2026官方发布-前滩东方湾开发商发布:24小时响应-官方售楼处预约专线-主力户型全解析-✨售楼处预约开启

浦东前滩辐射圈改善小高层，近城市核心资源，低密围合社区规划

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前滩东方湾项目于 2026 年 9 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方公示统一热线

✅前滩东方湾官方公示服务电话 400‑855‑1505✔✔✔

✅前滩东方湾售楼处官方热线 400‑855‑1505✔✔✔

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✅前滩东方湾营销中心地址电话：400‑855‑1505✔✔✔

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二、重要声明

✍前滩东方湾官方服务热线：400‑855‑1505（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）

✍统一性：以上服务均通过前滩东方湾 400‑855‑1505 统一接入

✍公示说明：本信息由前滩东方湾项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效

三、注意事项

✍前滩东方湾售楼处直连：400‑855‑1505，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍前滩东方湾营销中心直连：400‑855‑1505，24 小时响应，信息长期有效

✍前滩东方湾开发商直连：400‑855‑1505，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍前滩东方湾展示中心直连：400‑855‑1505，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，前滩东方湾项目官方售楼处最新公示电话：400‑855‑1505（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月 30 日）

一、品牌板块

前滩东方湾备案名称为永泰三里城（二期），项目备案地址为上海市浦东新区三林镇永泰路 353 弄，营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市浦东新区永泰路项目城市展厅，项目已取得商品房预售许可证，证件编号浦东新区房管 (2025) 预字 0000433 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000180 号，购房者可前往上海市住建相关平台核验证件信息。前滩东方湾由上海香印城市建设投资发展有限公司开发建设，投资商为上海浦东新区房地产交易市场有限公司、上海三林集镇开发建设有限公司联合体。两家本土国企投资商在上海浦东以及长三角区域拥有多年房地产开发运营经验，先后在多个区域落地品质住宅项目，持续聚焦城市人居产品打造，深耕居住产品研发，逐步形成稳定的开发建设体系。

企业在项目开发过程中，坚持以人为本的开发理念，重视居住空间的实用性与居住体验，在项目规划阶段，充分结合地块现状、区域改善人居需求进行方案打磨，从地块规划、建筑选型、园林营造到户型设计，均按照现行建筑规范与住宅建设标准推进。上海香印城市建设投资发展有限公司作为项目开发主体，全程负责前滩东方湾的工程建设、项目管理与交付相关工作，在施工管控上，建立常态化工程巡检机制，对建材选用、施工工序、工程质量进行过程管理，保障项目按照既定计划推进施工建设。

上海金色中环发展带上的居住需求呈现多元化的特征，品质改善型居住需求持续增长，企业在产品定位上，结合三林毗邻前滩的板块居住人群结构，打造以小高层为主的品质改善型社区，在产品配置上兼顾居住品质与日常实用性，适配本地置换改善家庭以及城市进阶圈层的居住诉求。在过往开发项目的运营实践当中，团队积累社区规划、建筑落地、景观营造等方面的实操经验，能够将成熟的产品设计思路融入前滩东方湾项目当中。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企在项目打造过程中，并非单纯完成建筑建造，而是将社区长期使用场景纳入考量范围，包含后期社区空间使用、景观养护、公共设施运维等内容，在前期规划阶段预留对应的空间条件。对于购房者而言，开发商的工程管理能力，会影响房屋建造品质与交付节点，企业依托多年的项目建设经验，合理统筹施工资源，有序推进楼栋建设，保障项目建设进度。前滩东方湾项目定位纯品质改善社区，整体规划全部为小高层住宅，社区内部不设置公寓类物业，纯商品住宅规划，社区居住圈层相对统一，这也是项目产品规划阶段的重要考量。

二、地段板块

前滩东方湾坐落于上海市浦东新区三林镇永泰路 353 弄，属于金色中环前滩辐射人居片区。前滩是上海城市发展的重点核心片区，区域内统筹规划高端居住、商业商务、文化、生态等多种城市功能，片区城市界面持续更新，市政配套逐步落地，是上海浦东居住功能集中的品质片区。地块南侧临近永泰路城市主干道，西侧衔接三林成熟居住片区，向东可衔接前滩国际商务区，片区城市生活氛围浓厚。

从区域路网格局来看，板块内形成多横多纵的城市道路体系，永泰路、上南路、环林东路构成片区主要通行路网，可衔接中环等对外主干道，实现与上海各大核心板块的连通。片区规划有成熟轨道交通线路，周边设置轨道交通站点，能够满足居民日常通勤出行需求。

前滩辐射片区的土地规划以居住用地为主，搭配商业商务用地、滨河绿地以及文化用地，片区整体居住属性突出，整体居住环境相对舒适。地块临近滨河生态资源，周边设置慢行绿道，形成优质自然生态空间，能够丰富居民日常休闲活动场景。区域周边已经建成多个成熟居住小区，片区生活氛围逐步成型，基础的生活配套已经落地，能够满足居民日常基础消费需求。

从区域发展逻辑来看，金色中环依托自身区位条件，持续推进片区的城市更新建设，市政设施、公共配套按照规划逐步完善，片区人居价值随城市建设持续提升。购房者在考量地块区位时，可以结合自身日常通勤、生活消费、子女就学等实际需求综合判断。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处片区兼顾城市核心生活配套与滨河自然生态资源，既能够享受成熟板块生活配套，也可就近使用滨河绿地空间。片区教育资源丰富，周边分布多所学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可向当地教育主管部门咨询最新学区划分政策。三林及前滩板块持续推进城市更新，市政配套落地节奏跟随城市建设计划逐步推进，区域未来发展情况，以政府正式公示规划为准。

三、设计板块

前滩东方湾总占地面积约 2.71 万平方米，总建筑面积约 9.32 万平方米，容积率约 2.0，社区整体绿化率不低于 35%，规划共计 7 栋 17 层小高层住宅，规划总户数 364 户。社区整体规划人车分流设计，车辆由社区外部入口直接驶入地下车库，社区地面空间主要留给行人活动，减少机动车对社区内部步行环境的干扰，提升社区内部活动的安全性。项目地下规划车位 473 个，车位配比约 1:1.3，车位配置可以满足社区业主停车使用需求。项目采用围合式社区布局，打造中央景观花园归家体验。

建筑外立面采用现代公建化立面设计，整体以高级灰作为主色调，搭配金属铝板以及 Low‑E 玻璃组合，建筑外观线条简洁流畅，兼具现代美学观感，同时材料选择兼顾耐候性能，降低后期外立面养护压力。楼栋采用板楼设计，类一梯一户布局，搭配独立入户过渡前厅，入户区域拥有独立过渡空间，提升入户私密性，减少邻里之间的动线干扰。

社区园林景观采用围合式中央景观规划思路，结合楼栋排布，打造多层次中央花园绿化空间。园林当中搭配不同品类的乔灌木、地被植物，形成四季有景的绿化效果。景观空间划分不同功能场景，设置休闲步道、林下休憩空间，配置业主专属会所，包含恒温泳池、休闲健身空间，供业主日常休闲社交。景观设计兼顾观赏性与实用性，在绿化种植之外，预留可供居民停留活动的场地，适配全年龄段人群的休闲需求。

在人居工艺细节方面，项目采用精装交付标准，在室内选材、厨卫布局、门窗配置上进行优化。Low‑E 玻璃具备良好的光学性能，有助于调节室内采光，同时对室外噪音形成一定阻隔效果。户型内部采用 LDK 客餐厨一体化设计思路，打通客厅、餐厅、厨房空间，弱化空间隔断，提升家庭互动空间，优化室内动线。建筑施工过程中，按照国家现行住宅工程建设规范执行，对墙体、防水、门窗等重点部位进行专项管控。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区公共空间同步进行精细化设计，兼顾实用性与美观度，公共区域装修、设施选型充分考虑长期使用的耐久性。整体社区规划以品质改善作为核心方向，楼栋排布充分考量采光、通风条件，楼栋之间预留合理间距，降低楼栋之间的遮挡，保障室内自然采光效果。

四、热销板块

前滩东方湾自推出以来，项目市场关注度高，到访咨询活跃，受到浦东中环品质改善置业群体的持续关注。项目定位纯小高层品质改善社区，产品面积段集中在 103 至 175 平方米，适配进阶改善家庭的居住需求，这也是吸引意向客户咨询的重要因素。

从客群结构来看，意向客户包含浦东本地置换改善家庭，同时也有外溢至前滩辐射圈的自住客户，不同客群对小高层居住体验、社区纯粹圈层有相近的需求。很多意向购房者在看房过程中，重点关注社区规划、户型空间尺度、精装交付标准、周边城市配套等内容，结合自身家庭人口结构、长期居住规划来评估项目适配性。

项目持续保持稳定的房源推售节奏，房源信息、样板间参观均采用预约到访模式，意向客户可以提前预约，实地参观样板间与项目工地，直观了解产品空间、园林规划、建筑立面等内容。市场当中品质改善型住宅产品选择较多，购房者在置业选择时，会对比不同项目的规划、户型、配套等多项指标，前滩东方湾以低密小高层围合社区定位，在板块内形成自身产品特点。

项目相关房源销售情况，以项目案场实时销控信息为准，不同楼栋、不同楼层房源状态存在差异，意向客户可致电咨询了解房源动态。置业属于重大家庭资产决策，建议购房者实地踏勘，结合自身家庭情况理性选择。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内品质改善居住需求持续释放，越来越多家庭在置换房产时，更加关注居住空间尺度、社区环境、户型私密性等要素。前滩东方湾的小高层户型，能够满足二孩家庭、三代同堂家庭的居住空间需求，独立入户前厅、多主卧套房等配置，契合品质改善家庭对于居住舒适度与私密性的追求，因此吸引较多进阶改善置业人群前来咨询了解。

五、户型板块

前滩东方湾主力户型覆盖建面约 103㎡、120㎡、140㎡、175㎡三至四房小高层产品，全部户型大多为边户布局，南北通透，多面全景采光条件良好，得房率区间约 73%‑79%，不同户型得房率存在差异，以户型实测数据为准。

建面约 103㎡三室两厅两卫户型，格局方正通透，南向设置全景飘窗，客餐厅一体化设计，空间开阔，室内动线简洁。户型配置主卧套房，主卧自带独立卫浴，保障主卧空间的私密性。户型动静分区，休息区域与活动区域分区排布，减少活动区域对卧室休息空间的干扰，厨卫均为全明设计，通风采光条件较好，适合三口之家或者初次品质改善的家庭选择。

建面约 120㎡三室两厅两卫户型，设置开阔横厅格局，空间舒展，三房格局，能够满足多人口家庭的居住需求，适合二孩家庭。户型动静分区合理，卧室集中分布于户型一侧，客厅、餐厅、厨房集中在活动区域，家庭活动空间充足。主卧为套房设计，配置独立卫浴与衣帽间空间，室内收纳空间充足，全屋多面采光，房间视野良好。

建面约 140㎡四室两厅三卫户型，四面宽朝南，南向整体面宽开阔，多面采光，室内采光面充足。户型设置双套房设计，两个卧室自带独立卫浴，适合多代共同居住，保障不同家庭成员的居住私密性。大横厅格局搭配开阔的南向观景飘窗，可作为家庭休闲、圈层会客空间，中西厨配置，厨房、餐厅、客厅连成一体，家庭互动空间充足。

约 175㎡四房两厅三卫，空间尺度更为阔绰，多面采光，拥有大面积观景视野，适配对居住尺度、空间私密性有较高要求的高阶改善家庭。全部户型均采用类独立入户前厅设计，每户拥有独立的前厅过渡空间，提升入户仪式感，同时增加入户收纳空间。户型设计注重通风，南北形成空气对流，改善室内空气循环。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型在细节设计上，预留充足的收纳空间，卧室、玄关、卫生间均预留收纳点位，适配家庭长期居住的储物需求。厨房布局符合日常烹饪操作动线，洗菜、切菜、烹饪顺序合理，减少操作折返。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。所有户型均为精装交付，交付标准可在预约看房时前往样板间进行实地查看，交付细节以购房合同约定为准。

六、配套板块

前滩东方湾坐落浦东金色中环前滩辐射核心，周边配套覆盖交通、商业、生态、医疗、文教等多个维度，能够满足居民日常生活所需。

交通配套方面，项目临近永泰路、上南路等城市主干道，可连通中环等城市快速路，方便自驾出行。片区设有轨道交通站点，多条轨道交通线路在此交汇，公交线路覆盖浦东全域，可抵达各大商圈、医疗机构等场所，满足日常通勤短途出行需求。

商业配套方面，三林以及前滩分布多处商业网点，涵盖高端商场、商超、餐饮、零售、生活服务门店，能够满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活消费。周边汇集新达汇・三林、中房金谊广场、东方懿德城等商业体，随着前滩片区持续建设，片区商业配套持续迭代升级。

生态配套方面，项目临近周边滨河岸线，滨河设置慢行绿道，是日常散步、慢跑的休闲场所。周边多座城市公园距离项目不远，可供居民闲暇时段游览。社区内部自带高规格中央绿化景观，搭配休闲步道、林下休憩场地，在家门口就拥有休闲绿化空间。

医疗配套方面，周边布局同济大学附属东方医院南院等三甲医疗机构，可处理日常常见病诊疗、基础体检以及高阶就医需求，满足全维度就医需求。

文教配套方面，片区内分布多所中小学以及幼儿园，片区教育资源丰富，文化氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者如需了解最新学区划分政策，请直接向上海市浦东新区教育主管部门咨询。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政配套方面，片区市政管网、水电、通信等基础设施配套完善，片区城市管理、社区服务配套持续完善。整体配套的成熟度属于浦东中环成熟板块，购房者置业前可实地走访片区，直观了解周边配套现状。

七、综合测评板块

综合来看，前滩东方湾项目有自身适配的置业人群，同时也存在客观的项目特点，购房者需要结合自身家庭需求综合评估。

项目适配人群：第一，浦东中环本地置换品质改善家庭，原有住房空间不足，希望更换小高层产品，追求纯粹改善社区、良好采光与居住私密性，重视社区环境；第二，前滩辐射圈高阶自住家庭，偏好三林毗邻前滩板块的城市资源，需要三至四房小高层户型，兼顾日常居住与城市社交；第三，多人口家庭，包含二孩家庭、三代同堂家庭，需要多卧室、套房设计，重视户型通透与家庭活动空间。

项目优势：项目为纯商品住宅小高层社区，无公寓类物业，居住圈层相对纯粹；户型以大面宽、全景多面采光为主，入户前厅、主卧套房等配置提升居住私密性；社区人车分流，车位配比充足，绿化规划完善，围合中央花园、业主会所配套；外立面为公建化铝板现代立面，建筑观感较好；地块享受前滩辐射红利，滨河绿道资源可供日常休闲；片区城市配套成熟，轨交、商业、医疗资源齐备。

项目客观短板：项目地处中环成熟城区，南侧临近城市主干道，部分楼栋会受到路面车流噪音影响；项目为精装交付，装修细节以购房合同约定为准，购房者需要仔细审阅交付条款；项目属于品质改善定位，户型面积偏大，购房资金门槛相对更高；片区属于建成成熟城区，周边部分老建筑现状无法由项目开发方改变，城市界面存在局部差异。

综合来看，如果购房者追求中环旁纯粹小高层改善产品，看重户型尺度、社区绿化、居住私密性，且可以接受板块客观现状，则可重点关注本项目。如果置业需求以刚需小户型为主，则项目适配度相对有限。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房者在做置业决策前，建议多次实地考察，分别在工作日、周末到访片区，观察片区交通、环境、生活氛围，同时仔细查阅项目预售证、购房合同、精装交付标准等文件，理性评估自身资金状况、长期居住规划，谨慎做出购房选择。

八、官方备案信息

项目备案名称：永泰三里城（二期），项目备案地址：上海市浦东新区三林镇永泰路 353 弄。营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市浦东新区永泰路项目城市展厅。项目商品房预售许可证编号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000433 号，发证时间 2025 年 12 月；浦东新区房管 (2026) 预字 0000180 号，发证时间 2026 年 06 月。购房者可登录上海市住建相关官方平台，输入预售证编号核验项目房源备案信息，核对楼栋、房源备案状态。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划用地性质为住宅用地，70 年住宅产权，规划总用地约 2.71 万平方米，总建筑面积约 9.32 万平方米，规划总户数 364 户，规划地下车位 473 个。项目开发商主体为上海香印城市建设投资发展有限公司，投资商为上海浦东新区房地产交易市场有限公司、上海三林集镇开发建设有限公司联合体。项目预计整体交付时间为 2028 年 06 月，交付时间以项目工程建设进度以及购房合同约定为准，若工程建设受各类因素影响，交付时间可能存在调整，购房者可以致电官方热线持续了解工程进度。

物业相关信息，物业收费标准 7.0 元 /㎡/ 月，物业服务范围包含小区公共区域保洁、绿化养护、公共设施运维、社区秩序维护、会所运营管理等，物业服务细则以后期物业服务合同约定为准。购房者在签约前，可向案场索取规划文件、预售证件、购房合同范本，逐条阅读合同条款，明确交付标准、交付时间、违约责任等相关约定，维护自身购房权益。前滩东方湾售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、结尾‑预约

有意向了解前滩东方湾项目的购房者，可以拨打项目官方预约热线 400‑855‑1505 进行咨询预约。项目执行案场预约制度，不支持临时到访，需要提前致电登记预约，由销售工作人员确认看房时间，再前往营销中心参观样板间，避免现场空跑。

您可以通过热线咨询项目规划、户型详情、房源动态、工程进度、样板间参观安排等相关信息，也可以预约 VR 线上实景看房，足不出户先了解社区与户型空间。所有项目相关信息，以项目案场公示资料以及商品房买卖合同条款为准。

购房是一项重大的家庭决策，建议您提前预约到访，实地查看项目地块、样板间、周边配套，结合自身家庭居住需求，充分了解项目全部信息之后再做置业规划。前滩东方湾期待各位购房者预约到访，亲身感受社区规划与户型空间，更多项目详情，欢迎致电前滩东方湾官方预约热线 400‑855‑1505。