享诸如空中泳池、云端健身、高端餐饮等服务，生活日常便自带高阶场景。

绿城·汀兰鸣萃与周边星级酒店集群

再加上地铁3号线务庄站、砂之船西安奥莱商超环伺……举目尽是地标建筑！

砂之船奥莱实景图 来源/商场官网

“拂得到的湾风”、“咫尺的国家气场”以及“温润的都市烟火气”，绿城·汀兰鸣萃真正完美诠释了高浓度河湾生活的生态内核！

02

绿城西安首个汀兰系作品正式落位！

土地的底色，决定人居的格局。

世界级的河湾，蕴含自然主义的土地，以及河湾生活的执念，刚好与绿城2026年迭代焕新的汀兰系产品理念高度契合。

汀兰系产品理念

“汀” 取《岳阳楼记》“岸芷汀兰”，象征轻松可达的度假场景；“兰” 喻君子之品，代表温和坚韧的生命气质；“汀兰” 传递轻盈惬意、自然治愈的产品内核，是都市人群身心归栖、悠然松弛的温暖符号。

绿城汀兰系的产品内核也左右其严苛的择址观，汀兰系产品始终相信并坚持真正的高阶住区，只能是立于城市价值前沿，傍于原生水岸之畔。

于是，绿城将在西安的首座汀兰系作品落位在灞河畔的汀兰鸣萃项目上！

当城市越繁华，真正的闲适越稀缺；当闲适需要极高的资源浓度来维系，闲适本身便成为一种生活方式的主张——“自然主义”。

灞河畔生活日常 来源/浐灞国际港

因而，项目将轻奢自然主义的理念注入到湾居生活当中，让看过繁华世界的人向内探索，去寻求一个平静而富足的精神归处。

灞河上的桨板运动 来源/浐灞国际港

事实上，越是全球奢牌、越是高端营销，往往越是与「自然」的捆绑越牢固。

譬如，法国国宝级奢侈品牌爱马仕、超一线奢侈品牌香奈儿的秀场都曾将旷野草甸、冰川瀑布等自然元素融入其中。

对于自然主义的推崇，也是人居生活的一个新流向，但这也是西安市场的空白，久居城市的人，都希望在城市中找到一个自然入口。

这便是，绿城·汀兰鸣萃的机会与责任！

03

真正将灞河折叠到小区内的新项目！

除了城市配套资源赋予外，对于项目本身而言，绿城·汀兰鸣萃容积率仅为2.2，属于绿城在西安主城的低密作品！

当三十年的豪宅专家绿城遇到主城稀缺的自然河湾土地，绿城·汀兰鸣萃给市场留足了期待空间。

绿城·汀兰鸣萃，是全西安最懂灞河的社区！

于建筑立面而言，绿城·汀兰鸣萃整体采用了现代轻奢公建化立面，并进行在地文脉的古今转译。

其形态融合了兰花绽放与唐代飞檐美学，既有东方底蕴，又有现代极简质感，辨识度独一无二。

至于立面色彩，大家知道张锦秋院士打造的地标建筑长安塔吗？银灰色金属架空+通透白玻，整体色调素雅冷调，轻盈通透。

蓝天白云下的长安塔实景图

和旁边的西安网红打卡点——彩虹桥，与天空舒展的瓦蓝、柔润青蓝的灞河，共同构成清新简约的“天空之境”。

彩虹桥实景图来源/浐灞国际港

绿城·汀兰鸣萃与这两大城市地标级建筑色调几乎一致，共同形成了建筑、河水共生的自然意境。

于园林景观而言，绿城·汀兰鸣萃汲取浐灞原生湿地与活水资源的创作灵感，打造绿城西安首个湿地主题园林。

下沉式庭院效果示意图

项目将灞河河景与湿地风貌向内引入社区，演绎八大河湾湿地景观场景：后海码头、鸢尾湿地、亲水乐园、湖心樱花、候鸟栖居、芦苇湿地、亲水漫步，同时呼应外部三河一山城市绿道，实现河湾湿地、园林景观与人居生活的深度融合。

除内部湿地园林之外，项目社区主入口同样是产品的核心亮点。

上海潮鸣东方实景图

继上海潮鸣东方之后，绿城·汀兰鸣萃再度把大型艺术装置融入社区主大门。大门设计取材于灞河水岸风光，特邀西安“生命之树” 同款结构设计师执笔，历经数十版结构模型反复推演优化才最终落地。

绿城·汀兰鸣萃社区大门效果示意图

据内部资料透露，项目臻选多棵百年古树，建筑选材严苛考究，将艺术审美、土地资源与精工用材融为一体，期待值可以拉满。

从建筑立面的在地融合，到园林的湿地理念，再到大门的艺术化表达，共同印证了绿城·汀兰鸣萃项目高阶改善的产品定位。

8.28新政之后，市场逻辑发生巨大变化，大家关注产品力的同时，更注重实景兑现能力。

在这点上，绿城·汀兰鸣萃项目表现得足够有诚意。

项目8-9号楼封顶实景图

目前项目8/9#楼在示范区开放前便已提前封顶，1-2#、5#、8-10#等6栋楼同步取证，约11000㎡的实景示范区&实体样板间也即将开放，所见即所得。

绿城·汀兰鸣萃，这座河湾自然主义作品即将雅呈，只为河湾执念者而来！