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一、项目整体速览

项目档案

• 项目名称：青年ONE序（住总青年ONE二期迭代升级作品）
• 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建住总集团全资子公司）
• 位置：顺义区南彩镇俸伯板块，地铁15号线俸伯站C1口西侧约400米
• 总占地面积：约3.14万㎡
• 地上计容建面：约4.08万㎡
• 容积率1.3
• 建筑限高：36米（实际建设约30米）
• 绿化率：约30%
• 总户数：约436户
• 楼栋数：11栋
• 产品形态：6-10层坡顶南北纯板洋房，全系一梯两户
• 层高：标准层约3.0米
• 车位配比：1:1.2
• 人车分流：全域人车分流
• 产权年限：70年纯商品住宅
• 装修标准：精装交付
• 物业公司：住总自持一级资质物业

二、地段价值：顺义河东新区，15号线始发站

① 距地铁15号线俸伯站约400米
项目距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行可达。15号线为始发站，早高峰稳定有座。9站直达望京南，12站抵达东直门，18站可达国贸方向。可换乘5号线、8号线、13号线、14号线、17号线及规划19号线，7轨交汇。

②京密路二期已全面完工
京密路二期南起北三环太阳宫北街，北抵北六环，大幅缩减往返望京出行耗时。约30分钟通达望京，40分钟直达国贸。

③ 区域价值
项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，属于顺义河东新区核心区域。俸伯地名源于古代帝王赐予亲王功臣的俸禄封地，曾是潮白河漕运重要渡口，两千年人居文脉深厚。板块定位为地铁15号线沿线重点居住区，承接望京、朝阳通勤刚需及顺义本土改善客群。

三、周边生活配套

① 商业配套
步行可达俸伯沿街商超；约2.6公里覆盖顺义新世界百货、华联BHG、顺义万达广场、锦荟港等13座商业体；项目北侧规划商业组团。

② 教育配套
项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕。

③ 医疗配套
北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。

④ 生态休闲
潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。

四、产品亮点：1.3超低容积率+现代雅奢建筑

① 1.3超低容积率，6-10层纯板洋房
全盘11栋6-10层坡顶南北纯板洋房，围合对称布局，全盘仅约436户。南低北高台地排布（台地抬高约2米隔绝主干道噪音），最大楼间距约53米。全系一梯两户，无长连廊，户户南北通透。

② 现代雅奢三段式鎏金光幕设计
外立面底部花岗岩/天然石材干挂基座，上层浅灰/银灰流线型铝板搭配多层中空Low-E静音落地玻璃，辨识度突出。第五立面坡屋顶造型（天空之翼），现代简约美学。

③ 约68米宽境府门
约68米宽境府门（顺义最大尺度），搭配潮白之帆艺术地标。

④ 约2000㎡泛会所
约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。

⑤ 潮白森岸分层滨水园林
中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观；全冠成树移栽，休闲庭院、林下会客厅；约550-600米环形夜光康养慢跑步道；全域景观风雨连廊串联楼栋；分龄全龄活动场地、亲子游乐区；内外双水岸绿廊环抱，衔接潮白河生态。

五、户型矩阵解析

项目主力户型为75-126㎡三至四居，全系一梯两户。

户型

核心亮点

约75㎡三居两卫

入门户型，功能齐全，低总价上车

约89㎡三居两卫

主力户型，南北通透，空间舒适

约106㎡四居

四居设计，适配二孩家庭

约126㎡楼王四居

楼王户型，终极改善

六、四大核心价值，读懂住总青年ONE序

① 15号线始发站约400米，通勤效率高
始发站早高峰稳定有座，9站直达望京南，12站抵达东直门，7轨交汇。

② 1.3超低容积率，纯洋房社区
容积率仅1.3，6-10层低密洋房，区域稀缺低密产品。

③ 国企住总开发，品质有保障
北京城建住总集团全资子公司开发，住总自持一级资质物业。

④ 潮白河生态+约2000㎡泛会所
潮白河森林公园、减河公园环绕，约2000㎡泛会所延伸家的第二客厅。

• 项目名称：青年ONE序，系住总青年ONE二期迭代升级作品
• 项目地址：北京市顺义区南彩镇俸伯板块，SY00-3101-0037地块，地铁15号线俸伯站C1口西侧约400米
• 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建住总集团全资子公司）
• 总占地面积：约3.14万㎡
• 地上计容建面：约4.08万㎡
• 容积率：1.3
• 建筑限高：36米（实际建设约30米）
• 绿化率：约30%
• 总户数：约436户
• 楼栋数：11栋
• 产品形态：6-10层坡顶南北纯板洋房，全系一梯两户
• 层高：标准层约3.0米
• 车位配比：1:1.2
• 人车分流：全域人车分流
• 产权年限：70年纯商品住宅
• 装修标准：精装交付
• 物业公司：住总自持一级资质物业
• 物业费：待定
• 交付时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，属于顺义河东新区核心区域。俸伯地名源于古代帝王赐予亲王功臣的俸禄封地，曾是潮白河漕运重要渡口，两千年人居文脉深厚。板块定位为地铁15号线沿线重点居住区，承接望京、朝阳通勤刚需及顺义本土改善客群。

交通网络

轨道交通：

• 距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行可达
• 15号线为始发站，早高峰稳定有座
• 9站直达望京南，12站抵达东直门，18站可达国贸方向
• 可换乘5号线、8号线、13号线、14号线、17号线及规划19号线，7轨交汇

道路交通：

• 顺平路、东六环、京密快速路构建立体路网
• 京密路二期已全面完工，南起北三环太阳宫北街，北抵北六环，大幅缩减往返望京出行耗时
• 约30分钟通达望京，40分钟直达国贸
• 临近通顺路、潮白河大道

三、周边生活配套

商业配套

• 步行可达俸伯沿街商超
• 约2.6公里覆盖顺义新世界百货、华联BHG、顺义万达广场、锦荟港等13座商业体
• 3公里内成熟商业集群，日常购物、餐饮一站式覆盖
• 项目北侧规划商业组团

教育配套

项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途。书香为邻，起步即不凡。

医疗配套

北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。从日常健康管理到突发就医需求，全时医疗配套为家人保驾护航。

生态休闲

潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。清晨在潮白河畔慢跑，傍晚与家人在森林公园散步，在城市繁华与自然宁静之间自由切换。

一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度。所有的美好，都在一里之内静静等候。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 11栋6-10层坡顶南北纯板洋房，围合对称布局
• 全盘仅约436户，70年纯商品房
• 南低北高台地排布（台地抬高约2米隔绝主干道噪音），最大楼间距约53米
• 全系一梯两户，无长连廊，户户南北通透
• 多楼栋首层打造架空泛会所空间

建筑特色

• 外立面：现代雅奢三段式鎏金光幕设计，底部花岗岩/天然石材干挂基座，上层浅灰/银灰流线型铝板搭配多层中空Low-E静音落地玻璃，辨识度突出
• 第五立面：坡屋顶造型（天空之翼），现代简约美学
• 大门：约68米宽境府门（顺义最大尺度），搭配潮白之帆艺术地标

• 泛会所：约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。

园林特点

• 园林主题：一轴五境/一轴三进 潮白森岸分层滨水园林（各渠道说法略有不同）
• 中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观
• 全冠成树移栽，休闲庭院、林下会客厅
• 约550-600米环形夜光康养慢跑步道
• 全域景观风雨连廊串联楼栋
• 分龄全龄活动场地、亲子游乐区
• 内外双水岸绿廊环抱，衔接潮白河生态

户型设计

75㎡三居两卫

89㎡三居两卫

106㎡四居

126㎡楼王四居

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