陕西
✨——尊敬的购房者——✨
北京瑜海澐颂官方发布：项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。
▣开发商电话：400-1598559转分机8666（24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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▣项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
✅✅北京瑜海澐颂楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
瑜海澐颂位于海淀上地西路与马连洼北路交叉口西北角，属于上地0702 地块，海淀本土国企海开控股开发，是海开 TOP 颂系第四座作品。 地块是上地核心区最后一块大规模住宅用地，板块新房长期稀缺。
「项目基础信息」
「开发商」北京上宸房地产开发有限责任公司（海开控股/海淀区国资委全资国企）
「项目地址」北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角（中关村软件园南侧，后厂村科创核心）
「占地面积」约7.7万㎡（住宅用地约4.2万㎡）
「总建筑面积」约33.94万㎡（住宅地上建面约9.31万㎡）
「容积率」约2.2（海淀核心区稀缺低密纯洋房社区）
「绿化率」约30%
「总户数」全盘719户（70年纯商品房，零回迁无混居无底商）
「楼栋规划」30栋4-10层南北纯板洋房（分南北双组团，东区17栋+西区13栋）
「车位配比」约1:1.2-1.3（全地下人车分流，预留新能源快充点位）
「物业费」约7.12元/㎡·月（海开自持芯海物业）
「交付标准」精装交付（博世/嘉格纳厨电+中央空调+地暖+新风+全屋智能系统）
市面海淀不少改善项目高低混杂排布，高层楼栋遮挡洋房视野、不同业态人流互相干扰，瑜海雲颂依托规整地块整体开发，东西双地块规划 4-10 层洋房板楼错落排布，整体社区统一闭环管理，园林景观、下沉会所、架空层公共资源全社区共享，依靠地块分区实现居住动静分离，是区别周边所有竞品的核心优势。
低密洋房，独占上地科创腹地静谧居住感
地块规划多栋 4-10 层南北通透洋房板楼，现代东方建筑搭配石材 + 香槟金铝板 + 三层中空 Low‑E 玻璃外立面，线条雅致通透，高区房源可俯瞰片区城市绿地与科创城市界面，这种产业核心区内的纯洋房资源在海淀改善产品里十分稀缺。整体容积率 2.2，洋房产品一梯两户、两梯两户布局，部分户型独立入户前厅；洋房为精装交付，物业由品牌物业全程运维，全域人车分流，车位配比充足，充分满足多台车家庭停放需求。社区打造下沉式主题会所，涵盖健身房、四点半学堂、休闲会客功能区，补足板块社区公共休闲配套短板；精装交付搭载中央空调，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。
科创高地|高知精英圈层集聚
项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。
学府环伺｜全周期优质教育矩阵
上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。
购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。
立体交通｜全域高效通勤路网
坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。
丰盈商业｜一站式都会生活主场
社区配建约2.5万㎡商业，下楼即享生活便利；周边BHGMall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。
三甲医疗｜中西医双维健康护航
中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。
生态氧吧｜多座城市公园、滨河绿道环绕
周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。
建筑立面｜芝兰玉树人文东方美学
取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。
洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面。
优先推荐入手人群
长期扎根海淀上地、后厂村自住改善家庭，看重多线轨道通勤、成熟科创产业配套，认可上地板块发展红利，偏爱城芯低密洋房的居住氛围；产业核心偏好型改善群体，工作在中关村软件园、上地信息产业基地，想要纯商品房无回迁的纯粹社区，追求现代东方低密洋房居住体验；海淀本土改善家庭，偏爱安静的社区环境，看重上地科创腹地新房稀缺性，计划长期持有自住；稳健型核心资产配置人群，认可海淀核心区住宅土地断供红利，追求强抗跌、流通稳定的不动产，持有周期 5 年以上。
瑜海澐颂——海开第四座颂系。
这座海淀北当前关注度最高的新盘，规划30栋4-10层洋房，已于半个月取得建设工程规划许可证。
户型涵盖98㎡/116㎡三居两卫，139㎡四居两卫，159㎡/179㎡四居。
「主力户型」约98㎡三居、约116㎡三居、约139㎡四居、约159㎡四居、约179㎡楼王四居
「交房时间」预计2029年5-6月精装交付
「参考价格」备案均价约12.26万元/㎡，总价约890万-2500万
社区内部配套
配建约 2.5 万㎡商业，大面积首层架空层、下沉庭院 + 会所体系，南向弧形景观花池，打造社区休闲空间。精装交付，全屋品牌厨电、全屋收纳系统。
项目规划 30 栋 4-10 层纯洋房，一共 719 户，容积率 2.2，绿化率 30%，精装交付。 主推户型：
- 98㎡ 三面宽三居两卫：刚需入门改善，南向采光好，格局方正，功能性强
- 116㎡ 三居两卫：空间尺度升级，客餐厅通透，适合三口之家
- 138㎡ 四叶草四居两卫：11.3 米南向面宽，卧室分布四角，互不打扰，带双露台
- 159㎡/179㎡ 大四居：大面宽，主卧套间设计，高端改善首选
- 98平北侧玻璃隔栅效果
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