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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入1111✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

建发观堂府,坐落北京昌平新城东区,紧邻地铁北邵洼站,是建发打造的新中式低密住宅社区。容积率 2.2,绿化率优越,以洋房、小高层产品为主,全屋精装交付。户型面积覆盖全面,从小户两居到大平层改善户型齐全,社区体量适中,分批次交房,适配全周期居住需求。

项目位置:北京市-昌平区-新城东区

产权年限:70年

开盘时间:2024/08/07

交房时间:2026/10/31,2027/06/30

占地面积:56000平米

建筑面积:183200平米

绿化面积:16800

绿化率:30%

容积率:2.2

规划楼栋:29栋

规划户数:1824户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1355

车位配比:1:1.20

物业费:建发物业4.1元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

建发观堂府地处昌平新城东区,临近昌平线北邵洼站,地铁通勤直达西二旗、海淀;自驾接驳京藏、京新等多条高速,城市主干道环绕,轨道+自驾双出行便捷。

生态·

核心生态资源

白浮泉湿地公园

• 规模
• 约398公顷(约1.5个颐和园),水域约149公顷。
• 绿化
• 绿地覆盖率93.8%,21.9万株乔木、18.3万株花灌木。
• 环境
• 负氧离子超市区3倍,PM值低30%-50%,夏季气温低2-3℃
• 13公里滨水跑道、骑行道、露营草坪、60+主题活动区。

周边生态圈层(3公里内)

• 山景
• 北望蟒山国家森林公园、大杨山国家森林公园。
• 水系
• 东沙河、京密引水渠、大运河遗址公园。
• 公园群
• 十三陵景区、昌平新城滨河森林公园等十余处自然生态区。

️商业·

现状成熟商业(3公里内)

• 悦荟广场:约800米,综合商场,超市、影院、餐饮、零售
• 路劲世界广场:约1.2公里,餐饮、亲子、生活配套为主
• 昌平万达广场:约3公里,大型综合MALL
• 社区商业:百尚生活超市(约649米)、物美、沃尔玛等，满足日常

未来顶级规划(核心亮点)

• 120 万㎡滨水商业集群
• 北侧一路之隔,规划中
• 定位:首都29个城市级消费中心之一
• 体量:约3个朝阳大悦城
• 业态:MALL+滨水商街+TOD办公
• 进度:预计2026 动工、2028 投用

医疗·

核心医疗资源(3公里内)

• 三甲护航
• 昌平区中医院(三甲),约2.3公里,驾车约5分钟,中医特色强、科室齐全。
• 顶级规划
• 北医三院昌平院区(三甲),已落位规划,未来提供高水平急重症与专科服务。
• 二级优选
• 昌平区医院(二甲),昌平政和中医医院,便捷覆盖日常刚需就诊。
• 康复医养
• 泰康燕园康复医院(二级),约1.1公里,专注康复与老年医养,品质突出。
• 社区兜底
• 南邵社区卫生服务中心,1公里内,提供全科、儿科与预防保健,社区就医便利。

教育·

幼儿园

• 社区自建
• 项目南侧配建公立幼儿园(在建,预计2026年投用)
• 周边现有
• (1km内):南邵中心幼儿园

小学

• 南邵核心公立小学、南邵中心何营小学、中国石油大学附属小学、前锋学校(小学部)

中学

• 清华附中昌平学校、市级名校、清华附中直管、高升学率、南邵中学(昌平第五学校南邵中学)、前锋学校(中学部)、中国石油大学附属中学

高校氛围

• 
  
• 中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学(昌平校区)

• 建发观堂府,生态资源极优
• 外部
• 万亩公园+山水环绕,天然氧吧、微气候凉爽
• 内部
• 低密社区+中式园林,内外双景、推窗见绿
• 出门即公园,慢跑、骑行、露营、亲子休闲全满足。

137㎡四居:

格局方正,南北通透

• 整体为全明通透的动静分区设计,客厅、餐厅、厨房一线相连,形成开阔的公共活动空间,无明显浪费面积。
• 客餐厅开间达4000mm,搭配南向连通式阳台,采光面充足,空间感拉满。

186㎡四居:

超大面宽,南向采光拉满

• 南向整体面宽超17米,包含四开间朝南(次卧+客厅+双主卧),搭配南向贯通式大阳台,采光与视野极佳。
• 客厅开间达6600mm,搭配横厅设计,形成超尺度公共活动空间,适配改善家庭的社交、休闲需求。

82㎡三居:

极致空间利用率,刚需小三居

• 建面约82㎡实现三室两厅一卫的格局,功能性拉满,是刚需段少有的 “小面积多房间” 户型,完美适配年轻家庭的居住需求。
• 整体格局紧凑方正,无冗余浪费面积,得房率表现优异。

63㎡两居:

南向双开间采光,通透明亮

• 客厅与次卧均为南向设计,搭配贯通式南向阳台,采光面充足,大幅提升了小户型的通透感与居住舒适度。
• 客餐厅一体化设计,视觉上放大了公共空间尺度,弱化了小户型的局促感。

建筑采用新中式国风设计,形制规整典雅,立面质感高级,低密社区布局舒适。园林承袭建发经典江南造园手法,叠山理水、亭廊相映,绿植层次丰富,一步一景,融合东方雅致意境与现代景观设计,内外景致相融,居住氛围感与观赏性兼具。

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